Doppelhäuser liegen voll im Trend – auch wegen des Preisvorteils. Hier finden Sie die besten Tipps zum Doppelhaus bauen: Kosten, Modelle und Grundrisse.
Einer der größten Vorteile einer Doppelhaushälfte ist die finanzielle Ersparnis gegenüber einem Einfamilienhaus. Denn sämtliche Erschließungskosten und die gesamte Baulogistik werden von beiden Parteien geteilt. Folgende Ausgaben können Sie mit einer Doppelhaushälfte deutlich reduzieren:
Doch um wie viel ist der Bau eines Doppelhauses günstiger im Vergleich mit einem Einfamilienhaus? Eine Fertighaus-Auswertung von Wohnglück ergibt bei schlüsselfertigen Häusern, also mit einer Grundausstattung, eine Kostenersparnis zwischen acht und 15 Prozent. Hinzu kommen noch die reduzierten Kosten beim Kauf eines Baugrundstücks und die verminderten Erschließungskosten, womit man schnell auf eine Gesamtersparnis von 25 Prozent kommt. Statt rund 543.500 Euro (das ist der durchschnittliche Immobilienpreis für Neubauten laut der Plattform Europace) könnten es circa 408.000 Euro sein. Nicht zu vergessen: Die staatlichen und regionalen Fördermittel gibt es für beide Doppelhaushälften.
Auch im Betrieb ist ein Doppelhaus günstiger: Die gemeinsame Innenwand reduziert die Heizkosten. Wartung und Instandhaltung organisiert man im Idealfall gemeinsam. Und braucht man wirklich zwei Rasenmäher? Womit wir bei der sozialen Komponente wären, beim gegenseitigen Unterstützen und Helfen. Oder um es mit einem alten Werbeslogan zu sagen: Gute Nachbarn direkt nebenan? Unbezahlbar!
Hier die wichtigsten Kosten, die sich beim Bau einer Doppelhaushälfte einsparen lassen:
| Kostenart | Einzelhaus | Doppelhaus (je Einheit) |
|---|---|---|
| Grundstückskosten | 600 m2 x 236 Euro/m2* = 141.600 Euro | 800 m2 x 236 Euro/m2* / 2 = 94.400 Euro |
| Bauweise | ca. 3.500 Euro/m2 x 130 m2 = 455.000 Euro | ca. 3.000 Euro/m2 x 130 m2 = 390.000 Euro |
| Erschließungskosten | ca. 15.000 Euro | ca. 8.000 Euro |
| Heizung (Erdwärmepumpe) | ca. 35.000 Euro | ca. 25.000 Euro |
| Außenanlage | ca. 30.000 Euro | ca. 20.000 Euro |
*durchschnittlicher Kaufwert für Bauland lt. Statistischem Bundesamt, Stand: Oktober 2023
Sie wollen günstig bauen? Hier finden Sie noch weitere Tipps.
Hier zeigen wir Ihnen vier Beispiele von Doppelhäusern verschiedener Fertighaus-Anbieter. Die Preise beziehen sich auf "schlüsselfertig ab Bodenplatte" und sind daher mit Heizung, teilweise mit Photovoltaik und weiteren Ausstattungsmerkmalen. Die Preise pro Quadratmeter liegen zwischen 3.150 und 3.650 Euro.
Mit welchen Kosten müssen Sie beim Bau eines Doppelhauses als Fertighaus rechnen? Hier eine Übersicht der (ungefähren) Preise pro Quadratmeter:
| Ausbaustufe | Preis pro Quadratmeter |
|---|---|
| schlüsselfertig, hochwertig | 3.800 Euro |
| schlüsselfertig, gehoben | 3.500 Euro |
| schlüsselfertig, mittelpreisig | 3.100 Euro |
| schlüsselfertig, günstig | 2.500 Euro |
| Ausbauhaus | 1.500 Euro |
| Bausatzhaus | 1.200 Euro |
Auch wenn Sie sich einige Kosten mit Ihrem Baupartner teilen, müssen Sie Ihre Doppelhaushälfte am Ende natürlich alleine finanzieren. Bedenken Sie bei einem Darlehen alle wichtigen Punkte: Wieviel Eigenkapital können Sie aufbringen? Wie hoch sind Ihre Einkünfte, wie hoch Ihre Ausgaben? Wie wirken sich Zinsen und Tilgung auf ein Annuitätendarlehen aus?
Mit unserem Baufinanzierungsrechner können Sie sich einen ersten Eindruck davon verschaffen, welche Summe realistisch ist und wie hoch die monatlichen Raten ausfallen würden. Um eine sichere Finanzierung auf die Beine zu stellen, sollten aber viele weitere Informationen berücksichtigt werden, die nur in einem Gespräch gemeinsam beurteilt werden können. Unsere Heimatexperten nehmen sich gerne Zeit für Sie. Vereinbaren Sie jetzt eine Beratung mit unseren Finanzierungsexperten.
