Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat die Förderung für Neubauten komplett umgestellt. Einen Überblick über die aktuellen Förderkriterien, wie die Neubauförderung beantragt wird und welche Regeln gelten, finden Sie hier.
Ab sofort können wieder Förderanträge für das Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) gestellt werden. Das Fördervolumen für 2024 beläuft sich auf 762 Millionen Euro. Eine Aufstockung wie im vergangenen Jahr ist denkbar. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht. Die Förderung steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit von Bundesmitteln.
Ein Effizienzhaus 40 muss deutlich energieeffizienter sein als das Referenzgebäude des Gebäudeenergiegesetzes: Der Neubau darf nur 40 Prozent der Primärenergie verbrauchen, und der bauliche Wärmeschutz muss um 45 Prozent besser sein.
Für die Neubauförderung seit März 2023 muss das Gebäude den Effizienzhaus-Standard 40 (EH40) erfüllen.
Die Festlegung des Effizienzhausstandards EH55 Anfang 2023 als gesetzlicher Neubaustandard ist nur ein Zwischenschritt, bis EH40 gesetzlich verpflichtend wird. Das soll im Jahr 2025 geschehen.
Zum 01.03.2023 hat sich die Förderung beim Neubau geändert. Das Neubau-Förderprogramm läuft jetzt unter dem Namen "Bundesförderung für effiziente Gebäude – Klimafreundlicher Neubau", kurz: BEG KFN. Die Zuständigkeit liegt beim Bundesbauministerium. Im Folgenden finden Sie die einzelnen Kriterien für die Neubauförderung seit März 2023.
Gefördert wird grundsätzlich der Neubau oder Kauf von neu errichteten Gebäuden, die folgende Kriterien erfüllen:
Die Kriterien gelten sowohl für Wohngebäude als auch für Nichtwohngebäude. Wir konzentrieren uns hier aber auf die Förderung von Wohngebäuden zur Nutzung im privaten Bereich. Die Förderung unterscheidet ganz allgemein zwei Stufen:
Für beide Stufen (KFN und KFN-QNG) gelten folgende Förderbedingungen:
Für die Stufe KFN-QNG gilt zusätzlich noch:
Die Neubauförderung BEG KFN für private Bauherren besteht aus einem Kredit mit Zinsverbillung. Es gibt also weder direkte Zuschüsse (Investitionszuschüsse) noch nicht rückzahlbare Tilgungszuschüsse. Die Mindestlaufzeit des Kreditvertrags beträgt vier Jahre.
Die Förderhöchstbeträge liegen bei:
Der Zinssatz für den verbilligten Kredit orientiert sich am jeweils gültigen Marktzins und wird für die Dauer der ersten Zinsbindungsfrist festgeschrieben. Die Zinsverbilligung beträgt maximal 4 Prozent des Kreditbetrags bei einer Laufzeit von 35 Jahren und 10 Jahren Zinsverbilligung. Hier die einzelnen Laufzeitvarianten:
Bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten des Neubaus beziehungsweise des Kaufs werden finanziert. Zu den förderfähigen Kosten gehören die gesamten Bauwerkskosten einschließlich der Kosten der für den nutzungsunabhängigen Gebäudebetrieb notwendigen technischen Anlagen. Gefördert werden auch die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung, der Nachhaltigkeitszertifizierung und die Energieberatung. Allerdings gibt es dafür beim Neubau kein eigenes Programm mehr. Die Kosten sind Teil der Gesamtförderung.
Antragsberechtigt sind alle erstmaligen Käufer von neu errichteten, förderfähigen Wohngebäuden. Förderanträge sind vor Vorhabenbeginn über einen Finanzierungspartner der KfW (kreditdurchleitendes Finanzierungsinstitut) zu stellen. Sprechen Sie mit einem unserer Heimatexperten, er berät Sie umfassend, wie und in welchem Umfang Sie die Neubauförderung am besten in Anspruch nehmen. In die Antragstellung muss ein dafür zugelassener Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Dazu unten mehr.
