Immobilienwert einfach online ermitteln

Der Wert eines Hauses oder einer Wohnung wird aus verschiedenen Gründen berechnet. Zum Beispiel bei einer Zwangsversteigerung, einer Scheidung, bei der Steuererhebung durch das Finanzamt oder dem Verkauf eines Hauses.

Ob Erbschaft, Scheidung oder Hausverkauf – es gibt viele Fälle, in denen Eigentümer den Hauswert ermitteln wollen. Die gleiche Frage stellen sich aber auch Käufer, die auf der Suche nach einem Haus sind und den Wert des avisierten Objektes in Erfahrung bringen möchten. Doch welche Faktoren beeinflussen eigentlich den Immobilienwert? Wir haben fünf Kriterien für Sie zusammengefasst, die wichtig sind, um den Hauswert zu berechnen:

• 1. Lage: Es macht einen Unterschied, ob Ihre Immobilie samt Grundstück an einer stark befahrenen Straße oder in einer ruhigen Idylle am Waldrand liegt. Nicht zu vernachlässigen ist die vorhandene Infrastruktur. Gibt es eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten? Ein wichtiger Faktor ist zudem das Wohnumfeld. Nachbarschaft und Aussicht können den Immobilienwert beeinflussen.
• 2. Alter: Je nach Baujahr kann der Immobilienwert sehr unterschiedlich ausfallen. Klassische Gründerzeitbauten oder Jugend- und Bauhausstil sind gefragter als Plattenbauten aus den 1960er Jahren. 
• 3. Zustand: Aber nicht nur das Alter der Immobilie spielt eine Rolle, sondern auch der Zustand. Wurde das Haus erst saniert oder befindet es sich in einer problematischen Verfassung? Immer wichtiger wird der energetische Zustand des Gebäudes. Die Wärmedämmung des Hauses, die Art der Heizungsanlage oder der Zustand der Fenster und Türen können eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung einer Immobilie spielen.
• 4. Größe und Fläche: Wohnfläche und Grundstücksgröße sind weitere wertbeeinflussende Faktoren bei der Immobilienbewertung. Zusätzlich zur Fläche kommt es auch auf die Raumaufteilung an. Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus?
• 5. Ausstattung: Hat die Immobilie einen Marmorboden, einen Whirlpool und eine Sauna? Oder wurde größtenteils Parkett verlegt und im Badezimmer befindet sich eine barrierefreie Dusche? Von den Bodenbelägen bis zur Sanitäreinrichtung und besonderen Ausstattungsmerkmalen geht alles in die Objektbewertung mit ein.   
  

Mithilfe des Schwäbisch Hall Online-Immobilienwert-Rechners können Sie sofort und in wenigen Schritten den Wohnungs- oder Hauswert ermitteln. Weil die Bewertung eines Objekts aber eine ziemlich komplexe Angelegenheit ist, sollten Sie für eine professionelle Einschätzung einen Fachmann hinzuziehen. Den Immobilienwert ermitteln normalerweise Gutachter oder Makler. Bei Darlehensanfragen wird zudem ein Beleihungswert ermittelt. Dieser durch die Bank ermittelte Wert weicht dabei in der Regel vom Marktwert ab, da für diese Wertermittlung weitere Faktoren und detailliertere Angaben eine Rolle spielen. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie bei Ihrem Heimatexperten. 

Was ist meine Immobilie wert? Der Wertrechner für Immobilien von Schwäbisch Hall bietet Ihnen eine erste und schnelle Orientierung. Da die Bewertung einer Immobilie eine komplexe Angelegenheit sein kann, ist es unter bestimmten Voraussetzungen ratsam, einen Sachverständigen, also einen professionellen Gutachter oder Makler, hinzuzuziehen, der das Objekt vor Ort bewertet. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu berechnen, stehen den Experten drei Verfahren zur Verfügung. Die gesetzliche Basis für die Ermittlung stellt die sogenannte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) dar. Mehr zu den diesen unterschiedlichen Verfahren lesen Sie im Artikel zur "Immobilienbewertung".

Der Begriff des Verkehrswertes ist in Paragraph 194 des Baugesetzbuches (BauGB) definiert. Darin heißt es: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der zu dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ Kurz gesagt: Der Begriff Verkehrswert bezeichnet den derzeit am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie.

Während der Verkehrswert dem aktuellen Wert der Immobilie entspricht, spiegelt der Kaufpreis den Preis wider, den Käufer am freien Markt bereit sind zu zahlen. Wenn also Kaufpreis und Verkehrswert eng beieinanderliegen, machen Sie als Käufer ein gutes Geschäft.

Je nach Anlass ist eine andere Art von Immobiliengutachter sinnvoll:

• Freie Sachverständige erstellen einfache Gutachten. Diese können als Grundlage beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie dienen. Sie geben zwar Aufschluss über den aktuellen Marktwert, werden aber nicht von Gerichten oder Behörden anerkannt. Freie Gutachter müssen ihr Fachwissen nicht zwingend nachweisen.
• Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilien sind zertifiziert und von der Industrie- und Handelskammer (IHK) anerkannt. Ihre Gutachten werden vor Gericht anerkannt.
• Staatlich anerkannte Immobiliengutachter dürfen Immobilien im öffentlichen Auftrag, also für Behörden begutachten. 
• Tipp: Neben den Qualifikationen ist ebenfalls wichtig, dass der Gutachter über genügend Erfahrung verfügt. Wählen Sie am besten jemanden, der von einem Interessenverband empfohlen wird. Hierzu zählen etwa der Bauherren-Schutzbund (BSB) oder der Verband Privater Bauherren (VPB). Auch TÜV, Dekra und die Gesellschaft für Technische Überwachung (GTÜ) führen Listen mit zertifizierten Gutachtern fürs Haus.

Bevor Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie es genau auf Mängel untersuchen. Winzige Schäden in der Bausubstanz können oft kostengünstig behoben werden, während sie unbehandelt eine Minderung des Immobilienwertes zur Folge haben. Achten Sie außerdem auf die Instandhaltung Ihrer Heizung. Es gibt Anlagen, die nicht mehr zeitgemäß und auch nicht mehr erlaubt sind. Damit mindert sich nicht nur der Verkehrswert des Hauses, sondern Sie machen sich auch strafbar. Ungepflegter Garten, marodes Dach, schimmeliger Keller oder schlechte Internetverbindung sind weitere Beispiele für eine Wertminderung.