Die erste eigene Wohnung

Bezahlbare Wohnungen in guter Lage sind in den Großstädten rar und gehen oft unter der Hand weg. Also auch bei Freunden, Arbeitskollegen, Hausverwaltungen sowie bei Handwerkern, die in der gesuchten Umgebung tätig sind, aktiv nachfragen. Oder Du beauftragst einen Makler für Dich eine Wohnung zu suchen, was allerdings mit zusätzlichen Kosten verbunden ist.

Tipps für die Besichtigung

• In Großstädten vereinbaren Vermieter häufig Sammelbesichtigungen mit mehreren Interessenten. Hier gilt es besonders, einen guten Eindruck zu hinterlassen.
  
• Wer alle Unterlagen parat hat, gepflegt und freundlich auftritt, hat bessere Chancen, die Zusage für die Wohnung zu bekommen. In der Regel verlangen Vermieter eine ausgefüllte Selbstauskunft, eine Bonitätsprüfung (SCHUFA) oder bei Studenten eine Bürgschaftserklärung der Eltern. So können sie sich ein besseres Bild von Dir als zukünftigem Mieter machen und sicher sein, dass Du die Miete zahlen kannst.
• Als Mieter solltest Du Dich während der Wohnungsbesichtigung davon überzeugen, dass die Wohnung tatsächlich das Potenzial hat, die erste eigene Wohnung zu werden. Passen die Räumlichkeiten? Gibt es etwas, das Dein Wohnglück stören könnte, zum Beispiel eine laute Straße vor dem Fenster oder fehlendes Tageslicht? Ist der allgemeine Zustand der Wohnung okay?
• Der Vermieter ist verpflichtet, den Energiebedarfsausweis für die Wohnung auszuhändigen. Die wichtigsten Kennzahlen zum Energiebedarf oder Energieverbrauch sowie zum Energieträger, ob also mit Öl oder Gas geheizt wird, müssen schon aus dem Inserat hervorgehen.
  

• Frage auch gerne mal nach, wer im Haus sonst noch wohnt (Familien, junge oder eher ältere Nachbarn)?

• Die Kaution darf drei Nettokaltmieten nicht übersteigen. Sie kann bei Bedarf in drei gleichen Monatsraten bezahlt werden. Die Kaution gibt’s am Ende der Mietzeit plus Zinsen zurück, sofern keine Nachzahlungen fällig sind oder von Dir verschuldete Renovierungen durchgeführt werden müssen.
• Die Kündigungsfrist beträgt in der Regel drei Monate. Bei einer Kündigungsausschlussklausel kann die Wohnung erst nach vereinbarter Mindestmietdauer, meist ein oder zwei, maximal vier Jahre, ordentlich gekündigt werden.
• Bei Staffelmiete oder Indexmiete erhöhen sich die Mietkosten jedes Jahr um einen bestimmten ausgewiesenen Betrag beziehungsweise Prozentsatz.
• Hat der Vermieter einen Makler beauftragt, muss er dem Bestellerprinzip entsprechend dessen Maklercourtage bezahlen.
• Der Mietvertrag regelt, wer sich um die Treppenhausreinigung und die Grünflächen kümmert und ob ein Haustier erlaubt ist.
  

Bei der Schlüsselübergabe begehst Du gemeinsam mit dem Vermieter die Wohnung: Besonderheiten und Mängel werden in einem Übergabeprotokoll festgehalten. Dokumentiert werden sollte ebenso, ob die Wohnung renoviert oder unrenoviert übergeben wird. Auch die Zählerstände von Gas, Wasser und Strom werden für die genaue Abrechnung protokolliert.

Mit der ersten eigenen Wohnung werden meist auch die ersten eigenen Versicherungen fällig. Wer eine zweite Lehre beginnt, ein Zweitstudium aufnimmt oder ins Berufsleben startet, ist nicht mehr über die Privathaftpflichtversicherung der Eltern abgesichert.

