Der Baufinanzierungsrechner:
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• Anschlussfinanzierung: Um eine Immobilie zu finanzieren und den Kredit komplett zurückzuzahlen braucht es häufig Jahrzehnte. Eine Baufinanzierung wird meistens aber über zehn oder 15 Jahre abgeschlossen. Im Anschluss haben Sie in der Regel die Möglichkeit, den vorhandenen Darlehensvertrag einfach zu verlängern. Es kann allerdings sein, dass dann höhere Zinsen für die restliche Laufzeit Ihres Darlehens gelten. Deshalb sollten Sie sich frühzeitig Gedanken über eine Anschlussfinanzierung machen. Dafür gibt es mehrere Optionen.
• Bausparvertrag: Ein Bausparvertrag ist eine Form der Immobilienfinanzierung. Als Bauherr oder Käufer sparen Sie mittels einer festen monatlichen Summe rund die Hälfte einer vorher vereinbarten Bausparsumme an. Den anderen Teil erhalten Sie als (Bauspar-)Darlehen. Die Rückzahlung des Darlehens erfolgt zu einem bei Vertragsabschluss festgelegten Zinssatz, der meist unter den marktüblichen Bauzinsen liegt.
• Darlehensbetrag: Der Betrag, den Ihnen der Finanzierungspartner für den Bau oder Kauf einer Immobilie zur Verfügung stellt. In den meisten Fällen liegt er unterhalb des eigentlichen Bau- oder Kaufpreises, weil noch das Eigenkapital dazugerechnet wird.
• Darlehensrate: Die Höhe der monatlichen Rückzahlung. Die Darlehensrate setzt sich zusammen aus den Zinsen, die Sie für das Darlehen zahlen und der Tilgung, also dem Betrag, mit dem Sie den Darlehensbetrag zurückzahlen. Bei der klassischen Form der Baufinanzierung, dem Annuitätendarlehen, bleibt die monatliche Darlehensrate immer gleich. Im Laufe der Zeit wird aber der Tilgungsanteil immer höher, während der Zinsanteil gleichzeitig abnimmt.
• Eigenkapital: Als Eigenkapital werden die eigenen finanziellen Reserven bezeichnet, die bei der Baufinanzierung mit eingebracht werden. Mindestens 20 bis 30 Prozent des Bau- oder Kaufpreises sollten über das Eigenkapital abgedeckt sein. Grundsätzlich ist auch eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Das ist aber mit höheren Zinsen verbunden.
• Forward Darlehen: Beim Forward Darlehen handelt es sich um eine spezielle Variante der Anschlussfinanzierung. Als Kreditnehmer können Sie ein Forward Darlehen zwischen ein und fünf Jahren, bevor die Zinsbindung der ursprünglichen Immobilienfinanzierung ausläuft, abschließen.
• Immobilienkredit: Immobilienkredite sind zweckgebunden: Sie können das Kapital ausschließlich für den Bau, Umbau oder Erwerb einer Immobilie aufwenden. Der Kredit wird als Grundschuld im Grundbuch hinterlegt. 
• Nebenkosten: Zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf zählen neben der Grunderwerbsteuer noch die Notarkosten und eventuell die Maklercourtage. Nebenkosten machen bis zu 15 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie aus und sollten deshalb bei der Baufinanzierung unbedingt mit einkalkuliert werden.
• Restschuld: Nach dem Ende der Zinsbindung ist das Darlehen meist noch nicht vollständig zurückbezahlt (Ausnahme: ein Volltilger-Darlehen). Um die bestehende Restschuld zu tilgen, ist häufig eine Anschlussfinanzierung nötig.
• Sondertilgung: Die Rückzahlung des Immobilienkredites erfolgt normalerweise über regelmäßige Raten. So das vertraglich vereinbart wurde, gibt es auch die Möglichkeiten von Sonderzahlungen. Über die (optionale) Sondertilgung zahlen Sie den Immobilienkredit schneller zurück und sparen so einen Teil der Zinszahlungen.
• Tilgung: Im Rahmen einer Baufinanzierung bedeutet Tilgung allgemein die Rückzahlung von Schulden. Sie wird von Ihnen zusammen mit dem Zins in festgelegten Beträgen an Ihren Kreditgeber gezahlt und verringert so Schritt für Schritt die Summe Ihres Kredits. Oft wird die Tilgung mit der monatlichen Rate verwechselt. Die Tilgung ist jedoch nur der Betrag, der vom Darlehen an sich zurückgezahlt wird. Zusätzlich fällt jeden Monat noch ein entsprechender Zinsanteil an. Das ergibt die gesamte monatliche Darlehensrate, die Sie per Kreditvertrag zahlen müssen.
• Zinsänderungsrisiko: Bei einer Anschlussfinanzierung gelten unter Umständen neue Zinssätze, die höher sein können als bei dem ersten Darlehen – und somit auch höhere Kosten verursachen. 
• Zinsbindung: Eine Baufinanzierung wird üblicherweise über einen bestimmten Zeitraum zu einem festgelegten Zinssatz vereinbart. Man spricht hier von der (Soll-)Zinsbindung, also einen fest vereinbarten Kreditzins über eine bestimmte Laufzeit.

Weitere Infos finden Sie in unserem Artikel ABC der Baufinanzierung.