Checkliste für Ihren Hausbau
- Von der Planung bis zum Einzug
- Was Sie beim Hausbau beachten sollten
- Zum Download: Checkliste "Hausbau"
Sie planen, ein Haus zu bauen? Diese spannende und anspruchsvolle Aufgabe muss gut vorbereitet werden. Wie Sie Ihr Traumhaus auf dem perfekten Grundstück mit der passenden Baufinanzierung verwirklichen können, lesen Sie hier.
Alles, was Sie beim Hausbau beachten müssen
Ihre Idee vom Eigenheim soll wahr werden. Ideen, Pläne, Vorgaben, Bautechnik, Kontrolle und nicht zuletzt die passende Baufinanzierung – ein Hausbau ist ein echtes Großprojekt. Nicht nur aus finanzieller Sicht.
Ob Sie Ihr neues Zuhause als ideales Familienhaus planen, darin eine Einliegerwohnung integrieren wollen oder Ihnen ökologische Baustoffe beim klimagerechten Bauen wichtig sind: Unsere Checkliste für die Bauplanung begleitet Sie in fünf Schritten – von den ersten Überlegungen bis zum Einzug in Ihre Traumimmobilie. So vergessen Sie nichts Wichtiges.
Checkliste zum Download: Fünf Schritte beim Hausbau
Viele To-dos stehen auf Ihrer Liste zum Hausbau? Als erfahrene Baufinanzierungsexperten geben wir Ihnen in dieser Checkliste hilfreiche Tipps und Anregungen, wie Sie Ihr großes Projekt am besten angehen und koordinieren. Hier können Sie die Checkliste kostenlos herunterladen.
So gehen Sie beim Hausbau vor
Die Checkliste für den Hausbau startet mit der richtigen Planung und diesen grundsätzlichen Überlegungen:
- Wie viel Platz benötige ich?
- Welches Haus passt zu mir?
- Worauf lege ich besonderen Wert?
Ob Sie für sich allein, gemeinsam mit einem Partner oder mit Ihrer Familie an das Projekt "Eigenheim" gehen: Finden Sie heraus, was Ihnen wichtig ist und was nicht. Möglicherweise ist es ein Neubau im zweiten Anlauf? Dann haben Sie schon viel Erfahrung und wissen, worauf es Ihnen ankommt. Bauen Sie zum ersten Mal, sollten Sie sich dazu Gedanken machen:
- Wollen Sie ein individuelles Haus mit einem Architekten planen oder bevorzugen Sie Fertighäuser?
- Welche Funktionsräume benötigen Sie? Arbeiten Sie viel im Homeoffice, hätten Sie gerne ein eigenes Arbeitszimmer?
- Wie groß müssen Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Kinder- und Gästezimmer sein? Benötigen Sie einen Hauswirtschaftsraum?
- Lassen sich Räume später umnutzen? Wollen Sie später den Keller auszubauen und einen Fitnessraum einzurichten? Sind die Kinder aus dem Haus, könnten deren Zimmer durch einen Wanddurchbruch zu einem großen Hobbyraum werden.
- Haben Sie an spätere Jahre gedacht und ist dann ein Umbau zum barrierefreien Wohnen möglich?
Je spezieller Ihre Anforderungen sind, umso eher werden Sie sich für eine individuell geplante Immobilie entscheiden. Ein Architekt entwirft nicht nur den passenden Grundriss, sondern begleitet Ihren Hausbau Schritt für Schritt bis zur Bauabnahme.
Was Ihnen noch wichtig sein könnte
Spazieren Sie durch Neubaugebiete oder besuchen Sie eine Musterhausausstellung. Überlegen Sie auch, was Ihnen an anderen Häusern gefällt und lassen Sie sich inspirieren. Möglicherweise sind es
Klimafreundliche Aspekte und nachhaltige Architektur
Ökologische Baustoffe gewinnen zunehmend an Bedeutung. Sie sind ein wichtiger Faktor bei der Erstellung einer nachhaltigen Immobilie. Setzen Sie als Bauherr zusätzlich auf die Nutzung erneuerbarer Energie oder entscheiden Sie sich sogar für ein autarkes Haus? Durch verschiedene Förderungen unterstützt der Staat den Neubau oder Kauf eines energieeffizienten Eigenheims.
