Innenausbau: Was kostet ein schönes Zuhause?
- vom Rohbau zum Innenausbau
- Was muss alles getan werden?
- Kosten des Innenausbaus
Der Innenausbau verwandelt ein Bauprojekt in das fertige Haus. Der Begriff bezeichnet alle Arbeitsschritte, die aus einem Rohbau ein funktionales, behagliches Eigenheim mit Licht, Wärme und Komfort machen. Wir geben einen Überblick über die notwendigen Arbeiten und die anfallenden Kosten.
Die wichtigsten Punkte im Überblick
- Innenausbau, Bauleitung, Eigenleistung
- Was umfasst der Innenausbau? Eigenleistungen senken Kosten.
- Die Kosten eines Innenausbaus
- Ausgestaltung des Rohbaus und anfallende Kosten
- Innenausbau – Verschönerung der Räume
- Innenausbau einzelner Räume
- Abschlussphase des Innenausbaus
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Innenausbau, Bauleitung, Eigenleistung
Die Basis für den Innenausbau sind nackte Wände und Fußböden. Er beginnt, wenn der Rohbau steht und das Dach gedeckt ist. Kernsanierungen in der Wiederaufbauphase werden ebenfalls als Innenausbau bezeichnet, wenn bis auf das Mauerwerk alle früheren Installationen und nicht tragenden Bauteile entfernt wurden. Darüber hinaus lässt sich aus bislang ungenutzten Dachböden und Kellerräumen durch einen Innenausbau neuer Wohnraum schaffen. Bei einem Innenausbau gilt generell die Faustregel: vom Groben zum Feinen, vom Konstruktiven zum Dekorativen.
Der Innenausbau zaubert aus Stein oder Beton ein modern ausgestattetes und individuell dekoriertes Heim. Nahezu alle nötigen Maßnahmen – oft auch als Gewerke bezeichnet – sind von Architekt und Bauherr geplant und bereits in der Baubeschreibung und im darauf aufbauenden Bauvertrag niedergelegt.
Die ausführenden Handwerksbetriebe oder bei Fertighäusern die Bauteams des Herstellers erstellen für alle Stockwerke die Decken- und Wandoberflächen sowie Fußböden. Sie nehmen die nötigen Installationen und Inneneinbauten wie Treppen und Türen vor und sorgen für die gewünschte Innengestaltung. Dabei werden sie idealerweise von einem Bauleiter betreut, der die qualitativ einwandfreie fach- und normgerechte Ausführung sicherstellt.
Genau dieser Umstand macht es beim Innenausbau schwierig, selbst mitzuarbeiten: Eigenleistung lässt sich zwar schon bei der Baufinanzierung wie Eigenkapital einplanen, doch muss die Umsetzung die gängigen handwerklichen Standards erfüllen. Grundsätzlich gilt: Sprechen Sie den von Ihnen angedachten Eigeneinsatz von Anfang an mit Ihrem Architekten und den beauftragten Firmen ab.
Was umfasst der Innenausbau? Eigenleistungen senken Kosten.
Zum Innenausbau zählen alle Maßnahmen, die nach der Erstellung des Rohbaus anfallen. Dazu gehört das Verlegen des Estrichs, das Anbringen der Gas- und Wasserleitungen, Spenglerarbeiten, Sanitärarbeiten, Verputzen, Verfliesen, das Anbringen von Wandverkleidungen, das Verlegen von Elektroleitungen oder auch der Bau von Treppen.
Der Innenausbau umfasst eine Reihe hoch spezialisierter Gewerke. Laien dürfen grundsätzlich keine Arbeiten an Elektro- und Gasinstallationen ausführen. Es gibt allerdings Arbeiten, bei denen der Bauherr durchaus mit anpacken kann. In Absprache mit dem Bauleiter und den Firmen kann man zahlreiche einfache Tätigkeiten erledigen, von Hilfestellung beim Estrichschütten über das Aufschneiden der Kabelkanäle und das Fliesen von Fußböden und Wänden bis zum Verlegen von Laminat oder Teppichboden.
Die Kosten eines Innenausbaus
Die Rohbaukosten machen etwa 40-50 % der Gesamtkosten für einen Neubau aus. Der Großteil des verbleibenden Budgets fließt in den Innenausbau. Dabei hängt der genaue Betrag von den gewünschten Details ab. Grundsätzlich sollte man bei einfacher bis moderater Ausstattung Innenausbaukosten in Höhe von mindestens 1.000 € pro m2 Nutzfläche veranschlagen. Nach oben gibt es bei luxuriösen Aussattungswünschen natürlich fast keine Grenze. Besonders teuer sind Wände und die Böden. Auch Sanitäranlagen und Elektrik machen einen wichtigen Teil der Kosten aus, während Fenster und Türen tendenziell etwas günstiger sind. Neben der Größe des Hauses spielen dabei die gewünschten Materialien, deren Verfügbarkeit und auch die durchschnittlichen Lohnkosten in der Region eine wichtige Rolle.
Aufgrund steigender Preise für Rohstoffe, des Fachkräftemangels in der Baubranche und aufwändiger Anforderungen an energieeffiziente Gebäude müssen sich Bauherren zukünftig auf weiter steigende Kosten einstellen.
Ausgestaltung des Rohbaus und anfallende Kosten
Die ersten Maßnahmen beim Innenausbau sind das Einsetzen von Fenstern und Türen, da sich viele der folgenden Arbeiten nur in vor Witterungseinflüssen geschützten Räumen durchführen lassen. Die Fenster- und Türenmontage ist Aufgabe für routinierte Fachleute, da eine spätere einwandfreie Funktion und die Vermeidung von Kältebrücken nur durch fachgerechten Einbau garantiert werden kann.