Bei der aktuellen Neubauförderung gibt es nur noch zinsverbilligte Kredite und keine Zuschüsse für Investition oder Tilgung mehr. An der Beantragung hat sich nichts geändert: Bauherren müssen zunächst einen dafür zugelassenen Energieberater einbinden, um einen KfW-Kredit zu erhalten. Den finden sie auf der Energieeffizienz-Expertenliste.
Er bescheinigt, dass das Haus die Mindestanforderungen nach dem EH40-Standard und die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des Qualitätsiegels Nachhaltiges Gebäude PLUS erfüllt . Bei Stufe 2 im Programm "Klimafreundlicher Neubau" ist zusätzlich eine Zertifizierungsstelle und ein QNG-Nachhaltigkeitsberater einzubeziehen.
Dann sucht der Bauherr einen sogenannten durchleitenden Finanzierungspartner, also eine Bank, Sparkasse oder Versicherung, die mit der KfW zusammenarbeitet. Die KfW bietet dafür eine regionale Suchmaschine an. Mit diesem Finanzierungspartner schließt der Bauherr den Kreditvertrag ab. Er beantragt die KfW-Förderung.
Neben der KfW-Förderung gibt es noch viele weitere Fördermöglichkeiten für den Hausbau oder Hauskauf. Welche staatliche Förderung macht für Sie am meisten Sinn, wie profitieren Sie am besten von einer Unterstützung?
Unsere Heimatexperten beraten Sie gerne zu den Fördermöglichkeiten im Rahmen einer Baufinanzierung. Sie wissen auch, mit welchen Nebenkosten Sie rechnen müssen und besprechen gerne mit Ihnen Ihre Wünsche und Vorstellungen. Schließlich legen Sie sich mit einem Immobilienkredit für viele Jahre oder Jahrzehnte auf gewisse Raten fest, um den Kredit abzuzahlen. Es ist daher wichtig, alle Konditionen sorgfältig abzuwägen. Vereinbaren Sie jetzt ganz unverbindlich eine Beratung, um gemeinsam Ihre ganz persönliche Immobilienfinanzierung zu erarbeiten.
Um im Falle eines Förderstopps oder auch bei Verschlechterungen von Konditionen schnell reagieren zu können, ist es sinnvoll, vorzubeugen und mit Beginn der Bau- oder Kaufplanung alle Förderoptionen zu recherchieren und zu vergleichen.
Im Rahmen der KfW-Förderung gibt es nicht nur Programme für energieeffiziente Gebäude. Eine Alternative kann das KfW-Wohneigentumsprogramm sein. Einige Landesbanken bieten eigene, vom Bund unabhängige Förderprogramme an. Auch bei Landkreisen oder Kommunen gibt es Fördergelder für energieeffizientes Bauen, beispielsweise für bestimmte Personengruppen wie Familien mit Kindern. Die Informationen über alle Fördermöglichkeiten sind eine gute Grundlage für einen Plan B, falls es mit der KfW 40 Förderung nicht klappen sollte.
Generell sind private Bauherren gut beraten, die KfW-Förderung schnellstmöglich zu beantragen, sobald alle notwendigen Unterlagen vorliegen. Darüber hinaus sollten Firmen erst beauftragt werden, wenn die Förderzusage vorliegt.
Zur Neubauförderung hat das Bundesbauministerium zwei weitere Programme aufgelegt:
Das Programm mit dem Namen „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN) und der Programmnummer 296 gibt es seit Oktober 2024.
Nicht mehr im Förderangebot
Die Bundesregierung hat darauf verwiesen, dass die allermeisten neuen Wohngebäude, die derzeit errichtet werden, bereits dem Effizienzhaus-55-Standard (EH55) entsprechen. Was bereits marktüblich ist, muss nicht mehr gefördert werden, so die Argumentation. Im Januar mussten Bundesregierung und KfW mit dem Förderstopp die Notbremse ziehen: Der Topf war leer, vor allem aufgrund der Flut der Anträge für EH55-Neubauten. Im zweiten Halbjahr 2021 hatte die KfW Förderung 55 einen Anteil von 80 Prozent an der KfW-Förderung für Effizienzhäuser.
