Klimagerechtes Bauen & Sanieren

Sturm, Regen und hohe Temperaturen nehmen spürbar zu und haben ein hohes Schadenspotenzial. Darum gilt es, vorausschauend zu reagieren. Im Folgenden erläutern wir daher

1. Grundlegende Voraussetzungen für klimagerechtes Bauen und Sanieren
2. Auswirkungen des Klimas auf die Immobilie
3. Auswirkungen des Klimas auf den Wohnkomfort
4. Auswirkungen der Immobilie auf das Klima

Zusätzlich stellen wir Ihnen die komprimierten Infos auch zum Download auf dieser Seite bereit.

Gefahren drohen Ihrer Immobile in unterschiedlichen Bereichen. Starkregen, Sturm, Überflutungen, übergroße Schneelasten – je nach Region müssen Immobilien künftig stärker vor den wetterbedingten Schäden geschützt werden. Aber klimagerechtes Bauen und Sanieren hat noch weiter gehende Aspekte: Sowohl die Auswirkungen veränderter Wetterereignisse auf die Immobilie als auch die Auswirkungen von Bau und Bewohnen Ihrer Immobilie auf das Klima müssen verantwortungsvoll, vorausschauend und zukunftsfähig gestaltet werden. Das ist aus mehreren Gründen sinnvoll:

• Objektschutz: Kein Immobilienbesitzer wird tatenlos zuschauen, wie Sturm und Regen seinen Besitz schädigen und Werte vernichten.
• Regelkonformität: Angesichts der vielen Schäden ist es nur eine Frage der Zeit, bis in den Bauordnungen verbesserter Klimaschutz vorgeschrieben wird.
• Prämienoptimierung: Es ist damit zu rechnen, dass Elementarschadenversicherungen in nicht allzu ferner Zukunft bei Neubauten ein klimagerechtes Bauen in den Prämien honorieren werden.

Ob Ihre Region ein erhöhtes Risiko für Starkwetterereignisse hat, sehen Sie auf unserer Grafik.

Klimaoptimiertes Bauen oder Sanieren hat mehrere Vorteile:

• Es kann den möglichen Schadensumfang bei Extremwetterereignissen gering halten oder Schäden weitgehend vermeiden.
• Eine klimagerechte Immobilie hat eine bessere Wiederverkaufsperspektive.
• Eine klimagerechte Immobilie bietet vor allem an heißen Tagen einen erhöhten Wohnkomfort.

Klimagerechtes Bauen fängt schon sehr früh an: Bei der Auswahl eines geeigneten Bauplatzes oder einer Bestandsimmobilie kann die Lage bereits Hinweise auf mögliche Folgen von Wetterereignissen geben.

• Je näher ein Grundstück an einem Fließgewässer liegt, desto größer die Gefahr einer Überflutung – achten Sie hier besonders auf Hochwasserschutzvorkehrungen.
• Objekte in Hanglagen sollten auf die Risiken durch abfließende Regenwassermassen und gegebenenfalls Instabilität des Bodens nach Starkregen geprüft werden.
• Liegt das Grundstück beziehungsweise Objekt auf offener Ebene, muss mit starker Sonneneinstrahlung und bei Sturm mit heftigen Winden gerechnet werden.
• Befindet sich das Objekt auf tonigem oder lehmigem Boden, der Oberflächenwasser nur sehr langsam versickern lässt, sollten Entwässerungstechniken eingeplant werden.
• Bei Bauplätzen oder Bestandsimmobilien in der Stadt ist je nach Enge der Bebauung mit höheren Sommertemperaturen oder Hitzestau zu rechnen.

Die meisten Sturmschäden an Häusern betreffen das Dach. Soweit es die örtlichen Bebauungspläne zulassen, sollte man versuchen, sowohl die Ausrichtung des Hauses als auch die Form des Daches auf die vorherrschende Windrichtung abzustimmen. Ein Dach, das dem Sturm keine unnötigen Überstände oder Vorsprünge entgegensetzt, kann nicht so leicht beschädigt oder fortgerissen werden. Spezielle Dachziegel oder -platten lassen sich besonders fest am Dachstuhl verankern. Hinweise auf mögliche Sturmgefährdung geben die sog. Windlastzonen (auf www.dehn.de/de/windlastzone können Sie genau prüfen, in welcher Zone Ihre Immobilie liegt).