Mehr dazu lesen Sie in diesen Artikeln:
Förderung Hauskauf - die staatliche Unterstützung
KfW-Förderung für Energieeffizienz im Neubau
Fortschrittliche Baustoffe und innovative Bautrends
Ein innovatives 3D-Druck-Haus ist zugegeben etwas ganz Besonderes. Als Alternative zur klassischen Bauweise findet das Verfahren mit Flüssigbeton deshalb nur langsam Einzug. Die gute Nachricht: die Palette der konventionellen Materialien wird durch weitere Baustoffe der Zukunft ergänzt: Carbonbeton ist vielfältig einsetzbar und eine wichtige Komponente beim umweltverträglichen Neubau. Ihr Architekt hilft Ihnen bei der Auswahl geeigneter Materialien gerne weiter.
Günstiges Bauen
Sicher fragen Sie sich, wie Sie den Weg ins Wohneigentum trotz hoher Baukosten und Anforderungen an die Energieeffizienz eines Hauses schaffen können. Unsere Spartipps zeigen Ihnen, wie Sie ein Haus günstig bauen können. Bei Fragen zur Baufinanzierung oder staatlichen Fördermitteln wenden Sie sich gerne an Ihren Schwäbisch Hall-Heimatexperten.
Schaffen Sie so die kreative und finanzielle Grundlage für Ihr Bauprojekt. Wichtig ist dabei, eine gute Balance zwischen Kosteneinsparung und Qualität zu finden. Einige Anregungen, wie Sie Ihr Haus gestalten könnten, finden Sie hier:
Wo soll Ihr Eigenheim stehen?
Sie haben Ihr Traumhaus vor Augen? Dann benötigen Sie einen passenden Bauplatz. Grundsätzlich gibt es diese Möglichkeiten:
- Neubaugebieten: Dort sind Grundstücke in Anzahl und Größe oft knapp bemessen. Wer hier baut, wird auf viele Jahre hinaus auf engem Raum mit den Nachbarn leben.
- Ist in einem älteren Wohngebiet ein großes Grundstück mit einem baufälligen Haus denkbar, das für Ihr Bauprojekt Platz machen könnte? Denn die Investition in ein großes Grundstück und eine gute Lage lohnt sich: Sie erhöhen bei einem Verkauf den Immobilienwert.
- Erbpacht: Eine weitere Form, ein Grundstück für das eigene Bauvorhaben nutzbar zu machen.
Zur Planung beim Hausbau gehört auch die Prüfung der Bauauflagen für das ins Auge gefasste Grundstück sowie der Blick in den Flächennutzungsplan beziehungsweise Bebauungsplan sowie ins Baulastenverzeichnis. In diesen sind wichtige Details zur Gestaltung und Nutzung der Häuser aufgeführt. Denn in manchen Baugebieten ist bis zum verwendeten Stein und zur Dachform alles fest vorgegeben.
Beachten Sie zudem, ob das von Ihnen ausgewählte Grundstück in einem Gebiet liegt, das bei Starkregen besonders betroffen sein könnte. Weitere hilfreiche Informationen zum Erwerb Ihres Baugrunds gibt unser Artikel Grundstück kaufen: Was sollte ich beachten?
Bodengutachten und Planungssicherheit
Stellen Sie sicher, dass es bei bereits früher erschlossenen Arealen keine Altlasten gibt, die Ihnen hohe Sanierungskosten aufbürden. Ein Altlastenkataster der Kommune kann hier Aufschluss geben. In jedem Falle empfiehlt sich die Erstellung eines Bodengutachtens.
Gibt es keinen Bebauungsplan, können Sie eine Bauvoranfrage stellen. Dazu benötigen Sie eine Skizze des geplanten Hauses, die der späteren Ausführung nahekommt. Wenn Sie einen Architekten in das Projekt eingebunden haben, unterstützt er Sie dabei.
Bescheidet die zuständige Baubehörde die Bauvoranfrage positiv, ist das noch keine Baugenehmigung. Die positive Antwort gibt Ihnen aber eine gute Planungssicherheit. Allerdings darf das spätere Haus kaum von der eingereichten Skizze abweichen.
Hausbau mit Köpfchen: Gut geplant ins Eigenheim
Schätzen Sie die Kosten und Ihre finanzielle Situation realistisch ein. Berücksichtigen Sie beim Kassensturz diese Punkte:
- Wie hoch sind meine notwendigen Lebenshaltungskosten?
- Welche laufenden finanziellen Verpflichtungen habe ich pro Monat?
- Welche monatlichen Belastungen kann ich zusätzlich auf mich nehmen?
- Wie viel Eigenkapital kann ich beim Hausbau einbringen?
