Die größten Vorteile des Eigenheims 

Für viele Menschen liegt ein großer Vorteil des Eigenheims im Zugewinn an Lebensqualität. Sie können das Haus nach eigenen Vorlieben auswählen oder bauen – und die Gestaltungsfreiheit hört mit dem Einzug nicht auf. Keiner schreibt beispielsweise vor, welcher Belag für den Boden geeignet ist und ob das Bad modernisiert werden darf.

Lebensqualität entsteht auch durch das Platzangebot für die ganze Familie: Viele Familien mit mehreren Kindern haben Schwierigkeiten, eine angemessen große Mietwohnung zu finden. Im eigenen Haus ist es eher möglich, allen Kindern einen eigenen Bereich zu geben und gleichzeitig genügend Platz für Hausarbeit, Hobbys und Arbeitszimmer zu behalten.

Ein großes Plus an Lebensqualität entsteht außerdem durch einen Garten, eine große (Dach-)Terrasse am Haus oder einen Wintergarten. Nur wenige Mietwohnungen bieten diesen Luxus.

Da das Rentenniveau weiter sinken wird, können sich Arbeitnehmer heute nicht allein auf die gesetzliche Rente verlassen. Die private Zusatzvorsorge ist unverzichtbar – für viele lohnt sich ein Hauskauf auch als Investition in die Zukunft. Im Gegensatz zu Ruheständlern ohne Eigenheim müssen Hauseigentümer die Rentenzahlung nicht für die Miete verwenden. Sie müssen nur für die Betriebskosten und Rücklagen für Reparaturen aufkommen.

Wenn das Haus im Alter zu groß wird oder zu viel Arbeit bedeutet, können Sie das Objekt vermieten und haben so eine zusätzliche Einkommensquelle. Oder Sie verkaufen das schuldenfreie Haus und nutzen den Erlös, um eine kleinere (oder barrierefreie) Wohnung zu kaufen. Viele finanzieren mit dem Verkauf des Eigenheims eine Pflegeeinrichtung – so werden auch die Angehörigen nicht finanziell belastet. Wichtig dabei ist, die Finanzierung so anzulegen, dass Ihr Haus bis zum Renteneintritt abbezahlt ist.

Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen statt mieten möchten, zahlen Sie zwar monatlich die Kreditrate, aber das Geld ist nicht verloren: Am Ende ist der Kredit abbezahlt, und die Immobilie gehört vollständig Ihnen. Anders die monatlichen Mietzahlungen: Dieses Geld ist unwiederbringlich verloren.

Es gibt noch mehr Vorteile eines Hauskaufs:

• Als Haus- oder Wohnungseigentümer sind Sie vor Mieterhöhungen sicher.
• Manche Haushalte finden im angespannten Mietmarkt in den Metropolen und größeren Städten keine passende Wohnung; in manchen Segmenten ist der Mietmarkt leergefegt.
• Ärger oder Streit mit dem Vermieter über dringend anstehende Reparaturen, die Nebenkosten oder die Hausordnung gehören ebenfalls der Vergangenheit an.
  

Im Vergleich zu Konditionen von 6 Prozent vor 20 Jahren, liegen die aktuellen Bauzinsen trotz des Anstiegs in den letzten Monaten noch weit darunter. Da Zinsen einen wesentlichen Anteil der Finanzierung ausmachen, sollten Sie sich bei niedrigen Zinsen für eine lange Zinsbindung entscheiden.  

Wenn die Baukredite teurer werden, wird der Aufbau von Eigenkapital umso wichtiger. Denn je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto weniger müssen Sie finanzieren und umso bessere Konditionen können Sie erhalten. Mindestens 20 Prozent Angespartes sollte in eine solide Finanzierung eingebracht werden, zum Beispiel das Guthaben aus dem Bausparvertrag. Ein weiterer Bausparvorteil ist das Darlehen: Sie sichern sich bereits bei Vertragsabschluss den festen Darlehenszins für die Finanzierung Ihrer späteren Wohnwünsche. Ein kalkulierbarer Finanzierungsbaustein also.

Seit Jahren steigen die Preise für Neubauten und für Bestandsimmobilien kräftig – vor allem in den Metropolregionen. Doch das Preisniveau ist noch längst nicht auf dem Niveau anderer europäischer Metropolen angelangt. Die meisten Städte ziehen nach wie vor viele zusätzliche Einwohner an. Und die Bausubstanz ist generell sehr ordentlich. Mit einem plötzlichen Wertverlust ist daher in den guten Lagen der großen Städte nicht zu rechnen – eine Investition in eine passende Immobilie gilt nach wie vor als sinnvoll.

In ländlichen Gebieten kommt es für eine Langzeitprognose vor allem auf die Infrastruktur und die Entwicklung des tatsächlichen Bedarfs an. Doch auch in kleineren und mittleren Gemeinden haben Häuser ihren Charme. Hinzu kommt: Für viele Privatleute ist die Grenze der finanziellen Leistungsfähigkeit in der Stadt längst erreicht. Sie weichen daher in günstigere Regionen aus.

Viele Immobilienkäufer denken bei den Vorteilen des Eigenheims bereits an ihre Kinder, an die nächste Generation. Ihnen gefällt der Gedanke, mit dem Erwerb eines Hauses oder einer Wohnung einen bleibenden Wert für die ganze Familie zu schaffen. Ob die Wohnung in Stuttgart, ein Studentenstudio in Münster oder eine Villa am Starnberger See – wenn die Lage stimmt, bleiben Immobilien im Wert beständig.

Häufig entsteht auf diesem Wege ein Vermögen über die Jahrzehnte, das an die eigenen Nachfahren weitergegeben werden kann und somit zu einem Teil der Familiengeschichte wird.

Die staatlichen Fördermöglichkeiten sind umfangreich:

• Wohnungsbauprämie für eigene Einzahlungen, die Sie auf einen Bausparvertrag anlegen. Damit unterstützt der Staat den Eigenkapitalaufbau und Erwerb von Wohneigentum.
  
• Arbeitnehmersparzulage für Arbeitnehmer. Sie dient der Vermögensbildung und wird auf vermögenswirksame Leistungen gewährt, die viele Arbeitgeber ihren Beschäftigten bezahlen.  
• Riester-Förderung als staatliche Zulage beim Bauen oder Kaufen.
  
• Zinsgünstige Kredite der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) für energieeffizientes Bauen, den Immobilienerwerb sowie für die Finanzierung von Energiespar- und Sanierungsmaßnahmen.
  

Als Hauseigentümer hat man viele Möglichkeiten, seinen persönlichen Energieverbrauch und damit den CO2-Ausstoß deutlich zu reduzieren. Mit der richtigen Dämmung, einer modernen Heizung oder einer Photovoltaik-Anlage lassen sich Kostenersparnis und Klimaschutz unter einen Hut bringen. Vorab ist natürlich eine Investition fällig, die sich zwar erst langfristig rentiert, aber durch diverse öffentliche Förderprogramme, zum Beispiel von der KfW, unterstützt wird.

Außerdem erlaubt das eigene Haus ganz persönliche Umweltschutzmaßnahmen, die in einem Mietshaus schwieriger umzusetzen sind: Angefangen vom eigenen Komposthaufen über die Verwendung von Regenwasser bis hin zur eigenen Stromerzeugung können sich Umweltbewusste im eigenen Haus besonders gut für die Umwelt engagieren.