Sie planen, ein Haus zu bauen? Diese spannende und anspruchsvolle Aufgabe muss gut vorbereitet werden. Wie Sie Ihr Traumhaus auf dem perfekten Grundstück mit der passenden Baufinanzierung verwirklichen können, lesen Sie hier.
Ihre Idee vom Eigenheim soll wahr werden. Ideen, Pläne, Vorgaben, Bautechnik, Kontrolle und nicht zuletzt die passende Baufinanzierung – ein Hausbau ist ein echtes Großprojekt. Nicht nur aus finanzieller Sicht.
Ob Sie Ihr neues Zuhause als ideales Familienhaus planen, darin eine Einliegerwohnung integrieren wollen oder Ihnen ökologische Baustoffe beim klimagerechten Bauen wichtig sind: Unsere Checkliste für die Bauplanung begleitet Sie in fünf Schritten – von den ersten Überlegungen bis zum Einzug in Ihre Traumimmobilie. So vergessen Sie nichts Wichtiges.
Viele To-dos stehen auf Ihrer Liste zum Hausbau? Als erfahrene Baufinanzierungsexperten geben wir Ihnen in dieser Checkliste hilfreiche Tipps und Anregungen, wie Sie Ihr großes Projekt am besten angehen und koordinieren. Hier können Sie die Checkliste kostenlos herunterladen.
Die Checkliste für den Hausbau startet mit der richtigen Planung und diesen grundsätzlichen Überlegungen:
Ob Sie für sich allein, gemeinsam mit einem Partner oder mit Ihrer Familie an das Projekt "Eigenheim" gehen: Finden Sie heraus, was Ihnen wichtig ist und was nicht. Möglicherweise ist es ein Neubau im zweiten Anlauf? Dann haben Sie schon viel Erfahrung und wissen, worauf es Ihnen ankommt. Bauen Sie zum ersten Mal, sollten Sie sich dazu Gedanken machen:
Je spezieller Ihre Anforderungen sind, umso eher werden Sie sich für eine individuell geplante Immobilie entscheiden. Ein Architekt entwirft nicht nur den passenden Grundriss, sondern begleitet Ihren Hausbau Schritt für Schritt bis zur Bauabnahme.
Spazieren Sie durch Neubaugebiete oder besuchen Sie eine Musterhausausstellung. Überlegen Sie auch, was Ihnen an anderen Häusern gefällt und lassen Sie sich inspirieren. Möglicherweise sind es
Ökologische Baustoffe gewinnen zunehmend an Bedeutung. Sie sind ein wichtiger Faktor bei der Erstellung einer nachhaltigen Immobilie. Setzen Sie als Bauherr zusätzlich auf die Nutzung erneuerbarer Energie oder entscheiden Sie sich sogar für ein autarkes Haus? Durch verschiedene Förderungen unterstützt der Staat den Neubau oder Kauf eines energieeffizienten Eigenheims.
Mehr dazu lesen Sie in diesen Artikeln:
Förderung Hauskauf - die staatliche Unterstützung
KfW-Förderung für Energieeffizienz im Neubau
Ein innovatives 3D-Druck-Haus ist zugegeben etwas ganz Besonderes. Als Alternative zur klassischen Bauweise findet das Verfahren mit Flüssigbeton deshalb nur langsam Einzug. Die gute Nachricht: die Palette der konventionellen Materialien wird durch weitere Baustoffe der Zukunft ergänzt: Carbonbeton ist vielfältig einsetzbar und eine wichtige Komponente beim umweltverträglichen Neubau. Ihr Architekt hilft Ihnen bei der Auswahl geeigneter Materialien gerne weiter.
Sicher fragen Sie sich, wie Sie den Weg ins Wohneigentum trotz hoher Baukosten und Anforderungen an die Energieeffizienz eines Hauses schaffen können. Unsere Spartipps zeigen Ihnen, wie Sie ein Haus günstig bauen können. Bei Fragen zur Baufinanzierung oder staatlichen Fördermitteln wenden Sie sich gerne an Ihren Schwäbisch Hall-Heimatexperten.
