Modulhaus: flexibles und günstiges Eigenheim

In Deutschland ist für Bauherren eine offizielle Baugenehmigung erforderlich, um die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Dies gilt auch für Modulhäuser, sofern sie fest verbaut und dauerhaft bewohnt sind. Bei einer Nutzung beispielsweise als Gartenhaus oder Ferienimmobilie kann – je nach Bundesland und Aufstellort – eine andere Regelung gelten.

Zudem: Ein Modulhaus entspricht nicht immer den Vorgaben von örtlichen Bebauungsplänen. Daher sollten Sie im Vorfeld prüfen, ob das von Ihnen ins Auge gefasste Grundstück für diesen Haustyp (rechtlich) geeignet ist. Am Anfang der Planung sollten Sie sich auf jeden Fall beim örtlichen Bauamt erkundigen, ob die geplante Aufstellung eines Modulhauses zulässig ist.

Unter Umständen kommen noch Kosten für den Transport vom Werk zur Baustelle hinzu. Kalkulieren Sie beim Kauf eines Modulhauses mit einem mittleren, vierstelligen Betrag. Darüber hinaus sind gegebenenfalls weitere Modulhaus-Kosten einzuplanen für das Fundament, mögliche Nebengebäude wie Garage oder Carport und das Grundstück.

Wenn Sie sich für ein Modulhaus entscheiden, profitieren Sie als Bauherr von zahlreichen Vorteilen:

• Die Bauzeit ist geringer als bei einem Massivhaus. Von der Bestellung bis zur Lieferung vergehen meist nur einige Wochen. Der Aufbau vor Ort erfolgt in der Regel innerhalb eines Tages. Durch die Komplettproduktion im Werk entfällt auch die durchaus zeitintensive Abstimmung zwischen den einzelnen Gewerken.
  
• Aufgrund der geringen Fläche benötigt ein Modulhaus nur ein kleines Grundstück oder eine entsprechende Baulücke, das bedeutet Kostenersparnis und zugleich weniger Flächenverbrauch. 
  
• Die Fertigungskosten sind geringer, das Eigenheim ist somit schneller abbezahlt. Außerdem ist ein Modulhaus günstig im Unterhalt. Da es sich um Niedrigenergiehäuser mit moderner Dämmung handelt, bleiben die Betriebskosten überschaubar.
  
• Bei der Produktion kommt meist die Holzrahmenbauweise zum Einsatz. Das Baumaterial Holz und andere verwendete ökologische Baustoffe machen diesen Haustyp nachhaltig.
  
• Auch bei Modulhäusern ist Individualität kein Fremdwort: Viele Hersteller bieten unterschiedliche Modelle und zahlreiche  Kombinationen einzelner Module an. Auch Teilaspekte wie Fassade oder Inneneinrichtung sind wählbar.
  
• Volle Flexibilität in jeder Lebenslage: Wände lassen sich schnell entfernen, auf das Dach passt eine weitere Wohneinheit. Und bei einem Umzug kann das komplette Equipment mitgenommen werden.     

Die Entscheidung für ein Modulhaus kann aber auch Nachteile mit sich bringen:

• Modulhäuser haben erfahrungsgemäß einen niedrigeren Wiederverkaufswert beziehungsweise einen größeren Wertverlust als Massivhäuser.
• Ohne Keller und Dachboden bietet Ihnen ein Modulhaus wenig Abstellmöglichkeiten und Stauraum. 
• Planen Sie zwei Module übereinander zu stellen, müssen Sie bei der Trittschalldämmung Abstriche machen – sie ist nicht so gut wie bei einer Immobilie in Massivbauweise.
• Wer optisch nicht nur einen "Kasten" als Haus haben möchte, muss beispielsweise für Sattel- oder Pultdach mit einem Aufpreis rechnen. Weitere Modulhaus-Kosten entstehen auch für den Transport vom Werk bis zu Ihrem Bauplatz.    
• Der örtliche Bebauungsplan sieht nicht immer auch die Aufstellung von Modulhäusern vor.   

