Wie lassen sich Kosten für eine Kernsanierung oder Renovierung berechnen? Wir zeigen Ihnen, welche Mittel Sie für die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen einplanen müssen, geben einen Kostenüberblick zur Haussanierung und stellen verschiedene Rechner bereit.
Inhaltsverzeichnis
Sanieren oder renovieren? Diese Begriffe werden oft gleichrangig benutzt. Das tun wir im Folgenden auch: Beschrieben werden größere Maßnahmen rund um die Haussanierung und -renovierung sowie die damit verbundenen Kosten.
Die genannten Preise sind durchschnittliche Nettopreise. Sie beruhen auf den statistischen Auswertungen vom "Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern" (BKI), können aber – je nach Haus, Region und Ausführung – stark differieren.
Im Einzelnen haben wir für die Bereiche Dach, Fassade, Badezimmer und Boden die Renovierungskosten jeweils in einer Tabelle übersichtlich aufgeführt und einen Sanierungskosten-Rechner angehängt. Am Ende erhalten Sie einen Gesamtüberblick anhand eines Beispielhauses.
Die Kosten für die Dachsanierung können stark variieren, je nach Umfang der Maßnahme und dem verwendeten Material. Das kann von der recht einfachen Dämmung der obersten Geschossdecke über den Dachausbau bis zur kompletten Dacherneuerung reichen. Hier eine Übersichtstabelle der anfallenden Sanierungskosten bei der Dachsanierung:
| Sanierungsmaßnahme | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » DACH DÄMMEN « | |
| Zwischensparrendämmung (Mineralwolle), bis 120 mm |
35 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 55 Euro / m2 |
| Zwischensparrendämmung (Zellulose) | 40 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (PIR), bis 120 mm | 70 Euro / m2 |
| Aufdachdämmung (Holzfaser), bis 120 mm | 65 Euro / m2 |
| Unterdeckung (Holzfaser) bis 60 mm | 40 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, einfach | 50 Euro / m2 |
| Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar | 75 Euro / m2 |
| » DACH DECKEN « | |
| Betonsteindeckung | 35 Euro / m2 |
| Bitumenschindeln | 40 Euro / m2 |
| Faserzementplatten, Doppeldeckung | 80 Euro / m2 |
| Dachziegeldeckung, Falzziegel | 50 Euro / m2 |
| Schieferdeckung | 120 Euro / m2 |
| Holzschindeln | 125 Euro / m2 |
| » ZUSÄTZLICHE DACHARBEITEN « | |
| Dachbelag abbrechen | 50 Euro / m2 |
| Dachflächenfenster austauschen | 2.200 Euro / Stk. |
| Entwässerung horizontal | 75 Euro / m |
| Entwässerung vertikal | 60 Euro / m |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2024, regionalbereinigte Mittelwerte
Unser Sanierungskosten-Rechner gibt die Kosten für die komplette Dachsanierung an, also Dämmung und Dacheindeckung. Somit lässt sich der Gesamtpreis des neuen Daches ganz einfach berechnen. Die Berechnung listet auch alle Details der Einzelkosten auf.
| x m² Mineralwolle | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| x m² Betondachstein | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Die Fassadendämmung zählt zu den effektivsten Maßnahmen der Wärmedämmung. In der Tabelle sind die Kosten der Kernsanierung der Fassade mit unterschiedlichen Dämmmethoden aufgeführt:
| Art der Fassadendämmung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| Wärmedämmverbundsystem, Polystyrol, bis 200 mm | ca. 175 Euro / m2 |
| Wärmedämmverbundsystem, Mineralwolle, bis 200 mm | ca. 195 Euro / m2 |
| Holzbekleidung (hinterlüftete Fassade) | ca. 290 Euro / m2 |
| Verblendmauerwerk (Klinker, Dämmung) | ca. 350 Euro / m2 |
| Einblasdämmung nachträglich, Vormauerwerk | ca. 30 bis 85 Euro / m2* |
| Schieferplatten, Altdeutsche Deckung mit Dämmung | ca. 290 Euro / m2 |
| Kunststoff-Profilplatten mit Dämmung | ca. 245 Euro / m2 |
Quellen: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2024, regional bereinigte Mittelwerte; *eigene Recherche
Die Kosten für eine neue Fassadendämmung hängen von vielen Faktoren ab. Allein die Materialauswahl kann die Kosten mehr als verdoppeln. Unser Sanierungsrechner hilft Ihnen, die anfallenden Kosten grob abzuschätzen. Er dient gleichzeitig auch als Sanierungskredit-Rechner. Mit ihm können Sie Ihren Finanzbedarf nach Ihren individuellen Bedürfnissen kalkulieren.