Geringere Kosten versus geteilte Verantwortlichkeiten – dies sind die Vorteile und Nachteile beim Bau eines Doppelhauses:
| Vorteile | Nachteile |
|---|---|
| hohes Einsparpotenzial durch geringere Kosten bei Grundstück, Bau und Erschließung | Weniger Privatsphäre |
| Ideale Wohnform für mehrer Generationen | Einschränkungen bei der individuellen Gestaltung |
| besseres Verhältnis von Wohn- zu Grundstücksfläche | rechtlicher Rahmen ist teilweise komplizierter |
Keine Frage: Wer ein Doppelhaus baut, sollte kompromissfähig sein. Mit einer genauen Planung und guter Kommunikation steht dem doppelten Wohnglück nichts im Wege.
Die Preise für eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte variieren je nach Bauart, Fertighausanbieter und Ausstattung. Bei Angeboten unter 3.000 Euro pro Quadratmeter ist genau zu prüfen, welche Qualität und Ausstattung inklusive sind. Die Preise der vier vorgestellten Beispielhäuser von namhaften Herstellern liegen zwischen 3.150 und 3.650 Euro pro m2. Bitte beachten Sie, dass die Baupreise in den vergangenen Jahren ständig gestiegen sind – und auch weiter steigen können.
Ja, normalerweise ist eine Doppelhaushälfte günstiger als ein Einfamilienhaus. Wobei sich die Baukosten pro Quadratmeter nicht so sehr unterscheiden. Die Ersparnis ergibt sich vor allem aus dem geteilten Grundstück, einer durchschnittlich kleineren Wohnfläche und den Erschließungs- sowie Außenanlagekosten. Auch im laufenden Betrieb ist ein Doppelhaus meist günstiger, wenn sich beide Parteien die Kosten zum Beispiel für Heizungs- oder Dachwartung teilen.
Grundsätzlich lassen sich Doppelhäuser auch auf Grundstücken von 600 Quadratmetern realisieren. Selbstverständlich muss dabei der Bebauungsplan der Gemeinde beachtet werden: Sind Doppelhäuser überhaupt erlaubt, und welche Grundflächenzahl (gibt vor, wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf) gilt für das richtige Baugrundstück? Im Idealfall sind Doppelhaus-Grundstücke mindestens 800 bis 900 Quadratmeter groß.
11.475 Doppelhäuser wurden 2022 insgesamt gebaut. Damit waren rund 13 Prozent der im Jahr 2022 gebauten Häuser in Deutschland Doppelhäuser.
Die Doppelhaus-Champions kamen dabei aus dem Süden. In absoluten Zahlen gesehen wurden die meisten Zweiparteienhäuser in Bayern gebaut (2.887). Beim Anteil von Häusern mit zwei Wohneinheiten (bezogen auf die Gesamtheit alle neu gebauten Häuser mit einer und zwei Wohneinheiten) haben Baden-Württemberg und Hamburg die Nase vorn.
Im Osten der Republik ist der Anteil besonders niedrig. In Sachsen-Anhalt wurden 2022 gerade mal 48 Häuser mit zwei Wohneinheiten gebaut.
Wer Freunde, Bekannte oder Verwandte hat, die ebenfalls ein Doppelhaus bauen möchten, hat Glück. Was aber, wenn sich in Ihrem Umfeld niemand findet, der dafür infrage kommt? Dann müssen Sie auf die Suche gehen. Hier einige Tipps:
Bilden Sie bei Bedarf eine Baugruppe oder auch Baugemeinschaft. Das klingt nach großen Projekten mit Mehrparteienhäusern. Doch auch beim Doppelhaus kommt das Modell Baugruppe infrage. Baugruppen gibt es in verschiedenen Formen. Relevant ist, was Sie im gemeinsamen Vertrag festschreiben. Grundsätzlich lassen sich zwei Formen unterscheiden: die private und die betreute Baugruppe.
Wer ein Doppelhaus baut, teilt sich üblicherweise das Grundstück mit einer anderen Partei. Für diese Teilung kommen zwei Möglichkeiten infrage:
In der Regel ist ein real geteiltes Grundstück leichter zu verkaufen als ein ideell geteiltes Grundstück. Denn statt eines Miteigentumsanteils erhält der Käufer das komplette Grundstück. Andererseits muss eine reale Grundstücksteilung den Vorschriften des geltenden Bebauungsplans entsprechen – und das ist nicht immer möglich.
Sie möchten eine Doppelhaushälfte bauen und suchen nach einer passenden Finanzierung? Unsere Heimatexperten beraten Sie umfassend und entwickeln den für Sie optimalen Finanzierungsplan. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin und profitieren Sie von unserer individuellen Beratung.
Wenn Sie eine Doppelhaushälfte bauen oder kaufen möchten, sind womöglich noch einige Fragen rund um Ihr Wohnprojekt offen. Hier finden Sie eine Auswahl an Themen, die für Sie relevant sein könnten:
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