Nutzen Sie unseren Mietrechner für eine Kalkulation. Durch Ihre Eingaben erhalten Sie einen ersten Eindruck davon, wie Ihre Baufinanzierung aussehen könnte und wie viel Eigentum Sie sich leisten können. So vermeiden Sie zudem eine Nachfinanzierung.
Tipp: Unsere Checkliste zur Baufinanzierung zeigt Ihnen, woran Sie vor und während Ihrer Finanzierung denken müssen.
Beachten Sie, dass zum Grundstückspreis und den Baukosten noch Grundstückserschließungs- und Baunebenkosten hinzukommen – zum Beispiel für den Grundbucheintrag und den Notarvertrag. Diese Beträge sollten nicht aus dem Kreditvolumen kommen, sondern mit Eigenmitteln abgedeckt werden. Auch eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich denkbar. Sprechen Sie mit unserem Heimatexperten.
Die solide Finanzierung – wir zeigen, was geht
Sie haben Ihr Eigenheim nach Ihren Vorstellungen geplant. Jetzt sollten Sie sich um eine passende Baufinanzierung kümmern. Einen ersten Überblick über die Konditionen bietet unser Baufinanzierungsrechner.
Erkundigen Sie sich zu den Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Vielleicht kommen Sie auch in den Genuss des Förderprogramms "Wohneigentum für Familien"?
Für einen konkreten Finanzierungsplan vereinbaren Sie am besten einen Beratungstermin mit einem unserer Heimatexperten vor Ort.
Clever bauen, clever sparen: Das schont Ihren Geldbeutel
Fällt die zu finanzierende Gesamtsumme höher aus als gedacht, müssen Sie Ihre Planung anpassen. Mit diesen Spartipps können Sie Ihr Haus günstig bauen und Kosten sparen:
- Größe reduzieren: Bemessen Sie Ihre Räume jeweils etwas kleiner. Ihr Architekt sagt Ihnen, wie viel ein umbauter Kubikmeter Raum kostet. Übrigens: Was jetzt an Hausvolumen und Wohnfläche reduziert wird, müssen Sie später nicht heizen und unterhalten. Trotzdem können Sie mit der Option auf einen späteren Hausanbau planen.
- Zeitversetzte Bauweise: Ein Dachausbau, die Errichtung einer Garage oder die Gartengestaltung – das kann auch in ein paar Jahren erfolgen. Nötige konstruktive Vorarbeiten und alle wichtigen Anschlüsse sollten Sie allerdings schon beim Bau berücksichtigen.
- Selbst mitarbeiten: Wer handwerklich erfahren ist, kann einen Teil der einfacheren Arbeiten in Eigenleistung ausführen. Überschätzen Sie aber nicht Ihre Fähigkeiten und die verfügbare Zeit. Ärgerlich wird es, wenn die eigens ausgeführten Arbeiten zu Verzögerungen für die beauftragten Firmen führt – das bringt die gesamte Zeitplanung durcheinander.
Auf einen Blick: Unsere Checklisten rund ums Eigenheim
Unsere Checklisten greifen unterschiedliche Themenbereiche zum Bauen, Kaufen, Renovieren und Sanieren auf. Ob Bauplatz, Kaufvertrag oder die Modernisierung Ihres Eigenheims: Profitieren Sie von kompakten Informationen, so können Sie Ihre To-dos einfach und schnell abhaken. Hier geht's zur Checklisten-Übersicht.
Baubeschreibung, Grundbucheintrag und Bauantrag
Zeitgleich zur Bauplanung und -finanzierung erarbeitet Ihr Architekt die Baubeschreibung. Darin wird exakt festgehalten, wie und mit welchen Materialien die einzelnen Gewerke ausgeführt und wie sie ausgestattet werden sollen. Die Baubeschreibung ist später wichtig, um die vertragsgemäße Erfüllung der erteilten Aufträge zu überprüfen. Beim Hausbau sind nun folgende Schritte von Belang:
- Kreditentscheidung der Bank: Liegen alle notwendigen Unterlagen vor, entscheidet die Bank, ob Sie den gewünschten Immobilienkredit erhalten. Haben Sie die Zusage in der Hand, geht es erst richtig los.
- Grundbucheintrag: Ist nach weiteren Formalitäten der Grundbucheintrag erfolgt, können Sie als neuer Eigentümer mit den allgemeinen Bauvorbereitungen beginnen.
- Bauantrag: Diesen stellen Sie inklusive aller zu prüfenden Unterlagen, um die Baugenehmigung zu erhalten. In manchen Kommunen kann das einige Wochen dauern.
