Energieberater im Gespräch

Das kommt auch auf den Beratungsumfang an. Üblicherweise startet man mit der BAFA-Energieberatung (BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle). Je nach Komplexität des Gebäudes, ist dafür mit einem niedrigen bis mittleren vierstelligen Betrag zu rechnen. Ich schaue mir dabei das Gebäude an, dokumentiere den Zustand mit Fotos und analysiere die Schwachstellen vor Ort – zum Beispiel an der Dachdämmung, dem Mauerwerk und der Heizungsanlage. Mit den Informationen und Daten berechne ich mithilfe von Software den Ist-Zustand des Gebäudes. Dann simuliere ich, welche Maßnahmen die Energieeffizienz effektiv steigern.

Ja, die gibt es. Das BAFA übernimmt 80 % des Beratungshonorars, maximal 1.300 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie bis zu 1.700 Euro bei Wohnhäusern mit mindestens drei Wohneinheiten.

Zudem wird von der KfW die spätere Fachplanung, Beantragung und baubegleitende Qualitätssicherung durch den Energieberater gefördert: Sie übernimmt bis zu 50 % der Kosten, maximal 5.000 Euro beim Ein- oder Zweifamilienhaus. Für Häuser mit mindestens drei Wohneinheiten gibt es einen Zuschuss von 50 % der Kosten, maximal 20.000 Euro.

Klar, das geht auch. Viele Kunden fragen, ob wir sie auch zu einer Besichtigung begleiten können, bevor sie das Gebäude kaufen, um den Zustand einzuschätzen. Da geben wir dann nach der Besichtigung eine erste ganz grobe Einschätzung, wie hoch die Sanierungskosten ausfallen können. Wir rechnen dafür die Stunden nach Stundenlohn ab, der liegt in etwa um die 100 Euro pro Stunde.

Natürlich sollte man erst mal schauen oder fragen, ob an dem Gebäude in den letzten Jahren etwas gemacht wurde. Sind die Dachziegel zum Beispiel schon vermoost. Das Alter der Fenster kann man oft an der Zahl auf der Glasscheibe am Rand in der Aluleiste ablesen. Steht da beispielsweise 87/3, wurde die Glasscheibe im März 1987 hergestellt. Außerdem sollte man immer fragen, was in den letzten Jahren saniert bzw. gemacht wurde. Bei Einfamilienhäusern haben oft die Eigentümer in Eigenleistung einen Teil saniert, und oft ist es so, dass dabei gravierende Fehler gemacht wurden.

Sie hätten da sicher jetzt gerne eine allgemeingültige Antwort, aber das ist sehr abhängig vom Gebäude. Nehmen wir mal dieses von Ihnen beschriebene Haus. Üblicherweise hat es ein Schräg- oder Satteldach und eine große Dachfläche. Da liegt dann wahrscheinlich das größte Einsparpotential in der energetischen Optimierung der Dachfläche. Fenster haben auch immer ein großes Einsparpotential, sind aber recht teuer. Dach, Fenster, Fassade und Heizung – das wären meine Top 4. Wo die größte Schwachstelle liegt, hängt aber sehr von Zustand und Größe der Bauteilfläche ab. Ist zum Beispiel eine Haustür schlecht gedämmt, hat das nicht so große Auswirkungen, weil es sich dabei nur um eine kleine Fläche handelt. Auch die Kosten spielen natürlich eine Rolle. Fenster sind pro Quadratmeter sehr teuer, die macht man in der Regel erst, wenn sie sowieso zu erneuern sind. Das sind dann sogenannte Sowieso-Kosten.

Wenn Teile einer Immobilie erneuert werden müssen und dadurch Sanierungskosten entstehen, die auch bei einer energetischen Sanierung anfallen würden, ist es sinnvoll, in einem Rutsch die umfassenderen Sanierungsvorhaben durchzuführen. Ein Beispiel: Wenn man neue Dachpfannen braucht, muss man sowieso ein Gerüst aufstellen und die alten Dachpfannen runternehmen und die neue wieder drauflegen – das sind die Sowieso-Kosten. In diesem Zuge kann man dann gleich eine Dämmung einbauen, da lohnt sich die Sanierung in jedem Fall.

Auf jeden Fall. Man sollte zuerst die thermische Hülle, also die Außenbauteile sanieren, damit man den generellen Energiebedarf reduziert. Erst dann sollte eine neue Heizungsanlage eingebaut werden. Bei einer umfassenden Sanierung, bei der alle Außenbauteile saniert werden, können wir den Energiebedarf um cirka 50 bis 80 % reduzieren. Dann können wir eine entsprechend kleinere Heizung einbauen.
Auch bei den Außenbauteilen gibt es eine sinnvolle Reihenfolge. Wenn die Außenwände gedämmt werden, wird mein Haus breiter. Wenn ich also das Dach zuerst saniere, sollte ich die Dachüberstände verbreitern, um später die Außendämmung korrekt an die Fenster anschließen zu können. Ebenso ist es sinnvoll, erst die Fenster auszutauschen und dann eine Fassadendämmung vorzunehmen. Die Ideallösung ist also Fenster vor Fassade, Dach vor Fassade und thermische Hülle vor Heizungsanlage.