Besitzer von Bestandsimmobilien sollten ihr Haus unbedingt gründlich checken lassen. Neben der Dichtigkeit von Dach und Außenflächen sollte dabei auch die Funktionsfähigkeit der Blitzschutzanlage überprüft werden, da heftige Sommergewitter zunehmen werden.

Extremwetterereignisse sind nicht nur wegen hoher Windgeschwindigkeiten gefährlich – Sturm bringt fast ausnahmslos auch schwere Regenfälle mit sich. Und eine zu große Menge Regenwasser beziehungsweise ein unzureichender Abfluss gefährdet eine Immobilie und kann sie dauerhaft schädigen. Hierbei ist zwischen heftiger Einwirkung großer Wassermassen und schleichenden Schäden zu unterscheiden.

Wasserschutz muss mit der Häufigkeit und Intensität von Starkregenereignissen mithalten – wenn in wenigen Stunden so viel Wasser vom Himmel kommt wie sonst im ganzen Monat, sind normale Kanalisations- und Drainagesysteme schnell überfordert. Zur Vermeidung von Schäden muss

• das Wasser bestmöglich vom Haus ferngehalten und
• das Haus optimal gegen das Eindringen von Wasser geschützt werden.

Besonders bei Bestandsimmobilien kommt es regelmäßig im Bereich des unteren Mauer- und Tragwerks vor allem im Keller sowie der Fundamente zu Nässeschäden. Anzeichen hierfür sind Ausblühungen der Steine, lockerer Putz, rostende Armierungen, Hohlstellen, Fäulnis und Schimmel. Gefährdet sind auch Holzbalken im Fundamentbereich, die früher bei Sanierungen oft verputzt wurden – hier kann sich bei Hinzutreten von Nässe schnell Fäulnis bilden, die schließlich die Standfestigkeit des Gebäudes beeinträchtigt.

In allen Fällen von Nässeschäden ist neben einer Schadenssanierung die Abdichtung der Außenwand unabdingbar. Ansonsten werden erneute Schäden auftreten, die die Räume unbenutzbar machen und einen erheblichen Wertverlust bedeuten können. Älteres Mauerwerk ist oft unterhalb des Bodenniveaus gegen Nässe völlig ungeschützt. Hier hilft nur

• freilegen,
• trocknen,
• versiegeln und
• mit Isolierplatten sowie Folie schützen.

Je nach Temperatur und Jahreszeit kann Nässe nicht nur als Regen, sondern auch als Hagel oder Schnee auftreten. Beides belastet das Dach auf besondere Weise, da Dachziegel zerstört und Flachdächer durch zu hohes Gewicht zum Einsturz gebracht werden können. Eine regelmäßige Inspektion des Dachzustandes sollte daher selbstverständlich sein. Anhand spezieller Karten lässt sich außerdem feststellen, in welcher Schneelast-Risikozone sich eine Immobilie befindet. Falls relevant, sollte rechtzeitig mit einem Gutachter besprochen werden, wie eine Immobilie für starke Schneelasten fit gemacht werden kann. Das gilt auch für geplante Photovoltaikanlagen und deren Module auf den Dachflächen.

Vegetation kann Schutz und Gefahr zugleich sein. Seit Jahrhunderten ist es in windreichen Regionen üblich, vor seinem Haus Bäume als Windbrecher zu pflanzen. Eine gute Idee, wenn Sie Ihr Haus in einem ebenen, windreichen Areal planen. Natürlich dauert es, bis neu gepflanzte Bäume ausreichend groß sind und einen spürbaren Effekt haben – aber nichts spricht dagegen, bei seiner Grundstücksgestaltung solchen künftigen Nutzen möglich zu machen. Allerdings sollten unbedingt Pfahlwurzler (Eiche, Kiefer, Tanne) gesetzt werden – sie sind tief im Boden verankert, reagieren nicht so empfindlich gegen ein Austrocknen der oberen Bodenschicht und bleiben daher standfester als Flachwurzler (Birke, Fichte, Pappel).

