Ein Ferienhaus kaufen

Mit der eigenen Ferienimmobilie schaffen Sie sich einen Rückzugsort, an dem Sie zur Ruhe kommen und die schönste Zeit des Jahres genießen können. Sie werden dort heimisch und fühlen sich vom ersten Tag an rund um wohl. „Einfach hinfahren, ankommen und ungestört entspannen: Das bietet so nur das eigene Feriendomizil.“ sagt Sebastian Flaith. Und natürlich vermeiden Sie mit dem Ferienhauskauf auch lästige Begleiterscheinungen wie mögliche Stornierungen oder überbuchte Hotelanlagen – und das nicht nur in unsicheren Zeiten. Zudem lässt sich mit der Vermietung des Ferienhauses auch noch Geld verdienen.

Als Faustregel gilt: Besser ein kleines Ferienhaus in attraktiver Lage kaufen als in ein großes Anwesen am falschen Ort investieren. Die Wertsteigerung einer Immobilie in gefragten Regionen ist zudem höher als gewöhnlich. Haben Käufer ihre Traumimmobilie gefunden, sollten sie darauf achten, in welchem Ortsteil das Haus liegt, wie gut die Verkehrsanbindung ist und ob es Restaurants, Ladengeschäfte und Freizeitangebote in der Nähe gibt.

Allerdings gilt auch, je beliebter die Ferienregion, desto höher die Kaufpreise. So müssen Sie beispielsweise für ein Ferienhaus in guter Lage am Tegernsee, mit einem Quadratmeterpreis von rund 9.000 Euro rechnen. Es gibt aber auch weniger teure Pflaster unter den klassischen Urlaubsregionen.   

Wenn Sie eine Ferienimmobilie zur Selbstnutzung kaufen wollen, ist es auf jeden Fall ratsam, die Finanzierung im Vorfeld mit einem Heimatexperten von Schwäbisch Hall zu besprechen. Er prüft gemeinsam mit Ihnen, ob sich das Objekt finanzieren lässt, und stellt den passenden Plan zusammen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin.

Ab wann lohnt das Vermieten auf Zeit? „Die jährliche Rendite einer Urlaubsimmobilie liegt bei etwa vier Prozent“, weiß Flaith. „Bei besonders attraktiven Objekten sind bis zu sechs Prozent drin.“ Auf diese Rendite sollten sich Immobilienkäufer allerdings nicht verlassen: Umweltfaktoren wie anhaltend schlechtes Wetter können die Rechnung beeinflussen und schnell zunichtemachen. „Ab rund 120 vermieteten Tagen im Jahr bringt das Ferienhaus oder die Ferienwohnung ein Plus in die Kasse“, erläutert der Experte.

Bei der Einrichtung zählt nicht nur der eigene Geschmack: Je wohler sich Gäste in Ihrer Unterkunft auf Zeit fühlen, desto eher empfehlen sie die Ferienimmobilie weiter oder kommen selbst wieder. Helle Räume, eine moderne Einrichtung und ausreichend Abstellfläche locken Urlauber an. Bei neuen Wohnungen sind außerdem funktionierendes WLAN und ein Flat-Screen-TV Standard. „Bei der Auswahl der Möbel sollten Immobilienbesitzer auf pflegeleichte und strapazierfähige Materialien setzen, zum Beispiel Sitzmöbel mit waschbaren Bezügen“, rät Flaith.

Eine Flasche Wein zur Begrüßung oder praktische Freizeittipps: Kleine
Aufmerksamkeiten und nützliche Hinweise wissen viele Urlauber zu schätzen. „Angelegenheiten wie die Schlüsselübergabe, das Zahlen der Kurtaxe oder die Endreinigung sollten klar geregelt sein“, sagt der Schwäbisch Hall-Experte.