Streichen, Tapezieren, Fußboden verlegen und vieles mehr: Wir haben die Kosten für die Renovierung eines Hauses aufgelistet und zeigen Ihnen, mit welchen Renovierungskosten Sie rechnen sollten.
Wer eine Bestandsimmobilie gekauft hat, steht oft vor einer Menge Arbeit. Dabei gilt es zu unterscheiden, wie umfangreich diese Arbeiten sind. Denn ob renoviert, saniert oder modernisiert werden soll, das wirkt sich erheblich auf die Kosten aus.
Renovierung geht auf das lateinische Wort „renovare“ zurück und bedeutet so viel wie „erneuern“ oder „wiederherstellen“. Es geht hier meist darum, optische Abnutzungserscheinungen zu beseitigen. Die Wohnung streichen oder Fenster und Türen streichen gehört zu den typischen Renovierungsarbeiten, die sich oft auch in Eigenregie ausführen lassen.
Sanierung bedeutet meist, einen konkreten Mangel zu beheben. Sei es die Erneuerung des Daches, das Trockenlegen feuchter Wände oder die Sanierung des Kellers: in der Hauptsache geht es darum, die Immobilien wieder "wohntüchtig" zu machen.
Modernisierung heißt: Hier geht es um eine konkrete Verbesserung. Das kann zum Beispiel eine neue Heizung mit erneuerbaren Energien sein, aber auch eine Photovoltaik-Anlage. Modernisierungen sind meist mit einer energetischen Sanierung verbunden.
Eine Renovierung kann diverse Gewerke umfassen. Einige Arbeiten können geschickte Hobby-Handwerker selbst erledigen, bei anderen müssen zwingend Profis ran. Die nachfolgende Tabelle versteht sich als unverbindliche Auflistung ohne jede Wertung. Denken Sie daran: Es hat seinen guten Grund, warum eine Ausbildung zum Maler und Lackierer üblicherweise drei Jahre dauert.
| Anfänger | Fortgeschrittene | Profis |
|---|---|---|
| Wände streichen und tapezieren | größere Ausbesserungen von Wandoberflächen | Hausinstallation (Strom, Wasser) |
| kleinere Spachtelarbeiten | Fußboden verlegen inklusive Trittschalldämmung | Leichtbau und Trockenbau |
| Türen schleifen und lackieren | altes Parkett abschleifen | Bodenaufbau und Unterkonstruktion |
| Treppen renovieren | Fliesen verlegen | |
| Wanddurchbruch | ||
| Bodengleiche Dusche einbauen |
Material, Arbeitsstunden, Eigenleistung: die Kosten für eine Renovierung setzen sich aus den verschiedensten Faktoren zusammen.
Die Mindestsumme für eine Renovierung liegt bei rund 500 Euro pro Quadratmeter. Das umfasst Basisarbeiten wie neue Wände und Fußböden sowie Fliesenarbeiten. Wird die Renovierung umfassender, das heißt kommen noch Gewerke wie das Verputzen von Wänden, die Installation von Stromleitungen oder neue Heizkörper dazu, dann steigen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter auf rund 1.200 Euro.
Tipp: Bei Renovierungen sollten Sie sich – ähnlich wie bei einer Sanierung – einen Durchführungsplan erstellen. Wer zum Beispiel die Elektrik erneuert, sollte das gleich für das gesamte Gebäude erledigen und erst danach die Wände renovieren. Auch bei einer neuen Raumaufteilung durch Trockenbau-Elemente wird schnell mal tapeziert, obwohl noch nicht alle Löcher für die Steckdosen gebohrt sind.
Was auch gern vergessen wird: Die alte Ausstattung wie zum Beispiel eine Badewanne oder Abflussrohre herauszunehmen (im Fachjargon heißt es "abbrechen") kostet Geld. Wir haben daher bei unserer Kostenaufstellung auch die wichtigsten Entsorgungsarbeiten mit aufgenommen.
