Auslandsimmobilie kaufen mit einem Bausparvertrag

Das geht. Die klassischen Vorteile des Bausparvertrages gelten auch hier:

• Sie bauen systematisch Eigenkapital auf. Je mehr Eigenkapital, umso geringer ist Ihr Kreditbedarf. Im Ausland müssen Sie oftmals ein höheres Eigenkapital als in Deutschland mitbringen. Das kann je Land und Bank auch 40 bis 50 Prozent betragen.
  
• Der Zinssatz für das Bauspardarlehen steht von Anfang an fest. 
  

Es gibt Einschränkungen:

• Haben Sie die staatliche Bausparförderung in Anspruch genommen, gehen die Prämien verloren, wenn Sie das Guthaben für die Finanzierung einer Immobilie im Ausland verwenden.
  
• Ein Wohn-Riester-Bausparvertrag muss in Deutschland verwendet werden.
  
• Die Absicherung für Kredite bei Ihrer Ferien- oder Auslandsimmobilie muss bei Schwäbisch Hall in der Regel über eine Immobilie in Deutschland erfolgen.

Wenn Sie eine Ferienimmobilie zur Selbstnutzung kaufen oder bauen wollen, ist es auf jeden Fall ratsam, die Finanzierung im Vorfeld mit einem Heimatexperten von Schwäbisch Hall zu besprechen. Er prüft gemeinsam mit Ihnen, ob sich das Objekt finanzieren lässt, und stellt den passenden Plan für den Kredit zusammen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin.

Ab wann lohnt das Vermieten auf Zeit?

„Die jährliche Rendite einer Urlaubsimmobilie liegt bei etwa vier Prozent“, weiß Flaith. „Bei besonders attraktiven Objekten sind bis zu sechs Prozent drin.“ Auf diese Rendite sollten sich Immobilienkäufer allerdings nicht verlassen: Umweltfaktoren wie anhaltend schlechtes Wetter können die Rechnung beeinflussen und schnell zunichtemachen.

„Ab rund 120 vermieteten Tagen im Jahr bringt das Ferienhaus oder die Ferienwohnung ein Plus in die Kasse“, erläutert der Experte.

Auch eine vermietete In- oder Auslandsimmobilie kann unter bestimmten Bedingungen mit einem Bausparvertrag und Kredit finanziert werden.