Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten
- Übersicht der wichtigsten Kosten für Sanierung und Renovierung
- Kostenrechner für die Sanierung von Dach, Fassade, Bad und Boden
- Weiterführende Infos zu den einzelnen Gewerken
Wie lassen sich Kosten für eine Kernsanierung oder Renovierung berechnen? Wir zeigen Ihnen, welche Mittel Sie für die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen, geben einen Kostenüberblick und stellen verschiedene Rechner bereit.
Das Wichtigste im Überblick
- Bei einer Kernsanierung wird die Immobilie bis auf die tragenden Strukturen zurückgebaut und komplett saniert.
- Die Kosten für eine Kernsanierung variieren sehr stark und liegen zwischen 600 Euro und 2.500 Euro pro Quadratmeter.
- Für viele Sanierungsvorhaben gibt es eine staatliche Förderung.
Inhaltsverzeichnis
- Haussanierung & -renovierung: die wichtigsten Kostenfaktoren
- Was kostet eine Dachsanierung?
- Sanierungskosten fürs Dach selbst berechnen
- Was kostet eine Fassadendämmung?
- Kosten der Fassadendämmung selbst berechnen
- Badsanierung Kosten: Was kostet ein neues Bad?
- Kosten berechnen: Sanierungsrechner für das Bad
- Bodenrenovierung Kosten: Was kostet ein neuer Bodenbelag?
- Kosten der Bodenrenovierung selbst berechnen
- Beispielrechnung: Kosten für die Kernsanierung eines Hauses
- Welche Förderung gibt es für die Kosten einer Kernsanierung?
- Kernsanierung: Häufig gestellte Fragen
Haussanierung & -renovierung: die wichtigsten Kostenfaktoren
Sanieren oder renovieren? Diese Begriffe werden oft gleichrangig benutzt. Das tun wir im Folgenden auch: Beschrieben werden größere Maßnahmen rund um die Haussanierung und -renovierung sowie die damit verbundenen Kosten.
Die genannten Preise sind durchschnittliche Nettopreise. Sie beruhen auf den statistischen Auswertungen vom "Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern" (BKI), können aber – je nach Haus, Region und Ausführung – stark differieren.
Im Einzelnen haben wir für die Bereiche Dach, Fassade, Badezimmer und Boden die Renovierungskosten jeweils in einer Tabelle übersichtlich aufgeführt und einen Sanierungskosten-Rechner angehängt. Am Ende erhalten Sie einen Gesamtüberblick anhand eines Beispielhauses.
Was kostet eine Dachsanierung?
Die Kosten für die Dachsanierung können stark variieren, je nach Umfang der Maßnahme und dem verwendeten Material. Das kann von der recht einfachen Dämmung der obersten Geschossdecke über den Dachausbau bis zur kompletten Dacherneuerung reichen. Hier eine Übersichtstabelle der anfallenden Sanierungskosten bei der Dachsanierung:
| Sanierungsmaßnahme | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » DACH DÄMMEN « | |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 220 mm | ca. 36 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 220 mm | ca. 41 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose), 220 mm | ca. 39 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm, Folie | ca. 94 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | ca. 95 Euro / m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser) bis 60 mm | ca. 46 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | ca. 52 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | ca. 78 Euro / m2 |
| » DACH DECKEN « | |
| Dachlattung / Konterlattung | ca. 15 Euro / m2 |
| Dachschalung | ca. 32 Euro / m2 |
| Dampfbremse, Unterspannbahn | ca. 10 Euro / m2 |
| Betonsteindeckung | ca. 37 Euro / m2 |
| Bitumenschindeln | ca. 42 Euro / m2 |
| Faserzementplatten, Doppeldeckung | ca. 82 Euro / m2 |
| Dachziegeldeckung, Falzziegel | ca. 45 Euro / m2 |
| Schieferdeckung | ca. 115 Euro / m2 |
| Holzschindeln | ca. 135 Euro / m2 |
| » ZUSÄTZLICHE DACHARBEITEN « | |
| Dachbelag mit Unterbau, abbrechen | ca. 50 Euro / m2 |
| Dachflächenfenster austauschen | ca. 2.600 Euro / Stk. |
| Entwässerung horizontal | ca. 90 Euro / m |
| Entwässerung vertikal | ca. 85 Euro / m |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2025, regionalbereinigte Mittelwerte
Sanierungskosten fürs Dach selbst berechnen
Unser Sanierungskosten-Rechner gibt die Kosten für die komplette Dachsanierung an, also Dämmung und Dacheindeckung. Somit lässt sich der Gesamtpreis des neuen Daches ganz einfach berechnen. Die Berechnung listet auch alle Details der Einzelkosten auf.