Der EH55-Standard ist seit 1. Januar 2023 der gesetzliche Mindeststandard für den Neubau. Achtung: Obwohl EH55 dann gesetzlicher Standard ist, förderfähig wird er dadurch nicht!
Auch wenn der Staat Ihnen beim Hausbau unter die Arme greift, muss Ihre Finanzierung natürlich auf sicheren Beinen stehen. Wie viel Eigenkapital brauche ich, wie viel Haus kann ich mir leisten? Unsere Heimatexperten beantworten gerne Ihre Fragen und erarbeiten mit Ihnen einen Finanzierungsplan, der alle wichtigen Faktoren berücksichtigt. Damit Sie Ihren Wohntraum ohne Risiko verwirklichen können.
Die Digitalisierung ermöglicht fortlaufend neue Innovationen. Diese Chancen möchten wir, die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG, stärker dafür nutzen, unser Informations- und Serviceangebot noch kundenfreundlicher und individueller für Sie zu gestalten.
Damit wir Sie auch über die Durchführung unseres Vertrages hinausgehend bedarfsgerecht, individuell und effizient beraten, betreuen und informieren können, bitten wir Sie, der Verarbeitung, Zusammenführung und Analyse Ihrer Daten zuzustimmen.
Welche Daten umfasst diese Einwilligung?
Mit Ihrer Einwilligung können wir Ihre Daten verarbeiten, die wir aus unseren persönlichen Geschäftsbeziehungen und der Zusammenarbeit mit Ihnen gewonnen haben. Dazu gehören:
1. Stammdaten und Informationen zu Ihren persönlichen Verhältnissen wie Personalien (z. B. Name, Geburtsdatum, Geschlecht, Familienstand, Anzahl Kinder), Anschrift, Kontaktdaten, Wohnstatus (z. B. Miete oder Eigentum);
2. Daten zur Erwerbstätigkeit (z. B. Beruf, Einkommen, Branche) und Angaben zur Selbstständigkeit oder sonstigen Beschäftigung (z. B. zum eigenen Unternehmen oder Arbeitgeber; dies betrifft unter anderem Informationen aus dem Handelsregister und zu Bilanzen);
3. Informationen über Interessen an oder Inanspruchnahmen von Finanzdienstleistungen (z. B. Baufinanzierung, Bausparprodukte, Immobilienvermittlung, sonstige Bank-, Versicherungs- und Fonds-Produkte);
4. Informationen zu Verträgen, die Sie mit uns oder vermittelt durch uns mit Dritten geschlossen haben (z. B. Details zur Laufzeit und Höhe von Krediten und (Tilgungs-)Raten sowie zu Salden und Umsätzen auf laufenden Konten);
5. Daten zur Immobilie, ihrer Sicherung und nachhaltigen Nutzung (z. B. Informationen zum Baujahr, Beleihungswert und Verkehrswert, Nutzungsart wie Miete oder Eigennutzung, eingereichte Bilder, Informationen zu Gebäudestatus und -beschaffenheit, Maßnahmen zur Herstellung, Aufrechterhaltung oder Verbesserung der ökologischen Nachhaltigkeit der Immobilie, Daten zum Energieträger, zum Energiebedarf und -verbrauch, Daten rund um den Wasserverbrauch, nachverfolgbare Qualitätskontrollprozesse und deren Dokumentation wie etwa ein Energieausweis gemäß den jeweils anwendbaren gesetzlichen Vorgaben, Daten rund um Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen einschließlich Daten zur Ermittlung von insbesondere energetischen Modernisierungsbedarfen);
6. Aktionsdaten, darunter verstehen wir Informationen dazu, auf welche Art und Weise Sie mit uns in Kontakt stehen (z. B. allgemeine Kontakthistorie, empfangene Newsletter, erfolgte Beratungen, jeweils mit Angaben wie z. B. Art, Anzahl, Zeitpunkt und Inhalt).
