Durch die Dämmung und Sanierung des Kellers lassen sich Energie und damit Kosten einsparen. Hier erfahren Sie, welche Förderung der Staat für die Kellersanierung vorsieht und wie Sie diese erhalten.
Die Sanierung des Kellers ist aus mehreren Gründen empfehlenswert:
Eine kurze Übersicht der wichtigsten Maßnahmen bei der Kellersanierung:
Sie wollen mehr Infos zu Kellersanierung? Dann empfehlen wir Ihnen folgenden Artikel: Kellersanierung: Kosten, Methoden, Nutzen.
ACHTUNG: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten bei bestimmten Sanierungsarbeiten spezielle Vorgaben. Hier finden Sie aktuelle Informationen zur Sanierungspflicht.
Für die Sanierung des Kellers gibt es verschiedene Möglichkeiten der Förderung. Entweder über einen direkten Zuschuss, als Kredit mit Tilgungszuschuss oder über Steuervorteile.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) fördert im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ sogenannte Einzelmaßnahmen. Dazu gehört auch die Dämmung der Gebäudehülle und darunter fällt wiederum die Dämmung der Kellerdecke und die Perimeterdämmung.
Das sind die Rahmenbedingungen:
Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel „Die BAFA-Förderung“.
Wichtig: Wer bereits einen Zuschuss für Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung erhält, kann zusätzlich noch einen Ergänzungskredit beantragen! Dieser Ergänzungskredit wird von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergeben und hat die Programmnummer 358/359. Der maximale Kreditbetrag liegt bei 120.000 Euro und gilt für alle Antragsteller, deren Haushaltsjahreseinkommen 90.000 Euro nicht übersteigt. Weitere Infos finden Sie bei der KfW.
Sie wollen nicht nur den Keller dämmen, sondern Ihr komplettes Haus energetisch auf Vordermann bringen? Dann können Sie dafür Fördermittel im Zuge einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Dieser Kredit läuft unter der Programmnummer 261. Hier wäre die Kellersanierung dann, wie gesagt, Teil einer umfassenden energetischen Sanierung des gesamten Gebäudes.
Das sind die Rahmenbedingungen:
Weitere Infos finden Sie in unserem Artikel „Mit der KfW-Förderung sanieren und bauen“
Eine andere Form, die Sanierung des Kellers (indirekt) zu fördern, wäre eine Steuerrückerstattung. Die erhalten Sie nach § 35c des Einkommensteuergesetzes bei einer energetischen Sanierung. Dabei können Sie bei selbst genutztem Wohnraum über einen Zeitraum von drei Jahren 20 Prozent an Steuerabzug geltend machen (maximal 40.000 Euro). Zu beachten: Eine Kombination von Förderung und Steuerbonus ist nicht möglich!
Unsere Beiträge dienen ausschließlich der Information, stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Sie können und sollen eine persönliche Beratung durch Rechtsanwalt, Steuer- oder Finanzberater, bei der die Besonderheiten des Einzelfalles berücksichtigt werden können, nicht ersetzen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Haftung. Die Beiträge verstehen sich nicht als persönliche Empfehlung, sondern als allgemeine Empfehlung für alle Leser.
Hier die Förderung für die Kellersanierung noch einmal in der Übersicht:
| Förderung | Fördermittel/Förderhöhe | Zuständigkeit |
|---|---|---|
| Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) |
Zuschuss von bis zu 20 %, maximal 12.000 Euro | BAFA |
| Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude |
Zinsgünstiger Förderkredit bis zu 120.000 Euro | KfW |
| Sanierung zum KfW-Effizienzhaus | Kredit von maximal 150.000 Euro, Tilgungszuschuss bis zu 67.500 Euro | KfW |
| Steuerliche Vergünstigung | Steuernachlass bis maximal 40.000 Euro | Finanzamt |
Auch wenn es für die energetische Sanierung Förderprogramme gibt, ein Teil der Aufwendungen müssen Sie selbst stemmen. Die Frage ist nur: wie viel? Unser Modernisierungskreditrechner gibt einen ersten Blick auf Ihren individuellen Modernisierungskredit inklusive eines ungefähren Richtwerts für die monatlichen Raten.
Falls Sie für Ihre Fassadendämmung einen Kredit aufnehmen möchten, profitieren Sie bei Schwäbisch Hall von zinsgünstigen Konditionen und einem zusätzlichen Zinsvorteil. Für einen ersten Überblick in puncto Raten und Konditionen können Sie unseren obigen Modernisierungskreditrechner nutzen.
Dieser ersetzt allerdings nicht die persönliche Beratung. Unser Heimatexperte in Ihrer Nähe entwickelt mit Ihnen einen zinssicheren Finanzierungsplan und bespricht mit Ihnen die einzelnen Schritte der Finanzierung. So haben Sie von Anfang an Transparenz über Ihren Modernisierungskredit.
Um die Fördermittel für die Kellersanierung zu erhalten, müssen Sie beim BAFA beziehungsweise der KfW einen Förderantrag/Kreditantrag stellen. So sieht der jeweilige Antragsweg aus:
So beantragen Sie den Zuschuss im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude/Einzelmaßnahmen (BEG EM) beim BAFA:
Grundsätzlich muss die zu sanierende Immobilie älter sein als fünf Jahre, das heißt die Bauanzeige muss entsprechend zurückliegen. Darüber hinaus ist die Einbindung eines Energieberaters beziehungsweise Energieeffizienz-Experten (EEE) vorgeschrieben.