| x m² WDVS Hartschaum | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Von den Fliesen bis zum Waschtisch: eine Tabelle der Renovierungskosten bei der Badsanierung. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um Richtwerte handelt, gerade im Sanitärbereich sind die Qualitäts- und Preisunterschiede enorm.
| Maßnahme Badsanierung | ungefähre Kosten |
|---|---|
| » SANITÄROBJEKTE, ARMATUREN « | |
| Abbruch/Entsorgung alter Sanitärgegenstand | ca. 75 Euro / Stk. |
| WC mit WC-Sitz und Deckel und Betätigungsplatte abbrechen | ca. 42 Euro / Stk. |
| WC, barrierefrei, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 1.135 Euro / Stk. |
| WC, wandhängend, Spülkasten, WC-Sitz, Betätigungsplatte | ca. 835 Euro / Stk. |
| Waschtisch abbrechen | ca. 37 Euro / Stk. |
| Waschtisch, 600/500 mm, Armatur, Siphon, Eckventile |
ca. 745 Euro / Stk. |
| Waschtisch, barrierefrei, Armatur, berührungslos, Siphon, Eckventile | ca. 1.475 Euro / Stk. |
| Badewanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 124 Euro / Stk. |
| Badewanne, 170 x 80 cm, Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.520 Euro / Stk. |
| Duschwanne mit Ablaufgarnitur abbrechen | ca. 73 Euro / Stk. |
| Duschwanne, 80 x 80 cm, mit Thermostat-Wandarmatur, Ablauf und Brausegarnitur | ca. 1.100 Euro / Stk. |
| » FLIESEN « | |
| Abbruch alter Fliesen, Untergrund vorbereiten | 45 Euro / m2 |
| Fliesen, niedrige Qualität | 90 Euro / m2 |
| Fliesen, mittlere Qualität | 120 Euro / m2 |
| Fliesen, hohe Qualität | 180 Euro / m2 |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 2. Quartal 2024 / Nettopreise, regional bereinigte Mittelwerte
Badezimmer und Küche sind die Räume, die aufgrund der höheren Kosten bei der Haussanierung am seltensten renoviert werden. Einen ersten Überblick über die dabei entstehenden Kosten zeigt der Sanierungsrechner für das Bad.
| Waschbecken | 400 € | |
| + Arbeitslohn | 135 € | |
| WC | 450 € | |
| + Arbeitslohn | 110 € | |
| Badewanne | 950 € | |
| + Arbeitslohn | 165 € | |
| Duschwanne | 620 € | |
| + Arbeitslohn | 165 € | |
| Duschkabine | 1.000 € | |
| + Arbeitslohn | 220 € | |
| x m² Fliesen Qualität günstig | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Auch für unseren Überblick der Kosten für Bodenbeläge gilt: Wir orientieren uns an den Richtwerten mittlerer Qualitäten. Gerade im Bereich der Bodenbeläge sind Preisspanne und Qualitätsunterschiede enorm. Aufgeführt sind in dieser Tabelle auch die Renovierungskosten für die Entfernung alter Bodenbeläge (der Fachmann spricht hier von "abbrechen").