Hier eine Kostenübersicht der einschlägigsten Renovierungsmaßnahmen:
Für die Kostenaufstellung bei einer Renovierung stützen wir uns auf die Zahlen des Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI). Das BKI erhebt Baukostenstatistiken für bereits abgerechnete Projekte. Angegeben sind die addierten Lohnkosten und Materialkosten bei Beauftragung eines Handwerkers.
| Renovierungsmaßnahme | Kosten pro m2 |
|---|---|
| WAND | |
| Tapete entfernen | ca. 4 Euro |
| Tapezieren (Raufaser) | ca. 24 Euro |
| Tapezieren (Glasfaser) | ca. 38 Euro |
| Malern, Dispersionsfarbe auf Putz | ca. 10 Euro |
| Malern, Silikatfarbe auf Putz | ca. 12 Euro |
| alten Putz abschlagen | ca. 12 Euro |
| Verputzen, einlagig mit Gips | ca. 34 Euro |
| Verputzen, einlagig mit Kalkzement |
ca. 34 Euro |
| Verputzen, einlagig mit Lehm | ca. 42 Euro |
| Trockenputz, Gipskartonplatte 12,5 mm | ca. 58 Euro |
| BODEN | |
| FLIESEN | |
| alte Fliesen, Estrich, Unterbau und Sockelfliesen abbrechen |
ca. 88 Euro |
| geklebte Fliesen und Sockelfliesen abbrechen | ca. 33 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 11 mm | ca. 11 Euro |
| neue Bodenfliesen (30 x 30 cm) inklusive Sockelfliesen | ca. 118 Euro |
| TEXTIL | |
| Klebereste von altem Textilbelag entfernen | ca. 7 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 2 mm | ca. 9 Euro |
| neuer Textilbelag, Nadelvlies (inkl. Sockelleiste) | ca. 73 Euro |
| neuer Textilbelag, Kunstfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 84 Euro |
| neuer Textilbelag, Naturfaser (inkl. Sockelleiste) |
ca. 125 Euro |
| HOLZ | |
| altes Parkett schleifen, ölen, wachsen | ca. 53 Euro |
| alten Parkettboden abbrechen | ca. 20 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Buche beschichtet, inkl. Sockelleiste) | ca. 150 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Massivparkett Eiche, geschliffen/behandelt, inkl. Sockelleiste) | ca. 204 Euro |
| HARTBELÄGE | |
| Bodenbelag Laminat inklusive Sockelleisten abbrechen | ca. 20 Euro |
| Laminat, 10 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 88 Euro |
| Linoleumbelag, 2,5 mm, inklusive Sockelleiste |
ca. 81 Euro |
| PVC-Belag, 3 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 84 Euro |
| Naturkorkparkett, 12 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 95 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2024, regionalbereinigte Mittelwerte
Ob Sie nur Schönheitsreparaturen oder größere Renovierungsarbeiten vornehmen möchten – mit unserem Renovierungskredit und seinen günstigen Zinsen können Sie sofort loslegen und Ihre Wohnwünsche realisieren. Zusammen mit Ihrem Berater entscheiden Sie sich für ein zu Ihren Plänen passendes Finanzierungsmodell. Dabei hilft Ihnen der Renovierungskredit-Rechner, sich einen ersten Eindruck über die aktuellen Konditionen für Ihr Renovierungssvorhaben zu verschaffen.
Von der ebenerdigen Dusche im barrierefreien Bad bis hin zur Wellness-Oase – den Gestaltungsmöglichkeiten im Badezimmer sind heutzutage keine Grenzen gesetzt. Deshalb gestaltet sich eine Kostenschätzung schwierig.