Es wird konkret: Spatenstich für Ihren Hausbau
Sobald die Baufinanzierung steht, können Sie mit der Firmensuche und den Ausschreibungen der einzelnen Auftragspakete starten – sofern Sie damit nicht einen Generalunternehmer beauftragen oder der Fertighaushersteller dies organisiert.
Arbeiten Sie mit einem ortsansässigen Architekten zusammen, wird er Ihnen geeignete Firmen vorschlagen. Grundsätzlich empfiehlt es sich, mit lokalen Firmen zu arbeiten, da so Gewährleistung und spätere Reparaturen deutlich einfacher werden. Auch in puncto Nachhaltigkeit ein deutlicher Vorteil.
Mit jeder beteiligten Firma wird ein separater Bauvertrag geschlossen.
Gut vorbereitet: So machen Sie Ihr Grundstück baureif
Grundsätzlich muss ein Hausbau gut organisiert und geführt werden, am besten durch eine professionelle Baubegleitung. Entweder übernimmt das Ihr Architekt, oder Ihr Generalunternehmer benennt einen Bauleiter. Oder Sie engagieren einen externen Experten, der sich regelmäßig vom ordnungsgemäßen Fortgang und der Umsetzung des Projektes überzeugt. Auch wenn Sie die Baubegleitung aufgrund fehlender Fachkenntnisse nicht selbst übernehmen können, ist Ihre Anwesenheit vor Ort wichtig.
- Nachdem das Grundstück erschlossen ist, muss die Baustelle mit Baustrom, Wasser, Sicherungsmaßnahmen für Baumaterial und Gerätschaften sowie sanitären Einrichtungen ausgestattet werden. Das organisieren der Architekt oder der Generalunternehmer.
- Versichern Sie Ihr Bauvorhaben noch vor dem ersten Spatenstich. Eine Bauherrenhaftpflicht ist eine der Versicherungen beim Hausbau.
Im Artikel Bauherr erfahren Sie mehr zu Ihren Rechten und Pflichten, wenn Sie Ihr Eigenheim verwirklichen.
Hausbau mit Qualität: Dokumentation und Bauabnahme
- Bautagebuch: Mit ihm dokumentieren Sie Ihren Hausbau lückenlos. Von Spatenstich bis zum Einzug. Schauen Sie sich dafür regelmäßig – auch während dort gearbeitet wird – auf der Baustelle um, machen Sie Fotos und halten Sie Ihre Beobachtungen fest. Unklarheiten besprechen Sie direkt mit dem Architekten oder Bauleiter. So können Sie gegebenenfalls Pfusch am Bau umgehend reklamieren. Das ist besonders bei Bauschritten wie unter Putz verlegten Leitungen wichtig, da diese später nicht mehr sichtbar sind. Dazu zählen zum Beispiel Fußbodenheizungen.
- Rohbau: Bislang kennen Sie von Ihrem künftigen Haus nur Zeichnungen. Vor Ort und lebensgroß wirkt vieles ganz anders. Im Rohbau haben Sie noch die Chance, Anpassungen vornehmen zu lassen. Natürlich verursachen Änderungen zusätzliche Kosten. Doch je eher sie veranlasst werden, desto geringer die Kosten.
- Innenausbau: Dieser Bauabschnitt folgt auf den Rohbau. Währenddessen sollten Sie bereits die Anträge für Strom-, Gas- und Wasserversorgung sowie Telekommunikation stellen. Es kann Wochen dauern, bis Ihr Haus als neue Abnahmestelle registriert wurde und die Versorgung gewährleistet ist.
- Bauabnahme: Diese steht am Ende der Checkliste zum Hausbau. Zusammen mit dem Architekten, der Baubegleitung und vielleicht einem sachkundigen Zeugen oder einem Gutachter fürs Haus kontrollieren Sie alle ausgeführten Maßnahmen des Hausbaus. Überprüfen Sie, ob sie ordnungsgemäß und entsprechend dem Bauvertrag und dem Bauleistungsverzeichnis umgesetzt sind. Sind Nacharbeiten nötig, sollte ein strikter Zeitplan gesetzt werden. Bei Pfusch am Bau fertigen Sie eine Baumängelrüge an.
Gute Beratung ist unverzichtbar
Sie haben bereits Pläne für ein eigenes Zuhause? Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, wenn Sie nach einer passenden Finanzierung für Ihr Vorhaben suchen. Er beantwortet gerne Ihre Fragen zu den verschiedenen Optionen und Fördermöglichkeiten und erstellt mit Ihnen gemeinsam einen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
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