Sollte alter Baumbestand auf Ihrem Grundstück vorhanden sein, ist eine Expertise über die Standfestigkeit sinnvoll – ehe ein üppiger Baum auf Ihr Haus stürzt, können baumpflegerische Maßnahmen die Gefahr der Entwurzelung bei Sturm deutlich mindern. Davon profitieren Haus und Baum gleichermaßen.

Besonders in Städten wird verstärkt die Nützlichkeit der Vegetation erkannt. Sie kann einen willkommenen mäßigenden Einfluss auf die Klimaauswirkungen haben. Richtig angelegte Fassaden- und Dachbegrünung verringert die Hitzeaufnahme des Mauerwerks.

Begrünte Flachdächer bieten noch einen weiteren Vorteil: Sie können eine Zeitlang das Regenwasser binden und entlasten so besonders bei heftigen Regenfällen vorübergehend die Kanalisation. In manchen Regionen werden solche Flächen zur Minderung der Abwassergebühren angerechnet.

Klug platzierte Bäume bringen eine gewünschte Verschattung – die Klimaanlage muss seltener eingeschaltet werden. Achten Sie darauf, Bäume einer klimarobusten Art zu pflanzen. Nicht alle derzeit bei uns verbreiteten Arten werden den künftig zu erwartenden klimabedingten Wetteränderungen standhalten können.

Es gibt eine Reihe baulicher Möglichkeiten, sein Haus gegen starke Hitze zu schützen.

• Eine helle Fassade bzw. ein heller Fassadenanstrich und eine helle Dachdeckung nehmen weniger Wärme auf als dunkle Materialien.
• Oft lassen die Bauvorschriften jedoch keine hellen Dachdeckungen zu. Dann können Sie gegebenenfalls mit Solarkollektoren oder einer Dachbegrünung einen temperaturmindernden Effekt erzielen.
• Auch großflächige Fenster sind Einfallstore für hohe Temperaturen. Hier sollten auf jeden Fall außen Vorrichtungen zur Verschattung, wie beispielsweise Jalousien oder Markisen eingeplant werden.

Wer beim Bau eines Hauses von vornherein an die Klimatisierung denkt, kann die nötigen technischen Vorrichtungen so integrieren, dass sie kaum stören und Betriebsgeräusche minimiert werden. Eine schlecht dimensionierte Klimaanlage kann kalten Luftzug und Ventilator- beziehungsweise Kompressorgeräusche verursachen – eine richtig montierte Anlage spürt man nur aufgrund der angenehmen Temperatur.

Beim Thema Klimaanlage ist zu bedenken, dass viele Typen den Energieverbrauch der Immobilie erhöhen und damit das Klima belasten. Natürlich lässt sich das durch einen sparsamen Einsatz reduzieren – andererseits möchte man seine Klimaanlage doch auch so einsetzen, dass man ihren vollen Nutzen hat. Am klimafreundlichsten sind daher ökologische Anlagen wie etwa Luftbrunnen. Hier wird ein natürlich vorhandenes Temperaturgefälle genutzt. Unter den richtigen Bedingungen lassen sich diese Anlagen sogar gänzlich klimaneutral betreiben.

Klimaanlagen haben neben der Abkühlung noch einen weiteren wichtigen Nutzen: Sie unterstützen auch die Entfeuchtung von Räumen. Im Sommer halten wir gern Fenster und Türen offen, um viel Luft ins Haus zu lassen. Aus physikalischen Gründen transportiert warme Luft aber viel Feuchtigkeit. Die schlägt sich dann an den kühlsten Stellen im Raum – oft in kaum belüfteten Ecken und Winkeln – nieder und kann zu unangenehmem Geruch, Feuchteschäden und sogar Schimmel führen. Eine Klimaanlage kann helfen, die Luftfeuchtigkeit auf ein optimales Maß zu reduzieren.