- Berechnungsdetails
x m² Mineralwolle 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € x m² Betondachstein 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022
Dachsanierung: weiterführende Infos & Artikel
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Was kostet eine Fassadendämmung?
Die Fassadendämmung zählt zu den effektivsten Maßnahmen der Wärmedämmung. In der Tabelle sind die Kosten der Kernsanierung der Fassade mit unterschiedlichen Dämmmethoden aufgeführt:
| Art der Fassadendämmung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | ca. 175 Euro / m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | ca. 195 Euro / m2 |
| Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) | ca. 290 Euro / m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | ca. 350 Euro / m2 |
| Einblasdämmung nachträglich, Vormauerwerk | ca. 30 bis 85 Euro / m2* |
| Schieferplatten, "Altdeutsche Deckung" mit Dämmung | ca. 295 Euro / m2 |
| Kunststoff-Profilplatten mit Dämmung | ca. 195 Euro / m2 |
Quellen: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2025, regional bereinigte Mittelwerte; *eigene Recherche
Kosten der Fassadendämmung selbst berechnen
Die Kosten für eine neue Fassadendämmung hängen von vielen Faktoren ab. Allein die Materialauswahl kann die Kosten mehr als verdoppeln. Unser Sanierungsrechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten grob abzuschätzen. Er dient gleichzeitig auch als Sanierungskredit-Rechner. Mit ihm können Sie Ihren Finanzbedarf nach Ihren individuellen Bedürfnissen kalkulieren.
- Berechnungsdetails
x m² WDVS Hartschaum 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022
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Badsanierung Kosten: Was kostet ein neues Bad?
Von den Fliesen bis zum Waschtisch: eine Tabelle der Renovierungskosten bei der Badsanierung. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Richtwerte handelt, gerade im Sanitärbereich sind die Qualitäts- und Preisunterschiede enorm.
| Maßnahme Badsanierung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » SANITÄROBJEKTE, ARMATUREN « | |
| WC mit WC-Sitz und Deckel und Betätigungsplatte abbrechen | ca. 45 Euro / Stk. |
| WC, barrierefrei, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 1.375 Euro / Stk. |
| WC, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 1.010 Euro / Stk. |
| Waschtisch abbrechen | ca. 45 Euro / Stk. |
| Waschtisch, 600/500 mm, Armatur, Siphon, Eckventile | ca. 945 Euro / Stk. |
| Waschtisch, barrierefrei, Armatur, berührungslos, Siphon, Eckventile | ca. 1.500 Euro / Stk. |
| Badewanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 140 Euro / Stk. |
| Badewanne, 170 x 80 cm, Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.560 Euro / Stk. |
| Duschwanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 85 Euro / Stk. |
| Duschwanne, 80 x 80 cm, mit Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.110 Euro / Stk. |
| » FLIESEN « | |
| Abbruch alter Fliesen, Untergrund vorbereiten | ca. 60 Euro / m2 |
| Fliesen, niedrige Qualität | ca. 95 Euro / m2 |
| Fliesen, mittlere Qualität | ca. 135 Euro / m2 |
| Fliesen, hohe Qualität | ca. 180 Euro / m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2. Quartal 2025 / Nettopreise, regional bereinigte Mittelwerte
Kosten berechnen: Sanierungsrechner für das Bad
Badezimmer und Küche sind die Räume, die aufgrund der höheren Kosten bei der Haussanierung am seltensten renoviert werden. Einen ersten Überblick über die dabei entstehenden Kosten zeigt der Sanierungsrechner für das Bad.
