Sanierungskredit: Zinsgünstig sanieren

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Ein Sanierungskredit ist ein zweckgebundenes Darlehen. Wer diese Form des Kredites in Anspruch nimmt, darf das Geld dafür auch nur für die Sanierung einer Immobilie ausgeben. 

Einen Kredit für die Haussanierung erhalten in aller Regel nur Hauseigentümer. Beim Kreditantrag muss der Antragsteller dieses durch einen Grundbuchauszug nachweisen. Der Kredit selbst wird dann über einen Eintrag ins Grundbuch abgesichert.
Der Vorteil: Da eine Sanierung meist den Wert einer Immobilie steigert und das Darlehen grundbuchlich abgesichert ist, erhalten Sie beim Sanierungskredit meist günstigere Zinsen als bei anderen Kreditformen.

Mit unserem Sofortkredit schieben Sie wichtige Sanierungsmaßnahmen nicht auf die lange Bank – gerade im Falle einer Sanierungspflicht. Entscheiden Sie sich in der Beratung für ein zu Ihrer aktuellen Situation passendes Finanzierungsmodell.

• Verschiedene Laufzeiten und konstante Raten stehen Ihnen zur Wahl.
  
• Zinsvorteil bei Energieeffizienz (es gelten weitere Voraussetzungen)

Die Jahre gehen an einer Bestandsimmobilie nicht spurlos vorbei. Was beim Bau damals noch Standard war, erfüllt heute nicht mehr die Anforderungen an Energieeffizienz, Funktionalität und Ausstattung. Auch Wünsche und Bedürfnisse an das Eigenheim ändern sich. Wie unterscheidet sich eine Sanierung von einer Modernisierung oder Renovierung? Wann ist überhaupt von einer Sanierung die Rede?

• Eine Sanierung umfasst Maßnahmen, die den Wert der Immobilie erhalten oder steigern. Sie geht über kleine Reparaturen am Haus hinaus. Hat die Immobilie große Mängel, kann auch die Bausubstanz betroffen sein bis hin zur Komplettsanierung. Dreh- und Angelpunkt ist in vielen Fällen eine energetische Sanierung, welche die Energieeffizienz der Immobilie verbessert und große Investitionen erfordert.
  
• Bei einer Modernisierung stehen Lebensqualität und Komfort im Vordergrund, dessen Maßnahmen sich wertsteigernd auswirken. Sei es ein barrierefreier Umbau, um im Alter länger selbständig in den eigenen vier Wänden leben zu können. Oder Maßnahmen zur Energieeinsparung wie der Einbau einer umweltfreundlichen Heizung, Photovoltaik oder die Dämmung der Fassade.
  
• Von einer Renovierung spricht man, wenn kleine Mängel zu beseitigen und Schönheitsreparaturen auszuführen sind. Dazu gehören zum Beispiel ein neuer Fassadenanstrich oder neue Bodenbeläge.

Dementsprechend gibt es auch Unterschiede in der Kreditform. Dabei werden Sanierungskredit und Modernisierungskredit meist syonym genannt, das heißt die Banken machen bei der Kreditvergabe inhaltlich meist keinen Unterschied. Beide Kredite sind zweckgebunden und werden nur an Eigentümer von Immobilien vergeben. Beim Renovierungskredit dagegen ist die Vergabe weniger restriktiv. Allerdings sind hier auch die Zinsen meist höher, da eine Renovierung – im Gegensatz zur Modernisierung oder Sanierung – den Wert der Immobilie nicht zwangsläufig steigert und der Kredit nicht über das Grundbuch abgesichert ist.

Ganz egal, wie Ihre Sanierungs- und Modernisierungspläne konkret aussehen, mit dem Sanierungsdarlehen von Schwäbisch Hall können Sie sofort in die Umsetzung gehen.

Wie viel kostet eigentlich eine Sanierung? Der Kostenrahmen ist unter anderem abhängig vom Baujahr der Wohnung oder des Hauses, der Bausubstanz, der erforderlichen Mängelbeseitigung und den individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Welche Maßnahmen wollen Sie umsetzen? Bei einem Sanierungsfahrplan kalkulieren Sie im ersten Schritt genau, wie viel Geld Sie für Ihre Sanierungsmaßnahmen benötigen. Ziehen Sie davon Ihr Eigenkapital ab, erhalten Sie Ihren Kreditbedarf. Nutzen Sie außerdem die vielfältigen Möglichkeiten an staatlichen Förderungen für die Sanierung.

Unsere Tabelle gibt Ihnen einen groben Überblick über die Sanierungskosten einzelner Gewerke. Nutzen Sie alternativ auch unseren Online-Rechner zur Berechnung Ihrer Sanierungskosten.

• Auch für den individuellen Sanierungsfahrplan übernimmt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) 80 Prozent der Kosten, maximal 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.700 Euro für Gebäude mit mehr als drei Wohneinheiten.
• Eine weitere Möglichkeit ist die steuerliche Förderung von energetischen Maßnahmen. Hier können Sie für Einzelmaßnahmen drei Jahre 20 Prozent an Sanierungskosten steuerlich absetzen bis maximal 40.000 Euro. Dazu zählen Wärmedämmung, neue Fenster und Außentüren oder eine neue Heizung bzw. Lüftungsanlage. Vorausgesetzt, Ihr Gebäude ist älter als 10 Jahre.
• Planen Sie zur Sanierung auch einen barrierefreien Umbau zum Beispiel im Badezimmer, können Sie zusätzlich von der Wohn-Riester-Förderung profitieren.

Ihr Heimatexperte vor Ort informiert Sie gerne persönlich und ausführlich über die zahlreichen Fördermöglichkeiten für die Sanierung und die jeweiligen Voraussetzungen. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin.

Unsere Beiträge dienen ausschließlich der Information, stellen keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Sie können und sollen eine persönliche Beratung durch Rechtsanwalt, Steuer- oder Finanzberater, bei der die Besonderheiten des Einzelfalles berücksichtigt werden können, nicht ersetzen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Haftung. Die Beiträge verstehen sich nicht als persönliche Empfehlung, sondern als allgemeine Empfehlung für alle Leser.

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