Die umfassende Verminderung der Klimaauswirkungen Ihres Neubaus beginnt mit der Materialwahl. Die Emissionsbilanz der Baustoffe – früher gern als ökologischer Rucksack bezeichnet – ist ein relevanter Faktor: So ist Beton in der Herstellung sehr energieaufwendig, auch für die Produktion von Ziegeln wird viel Energie eingesetzt. Gleiches gilt für die beim Bau verwendeten Metalle. Bauholz hingegen ist nahezu klimaneutral.

Viele Bauprojekte können passend für den Einsatz alternativer Baustoffe geplant werden. Holzhäuser werden für ihr angenehmes Wohnklima gelobt, ohne dass sie gleich wie Blockhäuer aussehen müssen. Viele Fertighaus-Hersteller arbeiten bereits mit Tragwerken aus Holz, auch wenn davon im fertigen Gebäude oft nichts mehr erkennbar ist Lehmputzwände beispielsweise haben eine positive Auswirkung auf das Raumklima, da sie unter anderem Feuchtigkeit regulieren und Gerüche absorbieren können, schallhemmend und brandschützend wirken sowie gute Wärmespeicher sind.

Beim klimagerechten Bauen spielt als einer der stärksten emissionsrelevanten Faktoren die Isolierung eine Hauptrolle. Früher machte man sich kaum Gedanken darüber, wie sehr man mit abgestrahlter Gebäudewärme die Umgebung aufheizte und mit den Emissionen der Heizung den Treibhauseffekt förderte. Inzwischen sind Hausisolierung und umweltfreundliche Wärmeerzeugung aber zu wichtigen Faktoren bei Hausbau oder Immobiliensanierung geworden.

Ob bei Neubau oder Sanierung: Stets ist eine umfangreiche Wärmedämmung der Gebäude vorgeschrieben. Dabei lassen sich die nötigen Wärmerückhaltewerte durch unterschiedliche Materialien und Techniken erreichen. Wer rundum nachhaltig vorgehen will, sollte sich genau informieren: Bei Neubauten kann mit entsprechend dimensionierten Hohlkörper- oder Gasbetonsteinen oder mehrschichtigem Mauerwerk mit Zwischenisolierung gearbeitet werden.

Für nachträgliche Außenisolierung gilt das zumeist in Wärmedämm-Verbundsystemen eingesetzte Polystyrol beziehungsweise Polyurethan als Material der Wahl. Solche Dämmplatten sind zwar günstig und schnell zu verarbeiten, gelten aber hinsichtlich ihrer Herstellung und des Recyclings nicht als ökologische Spitzenreiter unter den verfügbaren Werkstoffen. Außerdem verändern sie die physikalischen Eigenschaften der Außenmauern, etwa indem sich der Taupunkt verlagert und ein angepasstes Lüftungsverhalten erforderlich wird. Einige dieser Probleme lassen sich mit einer vorgehängten Fassadendämmung mindern, da sie belüftet ist.

Alternativ gibt es eine Reihe natürlicher Dämmmaterialien, etwa auf Basis von Holz, Wolle, Hanf, Schilf oder Kork. Auch damit erreichen Sie die in den Verordnungen vorgegebenen Isolierwerte. Diese Baustoffe sind zwar etwas teurer, bewirken dafür aber oft ein angenehmeres Raumklima.

Ist eine Immobilie emissionsoptimiert erstellt oder saniert, folgt als zweiter Schritt eine klimaschonende Bewirtschaftung. Klimarelevant sind nämlich auch die Energieerzeugung und der Energieverbrauch Ihres Zuhauses. Durch die bestmögliche Technik und ihren effizienten Einsatz können Sie die Auswirkungen Ihrer Immobilie auf das Klima wirksam  vermindern. Zentraler Faktor ist dabei weniger die austretende Wärme, die die Umgebung aufwärmt, sondern die Wirkung der Treibhausgase, die bei der Energieerzeugung entstehen. Denn die legen sich – vereinfacht gesprochen – wie eine Isolierung um den Planeten und verhindern die Rückstrahlung der Wärme von der Erdoberfläche ins Weltall. Ein Effekt, den jeder nachvollziehen kann, der sich im Sommer in ein von der Sonne aufgeheiztes Auto setzt – hier haben die Fensterscheiben die eingestrahlte Hitze im Auto zurückgehalten.

