Annuitätendarlehensrechner für Ihre Finanzierung
- Konditionen mit Annuitätendarlehensrechner fix ermitteln
- Günstige Konditionen für Ihre Wohnwünsche
- Bis zu 25 Jahre Zinssicherheit
Das Annuitätendarlehen ist die meist verbreitete Form des Baukredits. Um die Konditionen für die Finanzierung festzulegen, braucht es Darlehenshöhe, Zinsbindungsfrist und Laufzeit. Unser Rechner hilft Ihnen, Ihr Annuitätendarlehen zu berechnen.
Annuitätendarlehensrechner: Aktuelle Konditionen ermitteln
So berechnen Sie Ihr Annuitätendarlehen
Der Rechner für Ihr Annuitätendarlehen liefert Ihnen bereits mit drei Angaben ein Ergebnis. Die Berechnung des Annuitätendarlehens enthält Informationen wie beispielsweise effektiver Jahreszins oder Höhe der monatlichen Rate, sowie einen Vergleich der Konditionen bei unterschiedlicher Dauer der Zinsfestschreibung.
Folgende Angaben benötigt der Annuitätendarlehensrechner von Ihnen:
- Kaufpreis oder Baupreis festlegen
- Darlehensbetrag bestimmen
- Zinsbindung wählen
Planen Sie eine Sondertilgung, können Sie diese in Höhe von bis zu 5.000 Euro direkt mit einberechnen.
In wenigen Schritten ermitteln Sie mithilfe unseres kostenlosen Annuitätendarlehensrechners Ihre Finanzierungskonditionen und verschaffen sich so einen ersten Überblick. Wenn diese Sie überzeugen, vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin mit einem unserer Heimatexperten – ganz gleich, ob Sie eine Baufinanzierung, einen Modernisierungskredit oder eine Anschlussfinanzierung wünschen.
Diese Möglichkeiten bietet ein Annuitätendarlehen
Annuitätendarlehen von Schwäbisch Hall
Das Annuitätendarlehen „FuchsBauDarlehen“ punktet mit attraktiven Konditionen und hoher Flexibilität – ganz zum Vorteil Ihrer Baufinanzierung:
- Auswahl aus fünf verschiedenen Kreditzinsbindungen – von fünf bis 25 Jahre
- Flexible Ratengestaltung: Einstiegsrate bestimmen und optional während der Zinsbindung bis zu fünfmal anpassen.
- Dank Volltilger-Darlehen kann der Kredit mit konstanten Raten nach der Kreditzinsbindung vollständig zurückgezahlt werden.
Unser Angebot: 4,58 % effektiver Jahreszins für 20 Jahre*
*Repräsentative Beispielrechnung: Nettodarlehensbetrag 100.000 Euro (Stand 20.03.2025, die Konditionen sind freibleibend). Hausfinanzierung mit FuchsBauDarlehen 20 mit 60 % Beleihungsauslauf (erstrangig):
| Konditionen | |
|---|---|
| Darlehensbetrag: | 100.000 € |
| Sollzinssatz (gebunden / jährlich): | 4,46 % |
| Sollzinsbindung: | 20 Jahre |
| Rate (Tilgung und Zins / monatlich): | 600 € |
| Effektiver Jahreszins (Gesamtlaufzeit): | 4,58 % |
| Laufzeit: | 21 Jahre/9 Monate |
| Anzahl der Raten: | 261 |
| Gesamtkosten (inkl. Grundschuldeintragung): | 56.544,55 € |
| Rückzahlung (zu zahlender Gesamtbetrag): | 156.544,55 € |
Fragen zur Finanzierung? Ihren Heimatexperten vor Ort erreichen Sie telefonisch oder im Chat:
Rechner Annuitätendarlehen: Fragen und Antworten
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Annuitätendarlehen sind Kredite mit einer gleichbleibenden monatlichen Rate. Diese errechnet sich aus der Kreditsumme, dem Zinssatz und der Laufzeit. Die gleichbleibende Rate wird auch als Annuität bezeichnet und setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Durch die laufende Rückzahlung des Darlehens wird der Zinsanteil der Annuität stets kleiner, der Tilgungsanteil dafür größer.
Wie hoch der monatliche Zins des Annuitätendarlehens ist, berechnen Sie, indem Sie die Darlehenssumme mit dem Nominalzinssatz multiplizieren und das Ergebnis durch (100 x 12) teilen.
- Mehr Infos dazu mit anschaulichen Grafiken und Beispielrechnungen finden Sie in diesem Artikel: Annuitätendarlehen: flexible Baufinanzierung
Wie wird ein Annuitätendarlehen berechnet?
Folgendes Rechenbeispiel zur Berechnung eines Annuitätendarlehens mit diesen Parametern:
- Darlehenssumme: 100.000 Euro
- Jährlicher Zinssatz: 3,7 Prozent
- Laufzeit: 20 Jahre.
- Tilgungssatz: 3 Prozent.
Die Grafik zeigt die Verteilung von Zins- und Tilgungsanteil über die 20 Jahre Laufzeit. Dabei wird (bei immer gleich hoher Rate von 558,38 Euro im Monat = 6.699,96 Euro im Jahr) der Anteil der Zinsen immer geringer, der Anteil der Tilgung dagegen immer höher.
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Wie berechnet man die Tilgung eines Annuitätendarlehens?
Bei der Berechnung eines Annuitätendarlehens ist das Besondere die Umverteilung von Zinsen und Tilgung. Bei der Annuitätentilgung sinkt der Zinsanteil bei fortschreitender Laufzeit, während sich der Tilgungsanteil erhöht.
Das bedeutet, die monatlich zu zahlende Rate bleibt immer gleich. Der Zinsanteil verringert sich deshalb, weil die Zinsen monatlich auf den neuen Restbetrag berechnet werden. Da der Restbetrag von Monat zu Monat kleiner wird, nimmt folglich auch der Zinsanteil ab.
Wie berechne ich Sondertilgungen bei einem Annuitätendarlehen?
Mit einer Sondertilgung wird das Darlehen außerplanmäßig zurückgezahlt. Wenn Sie zum Beispiel jährlich einen Zusatzbetrag zur Regeltilgung zurückzahlen, können Sie die Laufzeit des Darlehens verkürzen. Falls Sie beispielsweise mit einer außerordentlichen Zahlung wie einem Bonus rechnen, kann die Option einer Sondertilgung sinnvoll sein. Die Sondertilgung muss im Darlehensvertrag vereinbart sein und kann sowohl jährlich als auch monatlich erfolgen.
- Mehr Infos dazu in unserem Artikel Baufinanzierung: Sondertilgungs-Optionen nutzen
Gute Beratung ist unverzichtbar
Sie haben mit unserem kostenlosen Annuitätendarlehensrechner erste Konditionen berechnet und wollen jetzt eine Finanzierung, die genau zu Ihnen passt? Unsere Heimatexperten sind jederzeit für Sie da, um mit Ihnen gemeinsam alle Optionen zu besprechen, offene Fragen zu klären und einen Finanzierungsplan auszuarbeiten.