Für Fenster und Türen (moderate Qualität) sollten Sie ca. 450 bis 700 Euro pro Stück einplanen.
Schritt zwei des Innenausbaus ist die Herstellung fertiger Fußböden. Gemeint ist das Schütten oder Verlegen von Estrich, damit eine wirklich glatte Oberfläche entsteht. Erst nach Abschluss anderer Gewerke werden dann die endgültigen Bodenbeläge aufgebracht. Estrich muss zu diesem frühen Zeitpunkt erstellt werden, da gegebenenfalls im Trockenbauverfahren zu ziehende, nicht tragende Zwischenwände meist daraufgesetzt werden.
Außerdem wird dieser je nach Estrichart mit Schmutz oder Nässe verbundene Arbeitsgang sinnvollerweise möglichst frühzeitig erledigt.
Das Erstellen von Trockenbauwänden kostet ca. 100 bis 140 Euro pro qm (Material + Arbeitskosten), Fertigparkett schlägt inklusive Arbeitskosten mit ca. 120 Euro pro qm zu Buche.
Haben Sie sich für eine Fußbodenheizung entscheiden, werden die dafür nötigen Heizschlangen nach dem bestehenden Plan schon mit in den Estrich gelegt. Manche Zuleitungen werden aus dem Keller heraus nach oben gezogen, andere verlaufen in den Wänden. Die Wände werden zu diesem Zweck aufgeschnitten, sofern die Leitungen nicht in bereits eingebauten Hohlrohren verlaufen sollen.
Für die Fußbodenheizung sollten Sie ca. 100 bis 130 Euro pro qm an Material- und Arbeitskosten einplanen.
Kosten senken beim Innenausbau durch staatliche Förderung
Im Rahmen der Baufinanzierung lässt sich Eigenleistung in einem begrenzten Rahmen wie Eigenkapital einbringen. So senken Sie auch die Kosten Ihres Innenausbaus. Besprechen Sie diesen Aspekt im Beratungsgespräch mit den Heimatexperten von Schwäbisch Hall. Die erfahrenen Fachleute können Ihnen Förderquellen von "Wohneigentum für Familien" über vermögenswirksame Leistungen bis zu Wohn-Riester aufzeigen, mit deren Hilfe Sie Ihren Immobilientraum solide realisieren können – auch ohne monatelang jedes Wochenende in den Innenausbau zu stecken und damit Ihr Familienleben zu belasten. Mit einem langfristig zinsgünstigen Finanzierungskonzept können Sie sicher in Ihr neues Zuhause starten.
Innenausbau – Verschönerung der Räume
Wenn die Fußböden geschüttet und die gewünschten Leichtbauwände gezogen sind, können gleich mehrere Handwerker loslegen: In Bad und Küche lassen sich Fußboden und Wände fliesen, die übrigen Innenmauern bekommen mit Feinputz ihr Finish. Parallel werden auch die Heizkörper montiert. Im Keller oder Technikraum installieren die Experten Heizungsanlage und Haustechnik. Wollen Sie Ihr Zuhause mit einem Smart-Home-System ausstatten, lässt sich hier die Zentrale unterbringen, sofern das System mit einem separaten Server arbeiten soll.
Sowie die Grundtechnik eingebaut ist, erleben Sie eine Überraschung: Sie können das Licht einschalten, und mit einem Dreh an den Ventilen oder Thermostaten kommt Wärme aus den Heizkörpern oder Fußböden. Auch Lüftung und Klimatisierung sind jetzt freigeschaltet. Bevor jedoch die Feininstallationen durchgeführt werden, sollten die Wandoberflächen fertiggestellt sein: Sowie der Maler mit leeren Farbeimern, Werkzeug und Tapetentisch die Räume verlässt, kann der Elektriker alle Schalter, Steckdosen und Lampen installieren.
Als einer der letzten Schritte beim Innenausbau werden nun die Fußböden verlegt, sofern sich das ohne viel Schmutz durchführen lässt. Ansonsten sollte der Maler mit seinem Einsatz warten. Etwa, wenn Sie Echtholzböden legen lassen. Die genaue zeitliche Abstimmung der Gewerke ist Aufgabe des Bauleiters: Er weiß, mit welchem Schmutz und welchen Trockenzeiten zu rechnen ist.
Abschlussphase des Innenausbaus
Während Sie sich auf den Umzug vorbereiten und im alten Zuhause Ihre Sachen packen, treten Installateur, Küchenbauer und Elektriker in Aktion: Im Bad bauen sie die Sanitärmöbel ein und schließen diese an. Zudem bauen sie die Küche auf und schließen Spüle und Elektrogeräte an. Und der Elektriker setzt spätestens jetzt die Schalter und Steckdosen ein und montiert die Lampen.
Um mögliche Schäden auszuschließen, werden die Zimmertüren samt Türzargen sowie empfindliche Holztreppen zuallerletzt eingebaut – während der Bauphase kommen vorübergehend eingesetzte Bautreppen zum Einsatz Und dann können Sie mit Ihren Möbeln und Umzugskartons kommen. Tipp: Lassen Sie das schützende Flies so lange auf den Böden liegen, bis der letzte Umzugshelfer heimgefahren ist. Schließlich möchten Sie sich an einem makellosen Laminat oder Parkett oder sauberen Teppichböden erfreuen.
Gute Beratung ist unverzichtbar
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