Mit dem Programm "Jung kauft Alt" soll der Kauf von älteren Immobilien durch junge Familien unterstützt werden. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt dafür den "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb".
Aktualisiert am 01.07.20256
Artikel erstellt von
Dirc Kalweit
Schwäbisch Hall-Redaktion
Das Förderprogramm "Jung kauft Alt“ der KfW trägt offiziell den etwas sperrigen Namen "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb". Es soll einkommensschwächeren Familien mit minderjährigen Kindern zugutekommen und ihnen den Einstieg ins Wohneigentum erleichtern. Denn Bestandsimmobilien sind oft günstiger als Neubauten.
Um die „Jung kauft Alt“-Förderung in Anspruch nehmen zu können, darf das
Dabei werden nur Kinder berücksichtigt, die zum Zeitpunkt der Antragstellung im Haushalt leben und das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
Weitere Voraussetzungen:
Wichtig: Die Förderung muss vor Abschluss des Kaufvertrages beantragt werden!
*Das Einkommen Ihres Haushalts darf maximal 90.000 Euro bei einem Kind betragen – plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Als Haushaltseinkommen gilt:
- das zu versteuernde Einkommen der Antragstellerin bzw. des Antragstellers und ggf. der Ehe-, Lebens- oder Partnerin bzw. des Partners aus eheähnlicher Gemeinschaft oder deren im Haushalt wohnenden Ehe- oder Lebenspartnerinnen bzw. Ehe- oder Lebenspartner
- das durchschnittliche Einkommen des vorletzten und vorvorletzten Jahres (für Anträge im Jahr 2026 also der Durchschnitt von 2024 und 2023)
- das Einkommen, das als zu versteuerndes Einkommen im Einkommensteuerbescheid steht
Die Förderung wird in Form eines zinsverbilligten Darlehens gewährt und von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter dem Programmnamen "Kredit Nr. 308: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb" abgewickelt. Die Höhe richtet sich dabei nach der Anzahl der minderjährigen Kinder, die zum Zeitpunkt des Antrags im Haushalt leben. Den KfW-Kredit beantragen Sie über Ihre Hausbank.
Ab dem 03.08.2026 gelten folgende Förderhöhen:
| Anzahl U18-Kinder | Maximale Kredithöhe |
|---|---|
| 1 Kind | 140.000 € (bisher 100.000 €) |
| 2 Kinder | 160.000 € (bisher 125.000 €) |
| ab 3 Kinder | 180.000 € (bisher 150.000 €) |
Die KfW-Konditionen werden laufend angepasst; maßgeblich sind die bei Antragstellung bzw. Zusage gültigen Zinssätze der KfW. Weitere Informationen zu Zinsen und Konditionen des "Jung kauft Alt"-Kredits finden Sie auf der Internetseite der KfW.
👉 Gefördert wird der Kaufpreis der Immobilie inklusive Grundstückskosten, nicht jedoch Sanierungskosten sowie Kaufnebenkosten wie Notar-, Maklerkosten oder Grunderwerbsteuer.
👉 Für Ihre energetische Sanierung können Sie weitere zinsgünstige Kredite und Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) nutzen. Fördermittel gibt es zum Beispiel für den Einbau einer neuen, klimafreundlichen Heizung oder für die Sanierung zum Effizienzhaus.
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Die Bestandsimmobilien, deren Erwerb mit dem KfW-Kredit „Jung kauft Alt“ unterstützt wird, weisen einen schlechten energetischen Standard auf. Gefördert wird der Kauf einer Bestandsimmobilie mit der Energieeffizienzklasse F, G oder H zum Zeitpunkt der Antragstellung.
Die geförderte Immobilie muss innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage durch die KfW energetisch modernisiert werden. Grundsätzlich ist dafür eine Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 EE erforderlich. Für denkmalgeschützte Gebäude gilt stattdessen der Standard Effizienzhaus Denkmal EE.
Neu ab dem 3. August 2026: Alternativ zur Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 EE kann die Fördervoraussetzung auch durch die Durchführung von kombinierten energetischen Einzelmaßnahmen erfüllt werden. Dazu zählen insbesondere der Tausch der Heizung mit mindestens 65 Prozent erneuerbaren Energien, der Austausch der Fenster, die Dämmung der Fassade sowie die Dämmung von Dach oder Dachboden.
Wenn Antragsteller diesen alternativen Sanierungsweg wählen, kann die Einhaltung der Anforderungen durch eine Fachunternehmererklärung nachgewiesen werden. Ein Energieeffizienz-Experte ist dafür nicht zwingend erforderlich.
Für denkmalgeschützte Gebäude gilt weiterhin: Zur Erreichung des Standards Effizienzhaus Denkmal EE darf der Jahres-Primärenergiebedarf maximal 160 Prozent des Wertes betragen, der für ein vergleichbares Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gilt.
Folgende Unterlagen sind bei der Beantragung der "Jung kauft Alt"-Fördermittel mit einzureichen:
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Der Bund verfolgt mit der Altbauförderung "Jung kauft Alt" gleich mehrere Ziele: Neu errichtete Einfamilienhäuser haben mittlerweile nahezu Seltenheitswert. Nicht nur, aber auch deshalb ist die Nachfrage nach der bereits bestehenden Neubauförderung "Wohneigentum für Familien" (WEF) bislang gering.
Wenn Sie die energetischen Vorgaben des Förderprogramms nicht erfüllen, kann sich das auf Ihren Förderkredit auswirken. Entscheidend ist, welchen Sanierungsweg Sie gewählt haben und welche KfW-Bedingungen für Ihren Antrag gelten.
Wichtig ist: Die Immobilie muss innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage durch die KfW energetisch modernisiert werden. Dafür gilt entweder die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE beziehungsweise Effizienzhaus Denkmal EE oder – ab dem 3. August 2026 – alternativ die Umsetzung der vorgegebenen kombinierten energetischen Einzelmaßnahmen.
Wenn absehbar ist, dass Sie die Anforderungen nicht vollständig einhalten können, sollten Sie sich möglichst früh an Ihren Finanzierungspartner wenden. Er kann mit Ihnen klären, welche Folgen das in Ihrem Fall für die Förderung hat.
Es gibt auch regionale Förderprogramme namens „Jung kauft Alt“, die unabhängig von der KfW-Förderung sind und sich stark unterscheiden. Laut einer empirica-Studie von 2022 gibt es 119 solcher Programme, die junge Haushalte fördern. Die Definition eines Altbaus variiert zwischen 25 und 80 Jahren.
Die Förderung besteht meist aus einem Grundbetrag plus Kinderzuschüssen und wird als Zuschuss ausgezahlt. Sie deckt durchschnittlich fünf bis sieben Prozent der Modernisierungskosten.
Ziel der Kommunen ist meist, Leerstände zu vermeiden, wobei nur wenige Programme Leerstand zur Bedingung machen. Anders als im Bundesprogramm ist eine Sanierung oft nicht relevant; zwei Drittel der Kommunen fördern sogar Abriss und Neubau. Vier von fünf unterstützen ein Altbaugutachten.
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