Eine Haftpflicht deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden ab. Insbesondere wenn Menschen zu Schaden kommen, können ohne Haftpflicht sehr hohe Summen anfallen. Außerdem schützt optional eine Hausratversicherung das Hab und Gut: Sie springt etwa nach einem Einbruch oder Wohnungsbrand ein und übernimmt die Kosten für den Ersatz. Und mit einer Mietkautionsversicherung entfällt die Barzahlung für die Mietkaution. Der Vermieter erhält stattdessen eine Bürgschaftsurkunde der Versicherung. So bleibt mehr Geld für Umzug und Einrichtung übrig.  

Spartipps für Deine erste eigene Wohnung

• Bei den Nebenkosten Preise und Konditionen für Strom und Gas vergleichen und günstige Verträge abschließen.
• Flatrates nutzen für Smartphone und Streamingdienste
• An die Umwelt denken: Schon ein Grad weniger an der Heizung, reduziert den Verbrauch und die Nebenkosten Deiner Wohnung.
• Generell beim Kauf von Elektrogeräten auf die EU-Energie-Effizienzklassen achten. A+++ ist dabei die beste Einstufung.
• Zero-Waste bedeutet Abfallvermeidung im Alltag: Zum Beispiel statt Plastikflaschen und -becher auf Mehrwegglas umsteigen, beim Einkauf Produkte in Mehrfachverpackungen meiden, Obst und Gemüse im eigenen Stoffbeutel mit nach Hause nehmen, Tetrapacks als Stiftebecher oder Pflanzgefäße weiter nutzen.
  

Basis-Ausstattung

• Ist eine Küche vorhanden oder musst Du eine Küchenzeile anschaffen?
• Bett, Schrank und Schreibtisch aus der Studenten-WG sind gut und schön. Wirklich wohnlich wird es erst mit einem großen Sofa, einem Esstisch mit Stühlen, Accessoires und Platz für Deine Bücher und Lieblingssachen.
• Plane auch Kosten ein für die Anschaffung von Waschmaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Staubsauger. 

Checkliste für den Umzug

• Mit dem neuen Mietvertrag in der Tasche dem bisherigen Vermieter kündigen – Kündigungsfristen beachten!
  
• Umzugstermin festlegen
  
• Muss in der neuen Wohnung noch etwas renoviert werden? Wann soll das erledigt werden? Brauchst Du einen Handwerker dafür?
  
• Umzugskartons besorgen
  
• Frühzeitig mit dem Ausräumen und Ausmisten starten. Du wirst überrascht sein, wie viel sich in Deinen Regalen und Schränken angesammelt hat. Kartons kennzeichnen, in welchen Raum diese später gehören. Und beste Gelegenheit, ausgediente Dinge zum Trödelmarkt zu geben oder in den Sperrmüll.
  
• Festnetzanbieter über den Umzugstermin informieren.
  
• Einplanen, dass ggf. die alte Wohnung renoviert übergeben werden muss, weil es so im alten Mietvertrag vereinbat wurde. Schließlich willst Du auch Deine Kaution zurück.
  
• Termin für die Wohnungsübergabe an den alten Vermieter vereinbaren (Zählerstand dokumentieren, Übergabe der Wohnungsschlüssel).
• Du bist eingezogen. Stell' Dich am besten bei Deinen neuen Nachbarn vor.
  

• Wenn Du ein Auto besitzt, muss es ebenfalls umgemeldet werden.
• Auch die Krankenkasse, alle Versicherungen, die Bank und Finanzdienstleister sowie der Arbeitgeber beziehungsweise das Arbeitsamt werden über die veränderte Adresse informiert. In der Regel lassen sich die neuen Kontaktdaten bequem über die jeweiligen Onlineportale eintragen.
  
• Mit einem Nachsendeauftrag bei der Post wird die persönliche Post automatisch zur neuen Wohnung geleitet und auf Wunsch den Absendern der weitergeleiteten Post die neue Adresse mitgeteilt.
• In der ersten Wohnung wird zudem der Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Sender fällig – gleichgültig, ob es im Haushalt ein Radio oder einen Fernseher gibt. Wer BAföG oder Sozialleistungen bezieht, muss den Beitrag für ARD, ZDF, Deutschlandradio & Co nicht zahlen und kann Befreiung oder Ermäßigung beantragen.