Das BKI gibt für die Renovierung eines rund zwölf Quadratmeter großen Bades folgende Kosten an:
Wer es genauer wissen möchte, hier die detaillierte Kostentabelle für die Badrenovierung:
| Maßnahme Badrenovierung | Kosten |
|---|---|
| ABWASSERANLAGEN | |
| Abwasserleitung, Kunststoff, bis DN/OD110, abbrechen |
ca. 11 €/m |
| Abwasserleitung, Guss, bis DN/OD110, abbrechen | ca. 15 €/m |
| Abwasser, PP-Rohrleitungen, Formteile, DN/OD75, gedämmt |
ca. 67 €/m |
| Abwasser, PP-Rohrleitungen, Formteile, DN/OD110 gedämmt |
ca. 114 €/m |
| Duschrinne, Edelstahl, Anschlussleitung |
ca. 744 €/Stück |
| Duschablauf, Guss, bis DN100, Anschlussleitung |
ca. 1.050 €/Stück |
| SANITÄRAUSSTATTUNG | |
| Waschtisch abbrechen | ca. 37 €/Stück |
| WC mit WC-Sitz und Deckel sowie Betätigungsplatte abbrechen |
ca. 42 €/Stück |
| Waschtisch, 600/500 mm, Armatur, Siphon, Eckventile |
ca. 745 €/Stück |
| Waschtisch, barrierefrei, Armatur berührungslos, Siphon, Eckventile |
ca. 1.475 €/Stück |
| WC, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte |
ca. 835 €/Stück |
| WC, barrierefrei, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte |
ca. 1.135 €/Stück |
| Duschwanne, 80x80 cm, mit Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur |
ca. 1.067 €/Stück |
| Badewanne, 170x80 cm, Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur |
ca. 1.516 €/Stück |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2024, regionalbereinigte Mittelwerte
TIPP: Einen Rechner für die Badsanierung, tolle Ideen und Spartipps finden Sie in diesem Artikel: Was kostet eine Badsanierung?
Die Kosten für die Renovierung einer Küche zu kalkulieren, ist schwierig. Bei Renovierungsarbeiten wie Tapezieren, Verputzen oder Streichen gelten die oben vorgestellten Kosten bei der Renovierung von Wohnräumen. Kommt die Kücheneinrichtung dazu, dann kommt es auf viele Faktoren an: Geräte, Oberflächen, Schränke, Ergonomie – vom einfachen Standard bis zum puren Luxus reicht hier die Palette, entsprechend groß ist die Preisdifferenz. Ganz allgemein gesprochen startet eine umfassende Renovierung der Küche bei rund 5.000 Euro.
Wer die Kosten für eine Renovierung von der Steuer absetzen will, muss unterscheiden zwischen ...
Unsere Beiträge dienen ausschließlich der Information, stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Sie können und sollen eine persönliche Beratung durch Rechtsanwalt, Steuer- oder Finanzberater, bei der die Besonderheiten des Einzelfalles berücksichtigt werden können, nicht ersetzen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Haftung. Die Beiträge verstehen sich nicht als persönliche Empfehlung, sondern als allgemeine Empfehlung für alle Leser.
Renovierungskosten zählen zu den sogenannten "Erhaltungsmaßnahmen", und diese können nicht auf den Mieter umgelegt werden. Lediglich bei klar definierten Modernisierungsmaßnahmen (zum Beispiel bei einer energetischen Sanierung) sind die daraus entstehenden Kosten unter bestimmten Voraussetzungen umlagefähig.
Für die klassischen Renovierungsarbeiten wie streichen, tapezieren oder die Verlegung eines Fußbodens gibt es keine Förderungen. Wer Geld vom Staat haben möchte, muss in der Regel im Rahmen einer Modernisierung den energetischen Nutzen der Maßnahme nachweisen. Hier finden Sie unsere Übersicht zur Förderung von Modernisierungsmaßnahmen.
Sie wollen eher sanieren als renovieren? Für die Kalkulation einzelner Gewerke bei der energetischen Sanierung nutzen Sie unsere "Rechner für Kernsanierungs- und Renovierungskosten".
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
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