Wir haben mittlerweile einen großen Blumenstrauß an Heizungstechniken. Da wäre zunächst die Gasbrennwertheizung. Das ist die kostengünstigste Technik, bleibt aber nach wie vor ein fossiler Energieträger, wenn kein Biogas genutzt wird. Ökologisch gesehen also nicht optimal. Biomasseanlagen wie Pelletheizungen sind ökologisch gesehen wesentlich sinnvoller, wenn dafür nicht gerade Regenwald abgeholzt wird, sondern Holzabfälle genutzt werden. Dann gibt es noch verschiedene Wärmepumpen. Die sind zwar effektiv, aber meiner Energieberater-Meinung nach kritisch zu sehen, da sie am Ende über Strom laufen. Und der kommt oft aus fossilen Brennstoffen. Elektrische Energie ist außerdem sehr teuer, da sie aufwendig hergestellt wird. Wir sollten mit Elektrizität im Rahmen der Energiewende also sorgfältig umgehen und sie nur dort einsetzen, wo sie unbedingt notwendig ist.

Na ja, das sehe ich noch nicht, dass das flächendeckend gewährleistet werden kann. Aber wenn es so käme, dann wären Wärmepumpen durchaus ökologisch sinnvoll. Ich glaube aber, es wird immer eine sehr teure Energieform bleiben. Deswegen glaube ich, dass ein gewisser Anteil an Biomasse seine Berechtigung hat. Abfälle sinnvoll zu nutzen, halte ich sowieso für eine gute Sache.

Die naheliegendste Heizungsanlage ist die Gasbrennwerttherme. Wenn die nach und nach mit regenerativer Energie, also Bio- oder Windgas gespeist wird, ist das die günstigste und gleichzeitig umweltfreundliche Alternative zur Gas- oder Ölheizung. Windgas wird aus einer Überproduktion von Strom aus Windmühlen gewonnen. Mit dem Windstrom kann man Wasserstoff aufspalten und Windgas gewinnen. Das ist dann auch sehr ökologisch. Das erste Gebot muss aber sein, Gebäude gut zu dämmen und dabei auch darauf zu achten, möglichst recycelbare, nachhaltige Baustoffe zu verwenden.

Es ist natürlich sinnvoll und ökonomisch, nicht alle paar Jahre eine Baustelle zu haben. Aber es kommt auch auf das Budget an, manchmal geht es nicht anders, als die Sanierungsmaßnahmen in Etappen in Angriff zu nehmen. Sinnvoll ist aber natürlich eine Sanierung in einem Zuge zum Effizienzhaus. Denn dann zahle ich viele Fixkosten nur einmal und alle Bauteilanschlüsse können fachgerecht ausgeführt werden. Außerdem profitiere ich sofort von den Energieeinsparungen und von den jetzigen Baupreisen.
Die werden tendenziell weiter steigen.

Es gibt für die KfW-Häuser ja unterschiedliche Kennzahlen, die sich auf die Energieeffizienz beziehen. Aktuell bin ich bei der Sanierung eines Hauses zum KfW-Effizienzhaus 70 als Energieberater tätig. Das ist ein Einfamilienhaus, bei dem die gesamte thermische Hülle saniert wird. Wir bauen dort eine Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer Solarthermieanlage ein und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Da sind wir schnell bei Kosten von 150.000 Euro bis 300.000 Euro – je nach Zustand und Größe der Immobilie.

Der erste Schritt ist, einen Energieberater vorab einzuschalten. Wenn ein erstes Konzept aufgestellt ist, berät der Energieberater auch zu möglichen Fördermitteln von KfW und BAFA. Es gibt auch diverse Förderprogramme der einzelnen Bundesländer und Kommunen. In Hamburg stellt zum Beispiel die Investitions- und Förderbank (IFB) noch mal zusätzliche Fördermittel bereit. Der Energieberater hilft hier bei der Antragsstellung. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen gestellt werden.

Richtiges Lüftungsverhalten ist eine wichtige Sache. Stoßlüften statt Fenster auf Kipp. Beim Stoßlüften sollte der Thermostat runtergedreht werden, denn sonst geht die Heizungsanlage bei der kalten Luft sofort auf Hochtouren. Wenn man viel Wäsche trocknet, muss natürlich mehr gelüftet werden. Die Raumtemperatur ist auch wichtig. Reichen im Schlafzimmer vielleicht 18 Grad statt 22 Grad? Es gibt Berechnungen, nach denen pro Temperaturgrad 6 Prozent Heizkosten eingespart werden können. Das kann also durchaus einen großen Unterschied machen.

Die größte Herausforderung für den Bauherren ist es sicher, mit seinem Budget das Optimale herauszuholen. Auch dafür ist ein Energieberater wichtig. Aus ökologischer Sicht ist die große Herausforderung, verantwortungsvoll und nachhaltig zu handeln. Das heißt, heute schon in die Zukunft zu denken und keine Fehler zu machen, die die zukünftige Generation ausbaden muss. Wenn ich bestimmte Baumaterialien nehme, sollte ich ganzheitlich denken, mich fragen, mit welchem Energieeinsatz sie hergestellt und später recycelt werden. Verbundwerkstoffe und Styropor sind zum Beispiel problematisch beim Recyclen. Beim Bauen kann man sagen, das haben unsere Vorvorfahren, die nur mit natürlichen Materialien wie Steinen und Holz gebaut haben, besser hingekriegt. Solange wir billig bauen wollen, bauen wir billig auf Kosten der nächsten Generation.

(Stand Interview: 2020)