Der Energieeffizienz-Experte erstellt vor der Antragstellung beim BAFA eine technische Projektbeschreibung (TPB). Daraus ergibt sich dann die sogenannte TPB-ID ab. Diese ID-Kennnummer fragt das BAFA bei der Antragstellung im Online-Antragsformular ab.
Ist der Keller fertig saniert, erstellt der EEE einen technischen Projektnachweis (TPN). Darüber wird bestätigt, dass die umgesetzten Maßnahmen bei der Kellersanierung den technischen Anforderungen der Förderrichtlinie entsprechen. Hier gibt es dann wieder eine ID, die sogenannte TPN-ID. Diese benötigen Sie, wenn Sie den Online-Verwendungsnachweis beim BAFA einreichen.
ACHTUNG: Die TPB und die TPN haben nur eine Gültigkeit von maximal zwei Monaten! In diesem Zeitraum müssen TBP-ID beziehungsweise TPN-ID zwingend verwendet werden, andernfalls sind sie nicht mehr gültig und müssen neu beantragt werden.
Noch bevor Sie den Antrag stellen, müssen Sie sich von einem Fachunternehmen ein Angebot einholen. Bei der Antragstellung muss dann ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung der Förderzusage vorliegen. Diese Klausel besagt, dass der Vertrag nur dann in Kraft tritt, wenn es zu einer Förderzusage kommt. In diesem Vertrag muss auch das voraussichtliche Datum der Umsetzung der Kellersanierung enthalten sein.
Im Anschluss erstellt der Fachunternehmer oder der Energieeffizienz-Experte (EEE) die ID für die technische Projektbeschreibung (TPB-ID). Darüber hinaus besteht noch die Möglichkeit, die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) zu beauftragen.
Für die Beantragung benötigen Sie ein Benutzerkonto, welches Sie sich im BAFA-Portal anlegen. Anschließend loggen Sie sich ein und klicken auf den Button „+ NEUER ANTRAG“. Dann müssen Sie das entsprechende Online-Antragsformular ausfüllen.
Nach der Prüfung des Antrags erhalten Sie den Zuwendungsbescheid inklusive der Höhe der maximalen Förderung. Jetzt kann das Fachunternehmen mit den Arbeiten beginnen.
Kellersanierung abgeschlossen? Mit dem sogenannten Verwendungsnachweis belegen Sie, dass die beantragten Gelder tatsächlich wie geplant eingesetzt wurden. Dafür muss entweder das bevollmächtigte oder ausführende Fachunternehmen oder der eingebundene EEE beauftragt werden, den technischen Projektnachweis (TPN) und die TPN-ID zu erstellen.
Das Ausfüllen des Verwendungsnachweises und Hochladen der Rechnungen steht am Ende des Prozesses. Das BAFA prüft die Unterlagen, erstellt den Festsetzungsbescheid, sendet diesen per Post zu und zahlt den gewährten Zuschuss aus.
Hier finden Sie noch mal alle Informationen zur Antragstellung auf der BAFA-Webseite.
Die Beantragung der Förderung ist ein komplexes Verfahren. Das Fachunternehmen beziehungsweise der Energieeffizienz-Experte begleiten Sie bei dem Prozess. Wichtig sind vor allem zwei Dinge: Sie müssen erst den Auftrag vergeben, bevor Sie den Förderantrag stellen können. Und Sie sollten auf den Zuwendungsbescheid warten. Denn starten Sie die Fassadendämmung nach Antragstellung, aber noch vor Erhalt des Zuwendungsbescheides, erfolgt dies auf eigenes Risiko, da gegebenenfalls nicht förderfähige Maßnahmen umgesetzt werden.
So beantragen Sie den Kredit im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude/Wohngebäude (BEG WG) bei der KfW:
Sie müssen eine bestehende Immobilie mindestens zur Effizienzhaus-Stufe 85 sanieren.
Für die Sanierung zum Effizienzhaus stellt die KfW den "Kredit 261" bereit. Folgende 4 Schritte müssen Sie dafür gehen:
Für diese Baubegleitung müssen Sie auch hier zwingend einen Experten für Energieeffizienz ins Boot holen. Zugelassen sind alle Expertinnen und Experten für Energieeffizienz, die in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sind. Für deren Arbeit übernimmt die KfW 50 Prozent der Kosten.
Den Kredit vergibt zwar die KfW, der eigentliche Kreditvertrag läuft allerdings über einen Finanzierungspartner. Das kann zum Beispiel eine Bank sein oder eine Bausparkasse. Ihr Finanzierungspartner beantragt den Kredit für Sie. Ihr Kreditantrag berücksichtigt dabei nicht nur die Kosten für die Sanierung, sondern auch für die Baubegleitung.
Nach Abschluss des Kreditvertrages mit dem Finanzierungspartner wird der Antrag auf Förderung (= Investitionszuschuss) bei der KfW gestellt. Sobald Sie den Antrag gestellt haben, können Sie Verträge mit Handwerkern abschließen.
Sind die Arbeiten abgeschlossen, müssen Sie bei Ihrem Finanzierungspartner die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) einreichen. Diese Bestätigung stellt der Energieeffizienz-Experte aus. Damit wird sichergestellt, dass der Kredit auch für die fachgerechte Sanierung eingesetzt wurde. Die KfW prüft die Bestätigung und schreibt Ihnen den Tilgungszuschuss gut.
Alle Konditionen finden Sie auf der Webseite der KfW zum Förderkredit 261.
Mehr Details und Infos zu den Fördermöglichkeiten über die KfW finden Sie auch in diesem Artikel: Mit KfW-Förderung sanieren und bauen.
Sie planen eine Kellersanierung oder wollen Ihr Heim in anderen Bereichen umfangreich energetisch sanieren? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
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Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
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2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
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