Schaffen Sie so die kreative und finanzielle Grundlage für Ihr Bauprojekt. Wichtig ist dabei, eine gute Balance zwischen Kosteneinsparung und Qualität zu finden. Einige Anregungen, wie Sie Ihr Haus gestalten könnten, finden Sie hier:
Sie haben Ihr Traumhaus vor Augen? Dann benötigen Sie einen passenden Bauplatz. Grundsätzlich gibt es diese Möglichkeiten:
Zur Planung beim Hausbau gehört auch die Prüfung der Bauauflagen für das ins Auge gefasste Grundstück sowie der Blick in den Flächennutzungsplan beziehungsweise Bebauungsplan sowie ins Baulastenverzeichnis. In diesen sind wichtige Details zur Gestaltung und Nutzung der Häuser aufgeführt. Denn in manchen Baugebieten ist bis zum verwendeten Stein und zur Dachform alles fest vorgegeben.
Beachten Sie zudem, ob das von Ihnen ausgewählte Grundstück in einem Gebiet liegt, das bei Starkregen besonders betroffen sein könnte. Weitere hilfreiche Informationen zum Erwerb Ihres Baugrunds gibt unser Artikel Grundstück kaufen: Was sollte ich beachten?
Stellen Sie sicher, dass es bei bereits früher erschlossenen Arealen keine Altlasten gibt, die Ihnen hohe Sanierungskosten aufbürden. Ein Altlastenkataster der Kommune kann hier Aufschluss geben. In jedem Falle empfiehlt sich die Erstellung eines Bodengutachtens.
Gibt es keinen Bebauungsplan, können Sie eine Bauvoranfrage stellen. Dazu benötigen Sie eine Skizze des geplanten Hauses, die der späteren Ausführung nahekommt. Wenn Sie einen Architekten in das Projekt eingebunden haben, unterstützt er Sie dabei.
Bescheidet die zuständige Baubehörde die Bauvoranfrage positiv, ist das noch keine Baugenehmigung. Die positive Antwort gibt Ihnen aber eine gute Planungssicherheit. Allerdings darf das spätere Haus kaum von der eingereichten Skizze abweichen.
Schätzen Sie die Kosten und Ihre finanzielle Situation realistisch ein. Berücksichtigen Sie beim Kassensturz diese Punkte:
Nutzen Sie unseren Mietrechner für eine Kalkulation. Durch Ihre Eingaben erhalten Sie einen ersten Eindruck davon, wie Ihre Baufinanzierung aussehen könnte und wie viel Eigentum Sie sich leisten können. So vermeiden Sie zudem eine Nachfinanzierung.
Tipp: Unsere Checkliste zur Baufinanzierung zeigt Ihnen, woran Sie vor und während Ihrer Finanzierung denken müssen.
Beachten Sie, dass zum Grundstückspreis und den Baukosten noch Grundstückserschließungs- und Baunebenkosten hinzukommen – zum Beispiel für den Grundbucheintrag und den Notarvertrag. Diese Beträge sollten nicht aus dem Kreditvolumen kommen, sondern mit Eigenmitteln abgedeckt werden. Auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich denkbar. Sprechen Sie mit unserem Heimatexperten.
Sie haben Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen geplant. Jetzt sollten Sie sich um eine passende Baufinanzierung kümmern. Einen ersten Überblick über die Konditionen bietet unser Baufinanzierungsrechner.
Erkundigen Sie sich zu den Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Vielleicht kommen Sie auch in den Genuss des Förderprogramms "Wohneigentum für Familien"?
Für einen konkreten Finanzierungsplan vereinbaren Sie am besten einen Beratungstermin mit einem unserer Heimatexperten vor Ort.
