Annuitätendarlehensrechner für Ihre Finanzierung
- Konditionen mit Annuitätendarlehensrechner fix ermitteln
- Günstige Konditionen für Ihre Wohnwünsche
- Bis zu 25 Jahre Zinssicherheit
Das Annuitätendarlehen ist die meist verbreitete Form des Baukredits. Um die Konditionen für die Finanzierung festzulegen, braucht es Darlehenshöhe, Zinsbindungsfrist und Laufzeit. Unser Rechner hilft Ihnen, Ihr Annuitätendarlehen zu ermitteln.
Annuitätendarlehensrechner: Aktuelle Konditionen ermitteln
So funktioniert der Annuitätendarlehensrechner
In wenigen Schritten ermitteln Sie mit Hilfe unseres Annuitätendarlehensrechners Ihre Finanzierungskonditionen und verschaffen sich so einen ersten Überblick. Wenn diese Sie überzeugen, vereinbaren Sie am besten gleich einen Beratungstermin mit einem unserer Heimatexperten – ganz gleich, ob Sie eine Baufinanzierung, einen Modernisierungskredit oder eine Anschlussfinanzierung wünschen.
Der Rechner für Ihr Annuitätendarlehen liefert Ihnen bereits mit drei Angaben ein Ergebnis. Die Berechnung des Annuitätendarlehens enthält Informationen wie beispielsweise effektiver Jahreszins oder Höhe der monatlichen Rate, auch ein Vergleich der Konditionen bei unterschiedlicher Dauer der Zinsfestschreibung.
Folgende Angaben benötigt der Annuitätendarlehen-Rechner von Ihnen:
- Kaufpreis oder Baupreis festlegen
- Darlehensbetrag bestimmen
- Zinsbindung wählen
Planen Sie eine Sondertilgung, können Sie diese in Höhe von bis zu 5.000 Euro direkt mit einberechnen.
Fragen und Antworten
Was ist Annuität?
Annuitätendarlehen sind Kredite mit einer gleichbleibenden monatlichen Rate. Diese errechnet sich aus der Kreditsumme, dem Zinssatz und der Laufzeit. Die gleichbleibende Rate wird auch als Annuität bezeichnet und setzt sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammen. Durch die laufende Rückzahlung des Darlehens wird der Zinsanteil der Annuität stets kleiner, der Tilgungsanteil dafür größer.
Wie hoch der monatliche Zins des Annuitätendarlehens ist, berechnen Sie indem Sie die Darlehenssumme mit dem Nominalzinssatz multiplizieren und das Ergebnis durch 12 teilen.
Wie beinhaltet die Berechnung eines Annuitätendarlehen?
Ein Annuitätendarlehen berechnet man wie folgt:
- Ein Darlehen in Höhe von 200.000 Euro.
- Die Sollzinsen betragen 2 Prozent, die anfängliche Tilgung beträgt 4 Prozent.
- Die monatliche Gesamtbelastung ergibt 1.000 Euro (Zinsen 333,33 Euro, anfängliche Tilgung 666,67 Euro).
Die Tilgung für ein Annuitätendarlehen berechnet sich also, indem man den Zinsanteil von der monatlichen Gesamtrate abzieht. Mit dem Tilgungsanteil sinkt die Darlehenssumme. Schon im zweiten Monat haben sich die beiden Werte verschoben:
- Die Restschuld beträgt nur noch 199.333 Euro.
- Dadurch sinken die zu zahlenden Zinsen um 1,11 Euro auf 332,22 Euro und die Tilgung steigt um denselben Betrag auf 667,78 Euro.
- Die Monatsrate bleibt bei 1.000 Euro.
Wie berechnet man die Tilgung eines Annuitätendarlehens?
Bei der Annuitätentilgung sinkt der Zinsanteil bei fortschreitender Laufzeit, während sich der Tilgungsanteil erhöht. Das bedeutet, die monatlich zu zahlende Rate bleibt immer gleich. Der Zinsanteil verringert sich deshalb, weil die Zinsen monatlich auf den neuen Restbetrag berechnet werden. Da der Restbetrag von Monat zu Monat kleiner wird, nimmt folglich auch der Zinsanteil ab.
Sind Sondertilgungen möglich?
Mit einer Sondertilgung wird das Darlehen außerplanmäßig zurückgezahlt. Wenn Sie z. B. jährlich einen Zusatzbetrag zur Regeltilgung zurückzahlen, können Sie die Laufzeit des Darlehens verkürzen. Falls Sie beispielsweise mit einer außerordentlichen Zahlung wie einem Bonus rechnen, kann die Option einer Sondertilgung sinnvoll sein. Die Sondertilgung muss im Darlehensvertrag vereinbart sein und kann sowohl jährlich als auch monatlich erfolgen.
Gute Beratung ist unverzichtbar
Sie haben mit dem Annuitätendarlehensrechner erste Konditionen berechnet und wollen jetzt eine Finanzierung, die genau zu Ihnen passt? Unsere Heimatexperten sind jederzeit für Sie da, um mit Ihnen gemeinsam alle Optionen zu besprechen, offene Fragen zu klären und einen Finanzierungsplan auszuarbeiten.