| Art des Bodenbelages | ungefähre Kosten pro m2 |
|---|---|
| FLIESEN | |
| alte Fliesen, Estrich, Unterbau und Sockelfliesen abbrechen |
ca. 88 Euro |
| geklebte Fliesen und Sockelfliesen abbrechen | ca. 33 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 11 mm | ca. 11 Euro |
| TEXTIL | |
| Klebereste von altem Textilbelag entfernen | ca. 7 Euro |
| Ausgleichsspachtelung, 2 mm | ca. 9 Euro |
| neuer Textilbelag, Nadelvlies (inkl. Sockelleiste) | ca. 73 Euro |
| neuer Textilbelag, Kunstfaser (inkl. Sockelleiste) | ca. 84 Euro |
| neuer Textilbelag, Naturfaser (inkl. Sockelleiste) |
ca. 125 Euro |
| HOLZ | |
| altes Parkett schleifen, ölen, wachsen | ca. 53 Euro |
| alten Parkettboden abbrechen | ca. 20 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Buche beschichtet, inkl. Sockelleiste) | ca. 150 Euro |
| neues Fertigparkett verlegen (Massivparkett Eiche, geschliffen/behandelt, inkl. Sockelleiste) | ca. 204 Euro |
| HARTBELÄGE | |
| Bodenbelag Laminat inklusive Sockelleisten abbrechen | ca. 20 Euro |
| Laminat, 10 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 88 Euro |
| Linoleumbelag, 2,5 mm, inklusive Sockelleiste |
ca. 81 Euro |
| PVC-Belag, 3 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 84 Euro |
| Naturkorkparkett, 12 mm, inklusive Sockelleiste | ca. 95 Euro |
Quelle: Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern (BKI) / Nettopreise, 2. Quartal 2024, regional bereinigte Mittelwerte
Neben dem eigentlichen Belag spielt natürlich der Fußboden selbst eine große Rolle bei der Berechnung der Renovierungskosten. So treiben viele Ecken, ungerade Wände und Aussparungen für Türen die Handwerkerkosten nach oben. Bestimmte Verlegemuster von Fliesen und Parkett sorgen für einen hohen Verschnitt und zusätzlichen Arbeitsaufwand.
Auch die Beschaffenheit des zu belegenden Fußbodens spielt eine große Rolle. Diese zusätzlichen, sehr individuellen Kosten kann der Sanierungskostenrechner für den Boden nicht abbilden. Aber auch so bietet er einen groben Überblick über die zu erwartenden Kosten.
| x m² Holzdielen | 0 € | 0 € |
| + Arbeitslohn | 0 € | |
| gesamt | 0 € | |
| Preise sind Richtwerte, Stand 6/2022 | ||
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Ob Sie nur die Fenster tauschen oder Ihr Heim umfassend sanieren möchten – welche Fördermöglichkeit Sie nutzen können und worauf Sie bei einem Modernisierungskredit achten sollten, darüber sprechen Sie am besten mit einem unserer Heimatexperten. Er kennt alle wichtigen Aspekte der Finanzierung und Förderung und erarbeitet gerne mit Ihnen einen passenden Finanzierungsplan.
Mit welchen Kosten Sie für eine Kernsanierung rechnen müssen, hängt, wie beschrieben, von vielen Einzelfaktoren ab. Wir haben einmal versucht, die Kosten einer Haussanierung beispielhaft aufzulisten. Als Grundlage dafür haben wir folgendes Beispielhaus genommen: Reihenendhaus / Doppelhaushälfte aus den 1980er-Jahren, ca. 75 m² Grundfläche mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m².
| Sanierungsmaßnahme | Menge | Einzelpreis | Gesamtpreis |
|---|---|---|---|
| » DACH & FASSADE « | |||
| Abbruch Dach, Blechteile | 100 m2 | 50 Euro / m2 | 5.000 Euro |
| Auf- und Zwischensparrendämmung, Mineralwolle und PUR | 100 m2 | 135 Euro / m2 | 13.500 Euro |
| Dacheindeckung (Betonstein), Lattung | 100 m2 | 88 Euro / m2 | 8.800 Euro |
| Dachflächenfenster austauschen | 4 Stück | 2.500 Euro | 10.000 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Verblechungen, Einfassungen, Titanzink | pauschal | 2.600 Euro | |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung horizontal, Titanzink |
15 m | 75 Euro / m | 1.125 Euro |
| Klempner-/Spenglerarbeiten: Entwässerung vertikal, Titanzink |
16 m | 60 Euro / m | 960 Euro |
| Fassadendämmung mit WDVS, Mineralwolle, 160 mm | 160 m2 | 195 Euro / m2 | 31.200 Euro |
| Außenanstrich | pauschal | 4.000 Euro | |
| Kellerdeckendämmung (PUR-Platten, Vlies) | 60 m2 | 95 Euro / m2 | 5.700 Euro |
| » FENSTER & TÜREN « | |||
| neue Fenster | 20 Stück | 920 Euro / Stück | 18.400 Euro |
| neue Haustür (mit Seitenteil) | 1 Stück | 4.600 Euro / Stück | 4.600 Euro |
| Rollläden instandsetzen | 15 Stück | 260 Euro / Stück | 3.900 Euro |
| » BAD & BODEN « | |||
| Bodenfliesen fürs Bad | 15 m2 | 150 Euro / m2 | 2.250 Euro |
| Wandfliesen fürs Bad | 20 m2 | 90 Euro / m2 | 1.800 Euro |
| Sanitärausstattung (WC, Badewanne, Dusche, 2 Waschtische) | 4.500 Euro | ||
| neuer Bodenbelag (Fertigparkett, Buche) | 100 m2 | 130 Euro / m2 | 1.300 Euro |
| » HEIZUNGSERNEUERUNG* « | |||
| Austausch Heizkörper, Thermostate | 9 Stück | 820 Euro / Stück | 7.380 Euro |
| Heizkessel demontieren, abtransportieren | pauschal | 2.000 Euro | |
| Gasbrennwerttherme, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | 27.000 Euro | |
| Gasbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) | pauschal | 28.500 Euro | |
| Ölbrennwertkessel, Solaranlage (25 kW + 10 m2) |
pauschal | 31.000 Euro | |
| Pelletheizung | pauschal | 38.000 Euro | |
| Luft-Wärmepumpe | pauschal | 46.000 Euro | |
Quelle: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI) / Stand: 3. Quartal 2024 / Nettopreise; *Hinweis: Insbesondere bei einem Umbau auf ein anderes Heizsystem muss projektbezogen mit weiteren Kosten gerechnet werden.
