Ein Generalunternehmer leistet in der Regel alle zu erbringenden Bauleistungen bei einem Bauvorhaben. So haben Sie einen festen Ansprechpartner, können unter Umständen jedoch weniger im Bauprozess mitentscheiden. Wie sich der Generalunternehmer von anderen Partnern unterscheidet, welche Vor- und Nachteile es gibt sowie wichtige Hinweise zum Generalunternehmervertrag lesen Sie hier.
Ein Generalunternehmer kann als ein Gesamtunternehmer verstanden werden. In der Regel vollbringt er alle Bauleistungen, die zur Errichtung eines Bauwerks nötig sind.
Als Auftraggeber vergeben Sie dem Generalunternehmer beim Hausbau die Bauaufträge. Die Immobilie wird von ihm in den meisten Fällen schlüsselfertig gebaut.
Im Gegensatz zum Alleinunternehmer kann der Generalunternehmer anteilige Leistungen am Bauvorhaben an Subunternehmer abtreten. Er bleibt jedoch auch in diesem Fall der alleinige Vertragspartner des Bauherrn und trägt die Gesamtverantwortung für die zu erbringende Bauleistung.
Der Generalunternehmer unterscheidet sich hinsichtlich seiner Aufgaben und Kapazitäten von anderen Einsatzformen eines Unternehmers:
Der Totalunternehmer übernimmt im Gegensatz zum Generalunternehmer neben der baulichen Ausführung auch planerische Leistungen. Der Umfang an Planungsleistungen kann dabei variieren. Er führt in jedem Fall die Werkplanung aus, in manchen Fällen ebenfalls die Entwurfs- oder Genehmigungsplanung. Der Totalunternehmer übernimmt demnach auch Aufgaben, die der Bauherr ansonsten anderen Planern wie Ingenieuren oder Architekten übertragen würde.
Dem Generalübernehmer bzw. Totalübernehmer kommen bei einem Bauvorhaben Ingenieurs- und Planungsleistungen als auch sämtliche Ausführungs- und Finanzierungsleistungen zu. Der Unterschied zum Generalunternehmer ist, dass es dem Totalübernehmer in der Regel offensteht, Bauaufträge an Subunternehmer weiterzugeben. Der Generalübernehmer hat demnach normalerweise keine eigenen angestellten Handwerker, sondern beauftragt in allen baulichen Bereichen Subunternehmer. Der Generalunternehmer hingegen kann mit seinen direkt beschäftigten Handwerkern die meisten Gewerke abdecken und benötigt nur in geringem Umfang Unterstützung von Subunternehmen.
Von einem Teil-Generalunternehmer wird gesprochen, wenn der Generalunternehmer beim Bau nur mit einigen Gewerken betraut wird und somit nicht für den gesamten schlüsselfertigen Bau zuständig ist. Typisch ist etwa die Verantwortung über die Baukonstruktion samt Fassade und Dach oder die Bündelung der Haustechnik in einen Teil-Generalunternehmervertrag.
Ob Sie mit einem General- oder Totalunternehmer bauen, die tragende Säule Ihres Bauvorhabens bildet stets eine geeignete Baufinanzierung. Wenn Sie Fragen zur finanziellen Umsetzung Ihres geplanten Bauprojekts haben, wenden Sie sich gerne an Ihren Heimatexperten vor Ort.
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Wenn Sie Ihr Immobilienprojekt mit einem Generalunternehmer umsetzen, ergeben sich einige Vor-, aber auch Nachteile.
Vorteilhaft ist:
Nachteilig ist:
Haben Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer beim Hausbau entschieden, setzen Sie einen entsprechenden Vertrag mit ihm auf. Hierbei gibt es einige Punkte zu beachten. Grundsätzlich ist der zwischen Auftraggeber und Generalunternehmer geschlossene Werkvertrag auch ohne notarielle Beurkundung gültig. Dennoch sollten Sie den Bauvertrag rechtlich prüfen lassen, bevor Sie ihn unterschreiben, etwa durch einen Bausachverständigen oder Juristen:
Sie haben bereits Pläne für den eigenen Hausbau? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Wenn Sie planen, ein Haus zu bauen, kommen womöglich weitere Fragen zur Umsetzung und Finanzierung auf. Hier einige Themen, die für Sie relevant sein können:
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