Anschlussfinanzierungsrechner

Mit wenigen Klicks gibt Ihnen unser Rechner einen Ausblick auf die möglichen Konditionen eines individuellen Sofortkredits. Geben Sie dazu folgende Angaben ein:

• Restschuld Ihrer aktuellen Baufinanzierung bzw. Höhe des neuen Darlehens
  
• Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung oder Umschuldung
  
• Laufzeit von 10, 15 oder 20 Jahren

Vereinbaren Sie nach der Berechnung mit unserem Anschlussfinanzierungsrechner am besten einen Termin mit einem unserer Heimatexperten in Ihrer Nähe. Wir finden gemeinsam im persönlichen Gespräch die passende Finanzierungslösung für Sie.

Wie gehen Sie am besten vor? Schauen Sie zunächst in Ihrem Kreditvertrag nach, wie lange Ihre Zinsbindung läuft. Die Höhe der von Ihnen zu zahlenden Zinsen wird oft nur für 10 oder 15 Jahre festgelegt. Nutzen Sie die Zeit und warten Sie nicht darauf, dass Ihnen Ihre Bank eine Prolongation anbietet. Vergleichen Sie und nutzen Sie unseren kostenlosen Anschlussfinanzierungsrechner! Für die Anschlussfinanzierung haben Sie drei Möglichkeiten:

1. Sie prolongieren, verlängern also den Kredit bei Ihrer jetzigen Bank zu neuen Konditionen. Vorteil ist, dass Ihre Bank bereits alle Unterlagen aus dem bestehenden Kredit vorliegen hat. Das muss aber nicht heißen, dass Sie dort die günstigsten Konditionen erhalten.
   
2. Sie informieren sich bei anderen Kreditinstituten und schulden um, wechseln zu einem neuen Anbieter. Als Darlehensnehmer haben Sie ein Sonderkündigungsrecht und können nach zehn Jahren aus Ihrem bisherigen Vertrag aussteigen. Ein Wechsel des Anbieters kann sich durchaus lohnen, deshalb empfehlen wir, Vergleichsangebote für einen Anschlusskredit einzuholen. Die bestehende Grundschuld kann meistens an die neue kreditgebende Bank übertragen oder abgetreten werden.
   
3. Sie schließen ein Forward Darlehen ab, mit dem Sie sich bei Schwäbisch Hall bis zu 60 Monate im Voraus die Konditionen sichern, also lange vor Ablauf Ihrer Zinsbindung. Dafür wird ein sogenannter Forward-Aufschlag berechnet (Stand Januar 2023 meist bei rund 0,02 Prozentpunkten pro Monat). Sinnvoll dann, wenn die Zinsprognose von Experten eher auf steigende Bauzinsen hindeutet. Allerdings haben Sie auch dann eine Abnahmepflicht des Forward Darlehens, wenn in drei Jahren beispielsweise der Sollzins niedriger ist als heute.
   

Unser Tipp: Seit dem Abschluss Ihrer laufenden Baufinanzierung sind inzwischen viele Jahre vergangen. Nutzen Sie bei der Berechnung der Anschlussfinanzierung auch die Chance, die neue Finanzierung an Ihre jetzigen persönlichen Gegebenheiten anzupassen. Erhöhen Sie aufgrund der Zinsersparnis Ihre Tilgung, um den Kredit schneller abzubezahlen. Oder Sie brauchen eine höhere Darlehenssumme als Ihre Restschuld, weil Sie noch eine Modernisierung in Angriff nehmen wollen.

Wenn Sie über eine Anschlussfinanzierung nachdenken, gibt es einige wichtige Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten:

• Zinsen: Vergleichen Sie die aktuellen Zinsen mit den Zinsen Ihrer bestehenden Hypothek, um zu entscheiden, ob eine Anschlussfinanzierung die bessere Option für Sie ist. 
• Laufzeit: Überlegen Sie sich, wie lange Sie die Hypothek aufrechterhalten möchten. Eine längere Laufzeit kann zu niedrigeren monatlichen Zahlungen führen, aber auch zu höheren Gesamtkosten. 
• Kreditwürdigkeit: Stellen Sie sicher, dass Sie über eine gute Kreditwürdigkeit verfügen. Negative Schufa-Einträge oder ausstehende Forderungen aus anderen Krediten tragen dazu nicht bei. 
  
• Kosten: Überprüfen Sie die anfallenden Kosten, einschließlich Bearbeitungsgebühren. 
• Rückzahlungsbedingungen: Überlegen Sie sich, ob Sie Ihre Rückzahlungsbedingungen anpassen möchten, wie zum Beispiel die monatliche Zahlung oder die Laufzeit.