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Für eine umfangreiche Haussanierung können Sie – je nach Umfang der Sanierung – diverse Fördergelder in Anspruch nehmen. Die Förderung erfolgt dabei entweder über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Entweder in Form eines zinsgünstigen Darlehens mit Tilgungszuschuss oder über direkte Zuschüsse:
Fördersätze, Förderbedingungen, Förderprogramme: Hier finden Sie alles Wissenswerte zur BAFA-Förderung.
Hier finden Sie die gültigen Bestimmungen bei der Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Hier finden Sie alle Details zum Förderprogramm "Jung kauft Alt".
Hier finden Sie die Förderbestimmungen für den Heizungstausch.
Zusätzlich gibt es noch weitere, indirekte Fördermöglichkeiten bei der Altbausanierung, wie zum Beispiel für barrierefreie Maßnahmen oder den Einbruchschutz. Eine komplette Förder-Übersicht finden Sie in unserem Artikel "Förderung Haussanierung".
Ein pauschaler Quadratmeterpreis lässt sich bei Renovierungskosten kaum angeben. Renovierungskosten hängen maßgeblich von dem Arbeitsaufwand, den Materialkosten und der Komplexität der Maßnahmen ab. Wohnglück.de gibt Kosten zwischen 600 und 1.600 Euro pro Quadratmeter an, wobei insbesondere der Ausbau von Dach oder Keller kostspielig ist. Andere Quellen sprechen von 1.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Einfachere Maßnahmen, wie Wände streichen oder Boden verlegen, sind sehr viel günstiger. Generell gilt: Gerade bei solch einfacheren Maßnahmen können Sie durch Eigenleistung die Gesamtkosten deutlich senken. Überschätzen Sie aber nicht die eigenen Fähigkeiten, sonst müssen Sie am Ende draufzahlen.
Eine Kernsanierung bezeichnet den Rückbau eines Gebäudes bis auf seine tragenden Strukturen. Oder anders gesprochen: Das Gebäude wird bis auf die Grundmauern entkernt. Ziel ist es, die bestehende Gebäudekonstruktion in einen neuwertigen Zustand zu versetzen. Typischerweise wird bei einer Kernsanierung zum Beispiel die Dachkonstruktion erneuert, Böden, Heizung, Elektrik und sanitäre Einrichtungen werden ausgetauscht und Dämmmaßnahmen zur energetischen Sanierung umgesetzt.
Die durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hausteile ist ganz unterschiedlich. Über den Daumen sollten Sie folgende Sanierungsarbeiten in diesen Zeiträumen vornehmen:
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt in Teilen, wann welche Teile eines Hauses unter welchen Bedingungen saniert werden müssen. Das kann zum Beispiel bei Heizungen der Fall sein, die älter als 30 Jahre alt sind. Oder dann, wenn Sie Arbeiten am Dach oder der Fassade vornehmen, die mehr als zehn Prozent der jeweiligen Fläche betreffen. Hier finden Sie alle Informationen zur Sanierungspflicht.
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sanieren oder renovieren und suchen nach einer passenden Finanzierungsmöglichkeit? Sie haben offene Fragen, die Sie gerne persönlich klären würden? Unsere Heimatexperten vor Ort sind jederzeit für Sie da. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer umfassenden Beratung.
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
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