- Berechnungsdetails
Waschbecken 400 € + Arbeitslohn 135 € WC 450 € + Arbeitslohn 110 € Badewanne 950 € + Arbeitslohn 165 € Duschwanne 620 € + Arbeitslohn 165 € Duschkabine 1.000 € + Arbeitslohn 220 € x m² Fliesen Qualität günstig 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022
Bodenrenovierung Kosten: Was kostet ein neuer Bodenbelag?
Auch für unseren Überblick der Kosten für Bodenbeläge gilt: Wir orientieren uns an den Richtwerten mittlerer Qualitäten. Gerade im Bereich der Bodenbeläge sind Preisspanne und Qualitätsunterschiede enorm. Aufgeführt sind in dieser Tabelle auch die Renovierungskosten für die Entfernung alter Bodenbeläge (der Fachmann spricht hier von "abbrechen").
| Art des Bodenbelages | ungefähre Kosten pro m2 |
|---|---|
| FLIESEN | |
| alte Fliesen, Estrich, Unterbau und Sockelfliesen abbrechen | ca. 80 Euro |
| geklebte Fliesen und Sockelfliesen abbrechen | ca. 41 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 11 mm | ca. 15 Euro |
| TEXTIL | |
| Klebereste von altem Textilbelag entfernen | ca. 10 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 2 mm | ca. 12 Euro |
| neuer Textilbelag, Nadelvlies (inkl. Sockelleiste) | ca. 95 Euro |
| neuer Textilbelag, Kunstfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 105 Euro |
| neuer Textilbelag, Naturfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 145 Euro |
| HOLZ | |
| altes Parkett schleifen, ölen, wachsen | ca. 65 Euro |
| alten Parkettboden abbrechen | ca. 25 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Buche beschichtet, inkl. Sockelleiste) | ca. 185 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Massivparkett Eiche, geschliffen/behandelt, inkl. Sockelleiste) | ca. 240 Euro |
| HARTBELÄGE | |
| Bodenbelag Laminat inklusive Sockelleisten abbrechen | ca. 30 Euro |
| Laminat, 10 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 90 Euro |
| Linoleumbelag, 2,5 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 100 Euro |
| PVC-Belag, 3 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 110 Euro |
| Naturkorkparkett, 12 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 125 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2025, regional bereinigte Mittelwerte
Kosten der Bodenrenovierung selbst berechnen
Neben dem eigentlichen Belag spielt natürlich der Fußboden selbst eine große Rolle bei der Berechnung der Renovierungskosten. So treiben viele Ecken, ungerade Wände und Aussparungen für Türen die Handwerkerkosten nach oben. Bestimmte Verlegemuster von Fliesen und Parkett sorgen für einen hohen Verschnitt und zusätzlichen Arbeitsaufwand.
Auch die Beschaffenheit des zu belegenden Fußbodens spielt eine große Rolle. Diese zusätzlichen, sehr individuellen Kosten kann der Sanierungskostenrechner für den Boden nicht abbilden. Aber auch so bietet er einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten.
- Berechnungsdetails
x m² Holzdielen 0 € 0 € + Arbeitslohn 0 € gesamt 0 € Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022
Bodenrenovierung: weiterführende Infos & Artikel
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So finanzieren Sie Ihr Sanierungsvorhaben
Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend sanieren möchten – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Modernisierungskredit achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Finanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Beispielrechnung: Kosten für die Kernsanierung eines Hauses
Mit welchen Kosten Sie für eine Kernsanierung rechnen müssen, hängt, wie beschrieben, von vielen Einzelfaktoren ab. Wir haben einmal versucht, die Kosten einer Haussanierung beispielhaft aufzulisten. Als Grundlage dafür haben wir folgendes Beispielhaus genommen: Reihenendhaus / Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren, ca. 75 m² Grundfläche mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².
| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| » DACH & FASSADE « | |||
| Abbruch Dach, Blechteile | 100 m2 | ca. 55 Euro / m2 | ca. 5.500 Euro |
| Aufdach- und Zwischensparrendämmung, Mineralwolle und PUR | 100 m2 | ca. 145 Euro / m2 | ca. 14.500 Euro |
| Dacheindeckung (Betonstein), Lattung | 100 m2 | ca. 90 Euro / m2 | 9.000 Euro |
| Dachflächenfenster austauschen | 4 Stück | ca. 2.600 Euro | ca. 10.400 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Verblechungen, Einfassungen, Titanzink | pauschal | ca. 2.300 Euro | |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung horizontal, Titanzink | 15 m | ca. 95 Euro / m | ca. 1.425 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung vertikal, Titanzink | 16 m | ca. 78 Euro / m | ca. 1.248 Euro |
| Fassadendämmung mit WDVS, Mineralwolle, 160 mm | 160 m2 | ca. 145 Euro / m2 | ca. 23.200 Euro |
| Putz mit Außenanstrich | 160 m2 | ca. 40 Euro / m2 | ca. 6.400 Euro |
| Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) | 65 m2 | ca. 70 Euro / m2 | ca. 4.550 Euro |
| » FENSTER & TÜREN « | |||
| Fenster erneuern | 20 m2 | ca. 775 Euro / m2 | ca. 15.500 Euro |
| Haustür (mit Seitenteil) eneuern | 1 Stück | ca. 4.700 Euro / Stück | ca. 4.700 Euro |
| Rollläden instandsetzen | pauschal | ca. 4.900 Euro | |
| » BAD & BODEN « | |||
| Bodenfliesen fürs Bad | 15 m2 | ca. 135 Euro / m2 | ca. 2.025 Euro |
| Wandfliesen fürs Bad | 20 m2 | ca. 140 Euro / m2 | ca. 2.800 Euro |
| Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschtische) | pauschal | ca. 5.700 Euro | |
| neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) | 100 m2 | ca. 185 Euro / m2 | ca. 18.500 Euro |
| » HEIZUNGSERNEUERUNG* « | |||
| Austausch Heizkörper, Thermostate | 9 Stück | ca. 830 Euro / Stück | ca. 7.470 Euro |
| Heizkessel demontieren, abtransportieren | pauschal | ca. 2.100 Euro | |
| Gasbrennwerttherme, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | ca. 31.100 Euro | |
| Gasbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | ca. 30.500 Euro | |
| Ölbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | ca. 34.000 Euro | |
| Pelletheizung (inklusive Umbau des Heizsystems) | pauschal | ca. 39.000 Euro | |
| Luft-Wärmepumpe (inklusive Umbau des Heizsystems) | pauschal | ca. 47.500 Euro | |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2. Quartal 2025 / Nettopreise; *Hinweis: Insbesondere bei einem Umbau auf ein anderes Heizsystem muss projektbezogen mit weiteren Kosten gerechnet werden.
Kosten & Co bei der Haussanierung: weiterführende Infos & Artikel
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Welche Förderung gibt es für die Kosten einer Kernsanierung?
Für eine umfangreiche Haussanierung können Sie – je nach Umfang der Sanierung – diverse Fördergelder in Anspruch nehmen. Die Förderung erfolgt dabei entweder über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Entweder in Form eines zinsgünstigen Darlehens mit Tilgungszuschuss oder über direkte Zuschüsse:
Förderung durch das BAFA
- Sanierung einzelner Bauteile: Gefördert werden die Anlagentechnik (Be- und Entlüftung) und Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Die Förderung erfolgt im Rahmen der "Bundesförderung effiziente Gebäude" (BEG) als Zuschuss und beträgt bis zu 20 Prozent der förderfähigen Kosten (15 Prozent Grundförderung, 5 Prozent zusätzlich bei Einbindung in einen individuellen Sanierungsfahrplan).
- Heizungsoptimierung: Gefördert wird die Optimierung von Heizungsanlagen in Bestandsgebäuden mit einem Zuschuss von maximal 20 Prozent der förderfähigen Kosten.