Fällt die zu finanzierende Gesamtsumme höher aus als gedacht, müssen Sie Ihre Planung anpassen. Mit diesen Spartipps können Sie Ihr Haus günstig bauen und Kosten sparen:
Unsere Checklisten greifen unterschiedliche Themenbereiche zum Bauen, Kaufen, Renovieren und Sanieren auf. Ob Bauplatz, Kaufvertrag oder die Modernisierung Ihres Eigenheims: Profitieren Sie von kompakten Informationen, so können Sie Ihre To-dos einfach und schnell abhaken. Hier geht's zur Checklisten-Übersicht.
Zeitgleich zur Bauplanung und -finanzierung erarbeitet Ihr Architekt die Baubeschreibung. Darin wird exakt festgehalten, wie und mit welchen Materialien die einzelnen Gewerke ausgeführt und wie sie ausgestattet werden sollen. Die Baubeschreibung ist später wichtig, um die vertragsgemäße Erfüllung der erteilten Aufträge zu überprüfen. Beim Hausbau sind nun folgende Schritte von Belang:
Sobald die Baufinanzierung steht, können Sie mit der Firmensuche und den Ausschreibungen der einzelnen Auftragspakete starten – sofern Sie damit nicht einen Generalunternehmer beauftragen oder der Fertighaushersteller dies organisiert.
Arbeiten Sie mit einem ortsansässigen Architekten zusammen, wird er Ihnen geeignete Firmen vorschlagen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, mit lokalen Firmen zu arbeiten, da so Gewährleistung und spätere Reparaturen deutlich einfacher werden. Auch in puncto Nachhaltigkeit ein deutlicher Vorteil.
Mit jeder beteiligten Firma wird ein separater Bauvertrag geschlossen.
Grundsätzlich muss ein Hausbau gut organisiert und geführt werden, am besten durch eine professionelle Baubegleitung. Entweder übernimmt das Ihr Architekt, oder Ihr Generalunternehmer benennt einen Bauleiter. Oder Sie engagieren einen externen Experten, der sich regelmäßig vom ordnungsgemäßen Fortgang und der Umsetzung des Projektes überzeugt. Auch wenn Sie die Baubegleitung aufgrund fehlender Fachkenntnisse nicht selbst übernehmen können, ist Ihre Anwesenheit vor Ort wichtig.
Im Artikel Bauherr erfahren Sie mehr zu Ihren Rechten und Pflichten, wenn Sie Ihr Eigenheim verwirklichen.
Sie haben bereits Pläne für ein eigenes Zuhause? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Wenn Sie planen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, kommen womöglich weitere Fragen zur Umsetzung und Finanzierung auf. Hier einige Themen, die für Sie relevant sein können:
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir zu den vorstehenden Informationen auch Ihre rechtmäßig erhobenen Online-Nutzungsdaten (sofern Sie z. B. auf unserer Webseite der Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens zugestimmt haben) hinzu speichern:
10. Informationen über Ihre Nutzung von Webseiten und anderen Online-Angeboten der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (inklusive des Tochterunternehmens Schwäbisch Hall Wohnen GmbH und der Beteiligungsgesellschaft Impleco GmbH) einschließlich der Information, auf welchem Weg Sie zu diesen Angeboten gelangt sind (z. B. über Links, unsere Werbebanner und -anzeigen).
Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
Ihre Einwilligung erlaubt uns, Ihre Daten zusammenzuführen und zu analysieren, damit wir Sie und andere Kunden möglichst effizient und passgenau beraten, betreuen und informieren können. Hierbei analysieren wir Ihre Daten sowohl um Erkenntnisse (z. B. zu typischen Kundenprofilen und statistischen Zusammenhängen) zu gewinnen als auch um diese Erkenntnisse anzuwenden (z. B. indem wir für Sie wahrscheinlich relevante Produkte oder bevorzugte Ansprachezeitpunkte identifizieren).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
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Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
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Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
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