1. Balasz Modulhaus: Nicht Tiny Haus, sondern "Modulhäuser aus Bayern" nennt die Firma ihr B/Cube Konzept. Das Grundmodell "B/Cube I" ist rund 40 Quadratmeter groß und kostet schlüsselfertig ab Werk 123.000 Euro.
2. Bloxs: „Premium Modulhäuser zum Mitnehmen“ ist der Slogan des Grünwalder Unternehmens. Die Preise für die kleinste Einheit "Bloxs Living 40" liegen bei rund 145.500 Euro.
3. Heise Haus liefert bietet sein Basismodell in Größen von rund 47 bis zu 119 Quadratmetern an. Kostenpunkt: ab ca. 102.000 Euro.
4. McCube hat seinen Sitz in Österreich. Die Firma hat sich voll und ganz der modularen Bauweise verschrieben (Motto: „anbauen – umbauen – abbauen“). Die Preise starten bei rund 115.000 Euro.
5. mlab.design sitzt in Aachen und produziert Wohnmodule aus Vollholz. Das hat seinen Preis, die Angebote starten ab 75.000 Euro für ein rund 15 Quadratmeter großes Modul.
6. Schwörer Haus: Der bekannte Fertighaus-Hersteller hat mit den "Flying Spaces" auch Modulhäuser mit einer Wohnfläche von bis zu 50 Quadratmetern im Programm. Preise: ab 151.000 Euro
7. Steelcave: Hier ist der Name Programm. Die Hamburger produzieren Modulhäuser auf der Basis von Schiffscontainern. Preise: ab 95.000 Euro.
8. Vagabundo Living stellt "echte" Modulhäuser her, lassen diese sich doch im wahrsten Sinne des Wortes aufstocken und so der Wohnraum erweitern. Der Haustyp „vagabundo mini“ beinhaltet Koch-, Schlafbereich und Bad auf 15 Quadratmetern Wohnfläche und kostet 79.990 Euro.
9. Whiterock: Das Unternehmen aus dem baden-württembergischen Enzkreis produziert Modulhäuser in Stahlrahmen- und Holzständerbauweise. Das kleinste Modell mit 28 Quadratmetern Wohnfläche kostet inklusive Montage 99.500 Euro.
10. woodee produziert Modulhäuser in Holzbauweise ab 40 Quadratmeter Grundfläche. Bei einem Umzug lässt sich das Modul leicht mitnehmen. Kostenpunkt: ab 93.400 Euro.

Noch mehr Anbieter von Modulhäusern, aber auch Tiny Houses, finden Sie unter tiny-houses.de

Ob diese Art von Immobilie zu Ihnen passt, ist abhängig von Ihren Wohnbedürfnissen und Zukunftsplänen. Insbesondere junge Leute, die sich noch nicht für einen langen Zeitraum auf einen Standort festlegen möchten, profitieren von einem preiswerten Minihaus. Auf der anderen Seite lohnt sich ein Modulhaus auch für Menschen mittleren oder höheren Alters,  die sich verkleinern und ihren Wohnraum komprimieren möchten. In folgende Szenarien scheint ein Modulhaus die ideale Wohnlösung zu sein:  

• Szenario 1: Singles oder Paare, die mit Anfang 30 mitten im Leben stehen, wollen sich ein Häuschen im Grünen kaufen. Neben der entscheidenden Budgetfrage ist zu klären, wie viel Platz man jetzt und zukünftig benötigt. Ein Modulhaus bietet hier eine flexible Lösung. Ist ein Baugrundstück gefunden, kann der Single beziehungsweise das Paar erst einmal einziehen und die Wohnfläche dann erweitern, wenn ein Partner dazukommt oder es Nachwuchs gibt. Und wenn die Kinder später erwachsen und ausgezogen sind, kann das Minihaus wieder schrumpfen.
  
• Szenario 2: Ein Ehepaar steht vor Veränderungen: Die Kinder sind aus dem Eigenheim ausgezogen; für zwei Personen ist es nun viel zu groß. Konsequenz: Eigenheim verkaufen und dafür in ein neues Modul-Singlehaus ziehen. Die Mini-Wohnhäuser lassen sich zudem problemlos als barrierefreier Wohnsitz für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen konzipieren.
• Szenario 3: Zwei befreundete Pärchen, jeweils Ende 30, wohnen noch zur Miete, haben allerdings seit einigen Jahren einen Bausparvertrag und möchten sich endlich ein Eigenheim kaufen. Sie suchen nach einer Doppelhaushälfte am Stadtrand – zu teuer. Besser neu bauen? Nein, es soll eine Bestandsimmobilie sein. Oder doch ein Fertighaus? Sie informieren sich über Modulhäuser. Finden ein geeignetes Grundstück, stellen sich ihre "Wohnwürfel" zusammen und erfüllen sich so ihren gemeinsamen Wohntraum.