Keller ausbauen

Bevor Sie den Keller ausbauen, sollten Sie sich genau überlegen, wofür Sie Ihn später nutzen möchten:

• Häufig wird das Souterrain für die eigenen Kinder ausgebaut. Von einem zusätzlichen Spielraum für die Kleinen bis hin zu einem Teenager-Zimmer ist vieles möglich. Wenn Kinder den Wohnkeller nutzen, bietet es sich an, eine offene Treppe einzubauen. Umso leichter kann der Wohnkeller ins Familienleben integriert werden.
• Wer dagegen den Keller ausbauen und zum Sport-, Billard- oder Musikraum umgestalten möchte, sollte wegen des Geräuschpegels lieber eine Tür einsetzen. 
• Das gilt auch für den Umbau des Kellerraums zu einem Heim-Kino. Weiterer Vorteil: Für die Nutzung als Kino braucht man so gut wie kein Tageslicht. Also ist ein Raum mit Lichtschächten oder nur kleinen Fenstern geradezu ideal.

Wollen Sie Ihren Keller ausbauen und nicht nur für Vorräte und alte Möbel nutzen, sondern als zusätzlichen Wohnraum, müssen Sie folgende Regelungen und Vorgaben einhalten:

• Die Deckenhöhe muss mindestens 2,30 Meter betragen. In einigen Bundesländern sogar noch mehr: So verlangt das Baurecht beispielsweise in Bayern und Nordrhein-Westfalen 2,40 Meter Deckenhöhe. Erst dann gilt ein Zimmer im ausgebauten Keller als „Aufenthaltsraum“ im baurechtlichen Sinne.
  
• im Wohnkeller muss eine Heizung vorhanden sein, wenn er als Wohnraum genutzt wird. Beheizte Kellerräume müssen den Vorgaben der Energie-Einspar-Verordnung (EnEV) entsprechen.
  
• Informieren Sie sich in der Landesbauordnung (LBO) Ihres Bundeslandes, bevor Sie Ihren Keller ausbauen. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn Sie ihn später vermieten möchten. Auf den Internetseiten der jeweiligen Bundesministerien finden Sie Details zu allen geltenden Vorschriften.

Sind die gesetzlichen Vorgaben geklärt, können Sie sich um die Umsetzung des Kellerausbaus Gedanken machen. Tageslicht ist ein wichtiger Faktor, wenn Sie den Keller ausbauen. Schließlich trägt es maßgeblich zum Wohnkomfort bei. Eine möglichst natürliche Beleuchtung kann aufwendige Baumaßnahmen nach sich ziehen, aber sie lohnt sich. Außerdem können Sie Handwerkerleistungen anteilig steuerlich geltend machen – so können Sie einen Teil der Kosten einsparen.

Im Idealfall haben Sie den Kellerausbau schon beim Hausbau mit bedacht. Dann verfügt der Wohnkeller über ausreichend große Fenster und dadurch über Tageslicht.

Wenn Sie erst später Ihren fensterlosen Keller ausbauen, können Sie einen Lichtgraben ums Haus ziehen. Er sollte mindestens einen Meter breit sein. Schwierig: Dabei müssen nachträglich Fenster im Wohnkeller eingebaut werden. Der Eingriff ins Mauerwerk ist aufwendig und kostenintensiv, das Ergebnis trägt aber zur Wohlfühlatmosphäre bei.

Fenster bringen nicht nur Tageslicht, sondern helfen auch dabei, Ihr Souterrain vor Schimmel zu bewahren. Kellerwände tragen nämlich ein höheres Risiko für Feuchtigkeit als andere Außenwände, da sie Kontakt zum feuchten Erdreich haben. Außerdem begünstigen sie die Bildung von Kondenswasser. So können Sie für eine ausreichende Belüftung sorgen:

• Lüften Sie regelmäßig, um Schimmel im Wohnkeller zu vermeiden. Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen empfiehlt, Fenster in Wohnräumen drei- bis viermal pro Tag für einige Minuten weit zu öffnen (www.verbraucherzentrale.de).
• Wenn Sie den Keller ausbauen und keine Fenster einplanen, kann eine Lüftungsanlage helfen. Sie sorgt für einen gleichmäßigen Luftaustausch im ausgebauten Keller. Die Systeme „reduzieren die Konzentration von Schadstoffen und Feuchtigkeit in der Raumluft, schützen die Räume vor Schäden durch Schimmel und helfen zudem beim Energiesparen“, so die Experten der Verbraucherzentrale.

Wenn für den Schutz von Wänden und Mauerwerk gesorgt ist, sollten Sie sich auch um den Schutz vor Einbruch Gedanken machen. Jede Tür und jedes Fenster im Souterrain sollte mit einer zusätzlichen mechanischen Sicherung versehen sein, empfiehlt die Polizei (www.zuhause-sicher.de). Bestimmte Maßnahmen zur Verbesserung des Einbruchschutzes werden bezuschusst.

• Neubau: Wenn Sie neu bauen, sollten Sie sich für Fenster und Fenstertüren entscheiden, die eine sogenannte Einbruchhemmung haben. Sie erschwert das gewaltsame Öffnen. Die entsprechende Norm heißt „DIN EN 1627“.
  
• Nachrüstung: Möchten Sie vorhandene Fenster nicht austauschen, können Sie den Einbruchschutz im Wohnkeller nachrüsten. Dafür eignen sich Aufschraubsicherungen, Pilzkopfzapfen, abschließbare Fenstergriffe, einbruchhemmende Sicherheitsfolien oder eine einbruchhemmende Verglasung.