Fördersätze, Förderbedingungen, Förderprogramme: Hier finden Sie alles Wissenswerte zur BAFA-Förderung.
Förderung durch die KFW
- Sanierung von Altbauten zum KfW-Effizienzhaus. Die Förderung ist geteilt. Zum einen gibt es einen Kredit in Höhe von maximal 150.000 Euro mit Zinsverbilligung. Zum anderen erhalten Kreditnehmer einen Tilgungszuschuss, der den Darlehensbetrag reduziert.
Hier finden Sie die gültigen Bestimmungen bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
- Seit September 2024 wird gerade die Kernsanierung älterer Gebäude durch das neue Programm "Jung kauft Alt" gefördert. Die Förderung erfolgt als zinsverbilligter Kredit ab einer Kreditsumme von 100.000 Euro.
Hier finden Sie alle Details zum Förderprogramm "Jung kauft Alt".
- Eine der wichtigsten Maßnahmen bei der Kernsanierung ist die Heizungserneuerung. Hier gibt es bis zu 23.500 Euro an Zuschüssen.
Hier finden Sie die Förderbestimmungen für den Heizungstausch.
Zusätzlich gibt es noch weitere, indirekte Fördermöglichkeiten bei der Altbausanierung, wie zum Beispiel für barrierefreie Maßnahmen oder den Einbruchschutz. Eine komplette Förder-Übersicht finden Sie in unserem Artikel "Förderung Haussanierung".
Kernsanierung: Häufig gestellte Fragen
Was kostet eine Renovierung pro Quadratmeter?
Ein pauschaler Quadratmeterpreis lässt sich bei Renovierungskosten kaum angeben. Renovierungskosten hängen maßgeblich von dem Arbeitsaufwand, den Materialkosten und der Komplexität der Maßnahmen ab. Wohnglück.de gibt Kosten zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter an, wobei insbesondere der Ausbau von Dach oder Keller kostspielig ist. Andere Quellen sprechen von 1.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfachere Maßnahmen, wie Wände streichen oder Boden verlegen, sind sehr viel günstiger. Generell gilt: Gerade bei solch einfacheren Maßnahmen können Sie durch Eigenleistung die Gesamtkosten deutlich senken. Überschätzen Sie aber nicht die eigenen Fähigkeiten, sonst müssen Sie am Ende draufzahlen.
Was wird bei einer Kernsanierung gemacht?
Eine Kernsanierung bezeichnet den Rückbau eines Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Oder anders gesprochen: Das Gebäude wird bis auf die Grundmauern entkernt. Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typischerweise wird bei einer Kernsanierung zum Beispiel die Dachkonstruktion erneuert, Böden, Heizung, Elektrik und sanitäre Einrichtungen werden ausgetauscht und Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung umgesetzt.
Wann muss welche Sanierung vorgenommen werden?
Die durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hausteile ist ganz unterschiedlich. Über den Daumen sollten Sie folgende Sanierungsarbeiten in diesen Zeiträumen vornehmen:
- Außenputz: alle 30 bis 50 Jahre
- Bodenbelag: alle 10 bis 30 Jahre
- Dachsanierung: alle 40 bis 60 Jahre
- Küche renovieren: alle 15 bis 20 Jahre
- Elektrik: alle 30 bis 40 Jahre
- Fenster und Türen: alle 20 Jahre
- Heizung: alle 20 Jahre
- Photovoltaik-Anlage: alle 20 bis 40 Jahre
- Sanitäranlagen inklusive Wasserleitungen: alle 30 Jahre
Gibt es eine Sanierungspflicht?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt in Teilen, wann welche Teile eines Hauses unter welchen Bedingungen saniert werden müssen. Das kann zum Beispiel bei Heizungen der Fall sein, die älter als 30 Jahre alt sind. Oder dann, wenn Sie Arbeiten am Dach oder der Fassade vornehmen, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen. Hier finden Sie alle Informationen zur Sanierungspflicht.
Gute Beratung ist unverzichtbar
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