Ihre Einwilligung erlaubt es uns, zu den vorstehenden Daten weitere Informationen hinzu zu speichern, die wir rechtmäßig erhoben haben. Dies sind insbesondere:
7. Daten zu Ihrer Bonität (z. B. von der Schufa);
8. Daten aus anderen Registern und öffentlichen Quellen (z. B. Daten zu Grundstücken und Gebäuden aus Kartendiensten wie Google Maps oder Daten, die von Katasterämtern oder anderen Ämtern öffentlich zur Verfügung gestellt werden);
9. Sogenannte „mikrogeographische Daten“, die wir von Dritten erhalten, z. B. zur vermuteten Soziodemographie oder typischen Affinitäten, die Personengruppen zugeordnet werden, die sich in Ihrer Lebenssituation befinden (z. B. das mögliche Interesse an bestimmten Produkten, die einer bestimmten Einkommensgruppe oder Wohnsituation zugeschrieben werden);
Wenn Sie damit einverstanden sind, können wir zu den vorstehenden Informationen auch Ihre rechtmäßig erhobenen Online-Nutzungsdaten (sofern Sie z. B. auf unserer Webseite der Auswertung Ihres Nutzungsverhaltens zugestimmt haben) hinzu speichern:
10. Informationen über Ihre Nutzung von Webseiten und anderen Online-Angeboten der Bausparkasse Schwäbisch Hall AG (inklusive des Tochterunternehmens Schwäbisch Hall Wohnen GmbH und der Beteiligungsgesellschaft Impleco GmbH) einschließlich der Information, auf welchem Weg Sie zu diesen Angeboten gelangt sind (z. B. über Links, unsere Werbebanner und -anzeigen).
Auf welche Art und Weise und zu welchen Zwecken nutzen wir diese Daten?
Ihre Einwilligung erlaubt uns, Ihre Daten zusammenzuführen und zu analysieren, damit wir Sie und andere Kunden möglichst effizient und passgenau beraten, betreuen und informieren können. Hierbei analysieren wir Ihre Daten sowohl um Erkenntnisse (z. B. zu typischen Kundenprofilen und statistischen Zusammenhängen) zu gewinnen als auch um diese Erkenntnisse anzuwenden (z. B. indem wir für Sie wahrscheinlich relevante Produkte oder bevorzugte Ansprachezeitpunkte identifizieren).
Die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG steht selbst nur selten in unmittelbarem Kontakt zu Ihnen als Kunde. Deshalb gestattet uns Ihre Einwilligung, die Ergebnisse unserer Analysen und die hierfür wesentlichen Parameter an unsere für Sie zuständigen Vertriebspartner weiterzugeben, soweit diese die Informationen für die Zwecke der möglichst effizienten und passgenauen Beratung, Betreuung und Information benötigen.
Wir nutzen Ihr Kundenprofil für Zwecke der Direktwerbung (insbesondere per Telefon oder E-Mail) nur, sofern Sie in eine solche Direktwerbeansprache gesondert eingewilligt haben oder uns diese auf gesetzlicher Basis erlaubt ist.
Wie wirkt es sich aus, wenn Sie nicht einwilligen oder Ihre Einwilligung widerrufen?
Ihre Einwilligung ist freiwillig. Auch wenn Sie die Einwilligung nicht erteilen möchten, können wir mit Ihnen einen Vertrag schließen und Sie beraten, betreuen und informieren. Allerdings kann es sein, dass wir Ihnen einige für Sie vorteilhafte Angebote nicht unterbreiten, da wir Ihre Situation dann weniger genau einschätzen können. Falls Sie die Einwilligung erteilen, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ja, ich bin mit der Verarbeitung meiner Daten durch die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG in dem oben genannten Umfang einverstanden, damit diese und ihre für mich zuständigen Vertriebspartner mich und andere Kunden möglichst effizient und auf meine individuellen Kundeninteressen zugeschnitten beraten, betreuen und informieren. In diesem Umfang entbinde ich die Bausparkasse Schwäbisch Hall AG zugleich vom Bankgeheimnis.
Hinweis: Sie verwenden einen veralteten oder nicht unterstützten Browser. Gegebenenfalls kann es zu Einschränkungen bei der Benutzung der Webseite kommen.