Zu den stärksten Emittenden im Haus gehört die Heizungsanlage. Das Gebäudeenergiegesetz schreibt den Austausch älterer Anlagen sowie die zu erreichenden Werte neuer Anlagen vor. Grundsätzlich haben Sie die Wahl zwischen mehreren Heiztechniken bzw. Wärmequellen – von Öl über Gas bis zum Holz. Pelletheizungen, die mit Pressholz arbeiten, oder Heizungen mit Wärmepumpentechnik belasten die Umwelt und das Klima am wenigsten. Mit regenerativ erzeugtem Strom fast CO2-neutral betriebene E-Heizungen spielen derzeit noch keine relevante Rolle, dürften aber in Zukunft vermehrt auf den Markt kommen. Alle Anlagen lassen sich durch solarthermisch gewonnene Wärme unterstützen.

Der zweite große Emissionsfaktor einer Immobilie ist die Stromerzeugung. In den meisten Fällen findet die Umweltbelastung im Kraftwerk statt – auch wenn vor Ort scheinbar sauberer Strom aus der Steckdose kommt, entstehen bei seiner Erzeugung oft Klimagasemissionen. Eine Alternative ist der Bezug klimaschonend oder sogar klimaneutral erzeugter Energie, etwas aus Windkraft-, Solar- oder Biogasanlagen. Auch aus Wasserkraft und Erdwärme kann klimaschonend Strom erzeugt werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Energieversorger, wie der gelieferte Strom erzeugt wird – ein Wechsel zu einem Ökostrom- oder -gasanbieter ist einfach, und die Versorgung bleibt stets garantiert.

Energie lässt sich auch mit hauseigenen Anlagen gewinnen. Während kleine Windkraftanlagen in Wohngebieten oft nicht genehmigungsfähig sind und selten effizient arbeiten, bietet die Solartechnik inzwischen viele Möglichkeiten, zumindest einen Teil des Strombedarfs autark zu decken.

Auch wenn Heizenergie und Elektrizität umweltschonend oder gar klimaneutral erzeugt werden, sollte ein energiebewusster Umgang mit Strom und Wärme selbstverständlich sein. Je geringer der Energieverbrauch ist, desto weniger Anlagen zur Wärme- und Stromerzeugung sind nötig – auch das entlastet die Umwelt und schützt das Klima. Sparsamkeit bedeutet keineswegs zwangsläufig Komfortverlust oder Unbequemlichkeit. Wenn man das Herunterregeln von Heizungen, Schließen von Türen und Ausschalten nicht benötigter Geräte oder Lampen verinnerlicht hat, kommt es niemandem mehr in den Sinn, ein vernünftiges Verhalten für unbequem zu halten. Zudem lässt es sich mit Smart-Home-Techniken auch in vielerlei Hinsicht automatisieren.

Wenn Sie Ihre Immobilie planen, können Sie entscheiden, welchen Haustyp Sie haben möchten. Niedrigenergiehäuser unterschreiten in ihrem Energiebedarf die zum Zeitpunkt des Baus oder der Sanierung geltenden Vorschriften der Energie-Einsparverordnung.

Wer heute ein Haus baut oder eine Bestandsimmobilie saniert, erfüllt im Rahmen der Bauordnungen bereits eine ganze Reihe von Maßnahmen, die das Klima schützen helfen. Um die dadurch entstehenden Mehrkosten aufzufangen, wurden und werden immer wieder Zuschussprogramme aufgelegt, etwa zum Austausch veralteter Heizungsanlagen oder zur Fassadendämmung. Hinter diesen Maßnahmen steht die KfW-Bankengruppe beziehungsweise das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), die die meisten der von der Bundesregierung, den Ländern und Kommunen bereitgestellten Fördermittel und zinsvergünstigte Kredite vergeben.